Нужна помощь уговорить содольщика 54 / 1491

zavrelena писал(а):
[
Судя по постам ТС, доступу в квартиру отчим не препятствует. Только этот вариант её, вероятно, не устраивает: её цель квартиру продать, а не комнату в пользование получить.

У меня тоже сложилось впечатление что отчим не препятствует ей в пользовании квартирой.А продать она может только то что ей принадлежит, а принадлежит ей доля а не квартира. Как вариант -может разговаривать с отчимом о покупке ему и на его имя 1 к.кв.с условием продажи ими совместно этой 2 к.кв. Это тот минимум на который отчим по моему может согласится.Впрочем может и отказаться

Bydgosh писал(а):
zavrelena писал(а):
[
Судя по постам ТС, доступу в квартиру отчим не препятствует. Только этот вариант её, вероятно, не устраивает: её цель квартиру продать, а не комнату в пользование получить.

У меня тоже сложилось впечатление что отчим не препятствует ей в пользовании квартирой.А продать она может только то что ей принадлежит, а принадлежит ей доля а не квартира. Как вариант -может разговаривать с отчимом о покупке ему и на его имя 1 к.кв.с условием продажи ими совместно этой 2 к.кв. Это тот минимум на который отчим по моему может согласится.Впрочем может и отказаться

Думаю, ТС это не устроит:

Ольга70 писал(а):
уговорить содольщика в продаже кв-ры соответственно долям.
ЭТО тоже не честно, но ,что поделать?

Пока что она считает, что даже продажа квартиры соответственно долям ущемляет её интересы и определила для себя минимум - 4/9 стоимости квартиры. Вероятно, разговор о продаже квартиры с отчимом был, и ей показалось, что его требования чересчур завышены.

Тут ей важно самой понять три вещи:
1. Соглашаться на другую комнату в коммуналке отчиму нет никакого резона.
2. Разъезд для ТС может быть выгоден, даже если отчим получит больше, чем 5/9.
3. Отказавшись от разъезда в надежде "дожать" отчима, она может понести убытки.

Когда она перестанет лелеять свои обиды на отчима и маму, и поймёт эти три вещи, будет ей счастье.

zavrelena писал(а):
Тут ей важно самой понять три вещи:[/b]
1. Соглашаться на другую комнату в коммуналке отчиму нет никакого резона.

Что значить "другую комнату? Отчим сейчас живет в отдельной 2 к.кв., а никак не в комнате в коммуналке. Да, у него 5\9 долей этой 2 к.кв , но пользуется он всей квартирой живет и никого не трогает. Зачем ему вообще соглашаться на продажу всей этой 2 к.кв на пару со вторым дольщиком , тем более у него единственное жилье. А вот предложив ему взамен 1 к.кв в доме не ниже категории и в районе не хуже нынешнего, в которой он будет единственным владельцем, вот на это он еще может согласится. Но тогда у второго дольщика уж точно останется не 4\9 стоимость 2 к.кв ,а поменьше...но так хоть что то она сможет вытащить из этой 2 к.кв.

Lamp писал(а):
Что значить "другую комнату? Отчим сейчас живет в отдельной 2 к.кв., а никак не в комнате в коммуналке.

Поскольку при определении порядка пользования он может рассчитывать на бОльшую комнату в двушке, то можно условно считать, что он владеет бОльшей комнатой в этой двушке. Думаю, он понимает, что это вопрос времени, и рано или поздно это случится, не с этим сособственником, так с другим.

Другое дело, если он располагает какими-то средствами и рассчитывает со временем выкупить долю у сособственницы. К тому же, возможно, ему эта квартира чем-то дорога. Тогда он точно из неё никуда не поедет, а падчерице придётся забыть о 4/9 стоимости квартиры, нравится ей это или нет. Он может предложить ей процентов на 5-10 больше рыночной цены её доли и ни рубля больше. И будет прав, потому что никуда она не денется, рано или поздно продаст: не враг же она себе, чтобы рейдерам дешевле продавать. А если даже сделает такую глупость - он за те же деньги купит эту долю у рейдеров (когда им надоест ходить в квартиру, как на работу, чтобы водку там пить).