Супружеская доля. 392 / 3976

Мотозов Максим писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Развелись не так давно.

Раздел имущества не делали. БМ продолжал быть зарегистрированным в квартире и проживал.

Недавно БМ умер.

Жена хочет продать квартиру.

.

Ушлая женщина. Всё продумала, почти всё.

А что не продумала? :ne_vi_del:

Что попадёт на Веронику не предусмотрела? :hi_hi_hi:

Карпушкина Вероника писал(а):
я сотрудничаю с юристом и все вопросы мы с ней обсуждали

Вероника, а что говорит Ваш юрист?

Гребоный виндовуз самостоятельно начал грузить обновления. Поэтому второй раз печатать лень развернуто и с обоснованиями.

Скажу кратко.

Выделение доли в наследственную массу, открытие наследственного дела наследником. Дарение доли Бж. Продажа с полной стоимостью в дкп.

Если товарищ Слесарев А. готов покупать своим клиентам квартиры без надлежащего оформления долей. Это его право по его методу Слесарева А. потом таскаться с клиентами по судам. Если он считает, что БМ пропустил срок и сделка не будет оспорима, то так же, это его видение проблемы.

Мало того, что сделка оспорима наследниками БМ, она будет ничтожна ибо 1/2 не принадлежит БЖ никаким образом, и она не является наследником в принципе.

Продать это можно.

Зарегистрируют без проблем.

Исключить риски оспаривания - нет.

Решение пленума не распространяется на БЖ никоим образом. Она не может принять наследство, она не может давать обязательства решать денежные вопросы с появившимися наследниками, она не может продать ЧУЖУЮ долю. Де факто, если не будет открыто наследственное дело, то имущество будет выморочным (хотя такой практики нет, что бы город отжимал 1/2 доли). Де факто в квартире прописан один из детей БМ.

Если бы это была Вдова, там другое, там брак не расторгнут и вдова автоматом и один из наследников.

Но тут БЖ и совсем иная ситуация.

Спасибо Веронике, спасибо юристу, сотруднич. с ней и ответ-й на этот вопрос.

А по работе, так тут моей работы пока нет. Цели нет депинговать ниже плинтуса, что бы продать "как есть".

Хотя как вариант, найти лоха, продать и получить гонорар. Но упс. Это не единственная сделка и она вообще не критична для меня (будет или нет). Поэтому могу быть абсолютно не предвзята. Со стратегией приведения документов в должный вид для продажи, будет разбираться юрист.

Мнение риэлторского сообщества я услышала, единения нет. Кто то продаст не глядя. Кто то потребует какие то обязательства. Но вот так что бы исключить дальнейшие судебные разбирательства и приводить документы в порядок, это не работа риэлтора - тут я соглашусь, но работа агента знать, с каким комплектом документов история квартиры будет выглядеть оптимально для Покупателя и конечно его агента. Я не считаю агентом и Покупателей (даже сср) лохами, что бы рассчитывать на "повезет / не повезет". Хотя у меня покупали исполненную ренту не запросив ни одного документа подтверждающего надлежащее исполнение. У контрагента была первая сделка за несколько месяцев, ей было не до того.

Когда попадаются интересные юридические вопросы, хотелось бы делиться ими с сообществом, без нападок со стороны сообщества. Ребята - я готова делиться и делюсь практикой. Вы это делаете иначе - это Ваше право. Сейчас ко мне обратились как к агенту, что бы продать такой объект. Но не исключаю вероятность, что когда либо появится аналогичная ситуация, где мне надо будет такой объект приобретать. Думаете у адекватного агента должна быть разная стратегия относительно документов?

У меня остался только один вопрос, как наследник будет отвечать материально перед другими возможными наследниками пропустившими срок (уважительно или нет) если он долю унаследованную ПОДАРИТ - а не продаст. Возможно в Договор Дарения будут внесены пункты "стороны оценивают дар..." и кадастровая стоимость объекта (все одно нотариат).

GreetS писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
совместно нажитое.1/2 вдове

Вдовой называют женщину муж которой умер.Т.е. супруги были в браке на момент смерти одного из них. Эта женщина была в разводе на момент смерти ее бывшего мужа. Строго говоря вдовой ее называть некорректно.

Ок.б/ж корректно?

Да, бывшая жена умершего это корректно.

GreetS писал(а):
Да, бывшая жена умершего это корректно.

Как скажите.

Карпушкина Вероника писал(а):
Де факто, если не будет открыто наследственное дело, то имущество будет выморочным (хотя такой практики нет, что бы город отжимал 1/2 доли).

перл

интересно, на каком основании государство будет выделять долю умершего бывшего супруга в выморочное, если сам бывший супруг не изъявил такого желания при жизни :lol:

Этож сколько сейчас неделенных квартир, после смерти бывших, может окучить государство :sh_ok: