как продать комнату быстро и не дёшево 85 / 2284

Ursula писал(а):
А такой вариант возможен в принципе (не с квартирой ТС)?
Я покупаю комнату, а соседям (если это одна семья) отдаю свою двушку в этом же районе за две другие комнаты?
Или это утопия?

зачем ? что бы нажить головную боль потом эти комнаты превращать в квартиры ? в чём фишка ? :du_ma_et:

Елена Чижова писал(а):
ГОРОДСКАЯ писал(а):
Елена Чижова писал(а):
...
Мы сейчас берем за 3,0 в Приморском районе, месяц назад - 3,3 в Выборгском.

пока я продам свою---может ещё и у вас подешевеют они? не хочется влезать в ипотеки

У Вас в Москве подешевеет быстрее)))

даже такое возможно---я уже ничего не знаю----честно---голова кругом от всего этого

Ursula писал(а):
А такой вариант возможен в принципе (не с квартирой ТС)?
Я покупаю комнату, а соседям (если это одна семья) отдаю свою двушку в этом же районе за две другие комнаты?
Или это утопия?

хотя может выгореть----если доплату не запросят ещё------или вдруг у них тоже было в планах выкупить ту самую (вашу) комнат :du_ma_et:

ситуация может повернутся в любую сторону

Гамбринус писал(а):
Ursula писал(а):
А такой вариант возможен в принципе (не с квартирой ТС)?
Я покупаю комнату, а соседям (если это одна семья) отдаю свою двушку в этом же районе за две другие комнаты?
Или это утопия?

Теоретически возможен. А практически люди, живущие в коммуналке обязательно заподозрят вас в том, что вы их кинуть хотите, ну пусть не по полной, но все равно преследуете именно свои интересы. Народец там такой.
Поэтому быстрее и легче просто продать свою двушку, добавить и купить трешку, чем все это делать через ж..., то есть через комнату в коммуналке.

Интерес мой прозрачный - стать хозяйкой трешки.
А дешевле как?
Моя двушка 7600000 стоит. Комнату за 3000000 буду искать. Таким образом при моем плане трешка мне в 12 000 000 обойдется.
Если я просто продам двушку, то трешку около 75 кв. м я за 12 000 000 не найду.

Как вы думаете, сколько стоит квартира целиком?

Ursula писал(а):

Интерес мой прозрачный - стать хозяйкой трешки.
А дешевле как?
Моя двушка 7600000 стоит. Комнату за 3000000 буду искать. Таким образом при моем плане трешка мне в 12 000 000 обойдется.
Если я просто продам двушку, то трешку около 75 кв. м я за 12 000 000 не найду.

Если владельцы ( или один хозяин ) других комнат уловят :hi_hi_hi:

ваш интерес к покупке остальных комнат - ваше предприятие может печально почить в бозе. Просто потому что они могут поднять цену до небес.

Lea ** писал(а):
Ursula писал(а):

Интерес мой прозрачный - стать хозяйкой трешки.
А дешевле как?
Моя двушка 7600000 стоит. Комнату за 3000000 буду искать. Таким образом при моем плане трешка мне в 12 000 000 обойдется.
Если я просто продам двушку, то трешку около 75 кв. м я за 12 000 000 не найду.

Если владельцы ( или один хозяин ) других комнат уловят ваш интерес к покупке остальных комнат - ваше предприятие может печально почить в бозе. Просто потому что они могут поднять цену до небес.

Тогда владельцы других комнат (если у них нет денег выкупить соседнюю комнату по льготной цене) останутся жить дальше в коммуналке, а не в отдельной квартире.

ГОРОДСКАЯ
Единственно разумный вариант: договориться с соседями на продажу всей квартиры - и быстро (по нижней границе предложения/верхней спроса) и выгодно (больше на 30÷40% чем продаже комнаты) :smu:sche_nie:

GreetS писал(а):
Про соседей автор упорно молчит,отказывается рассказать нам кто и в каком кол-ве живет в двух других комнатах ее коммуналки.

Самое интересное, что продолжает отказываться рассказать и после напоминания об этом и о важности этих обстоятельств, в том числе и для определения цены)))

Комнаты сейчас уже давно жуткий неликвид ИМХО.
За последнее время пыталась продавать 3 комнаты- на Кунцевской правда 1 этаж ( в итоге продали соседям дешево), на Тверской (уже больше года висит родимая в рекламе 2 просмотра за весь срок, при этом соседи вроде адекватные и даже некоторое время назад были готовы разъезжаться, не со мной с другим риелтором. Сделка сорвалась и теперь они до сих по считают, что их квартира- сокровище каких поискать) и на Нижней Масловке 2 комнаты 12 и 13 м изолированные (за 4200 за 2) в 3-ке с соседом-алькашом( у алкаша неприватка). Смотрят активно, убегают в ужасе. Как вариант вижу только деление комнат на 2 объекта и продажа по отдельности за 2-2,5 млн. Но собу лень и он не хочет тратиться, поэтому висим дальше)).
У коллеги хорошая комната на Тульской 18 м с ремонтом висела-висела, в итоге сняла с рекламы. Стоила около 3 млн.