Выкуп доли у бывшего мужа 74 / 913

[GreetS]

а тут можно просто как тварь себя повести и жить не тужить.

Ну вы же ищите способ "как обезопасить себя от «кидалова» со стороны БМ". Вы это сами пишите. Т.е. считаете, что БМ может повести себя , как тварь. БМ муж точно так же допускает, что вы можете повести себя, как тварь, по отношению к нему. И точно также ищет способы и возможности обезопасить себя от кидалова с вашей стороны.

[Ужасно злая старушка]

Так авто уже неоднократно указала, что бывший муж уже женат (повторно) и он со своей новой женой живут в этой квартире. Оставляя вторую комнату в квартире пустой для бывшей жены. И ключ от этой квартиры у автора есть. Т.е. БМ не препятствует БЖ пользоваться этой квартирой, она же ее сособственник.

Она не писала, что новый брак зарегистрирован, а женами и обычных сожительниц называют.
Если брак зарегистрирован, то надо дождаться завещания, если сделает, а потом уже в расход)

[Ужасно злая старушка]

2. Выделить доли сейчас и продать квартиру. (Опека против, даже 2 опеки - дети прописаны в разных местах). За 4 млн продать, минус 500 тыс остаток долга, 3,5 млн пополам - у меня будет хороший первоначальный на покупку однушки в этом же районе.

Залогодержатель будет так добр, что даст долями несовершеннолетних наделить до погашения ипотеки?
Если опека против, значит и сделки не будет.

[MarlaSinger]

Залогодержатель будет так добр, что даст долями несовершеннолетних наделить до погашения ипотеки?
Если опека против, значит и сделки не будет.

Банк дал согласие на выделение долей, мы предоставили нотариальное соглашение и написали заявление. Следующим шагом был поход в опеку, но БМ ничего толком у них заранее не уточнил, и я приехала одна, а нужно было с ребёнком, который прописан в этом районе - требуется и ее подпись тоже. Кататься в другой город перед родами мне было тяжело, поэтому всю эту затею с выделением долей отложили на потом. Опека моего района даст согласие на продажу квартиры только в том случае, если я в течение месяца или сколько там отведено, не помню, куплю другое жильё и выделю доли не меньшие, чем в проданной квартире.

[MarlaSinger]

Подниму тему. Может кто ещё чего дельного посоветует. Пока план действий такой: 1. спрашиваем у опеки, дадут ли они согласие на нашу сделку (выкуп доли в ипотеку). Если да - ок, если нет - прописываем детей в том районе, где опека будет согласна.
2. Я погашаю остаток долга 470 тыс средствами субсидии за 3 ребёнка и своими личными средствами.
3. Одновременно с п.2 составляем предварительный ДКП, где укажем сроки (пусть будет полгода, вдруг мне не сразу дадут ипотеку). Можно будет прописать в нем, что БМ обязуется погасить все долги за к/у к сделке?
4. И ждём, когда я возьму в банке 1,5 млн.
Только у меня неприятный момент - ипотеку я погашу, а жить в квартире до сделки будут БМ с новой женой. Неплохой такой им подарок. Попробую настоять на том, чтобы они съехали в ее жилье.

[GreetS]

Только у меня неприятный момент - ипотеку я погашу, а жить в квартире до сделки будут БМ с новой женой. Неплохой такой им подарок. Попробую настоять на том, чтобы они съехали в ее жилье.

С какой стати муж должен съезжать из своей квартиры? Это его квартира (так же как и ваша), и он будет в ней жить до продажи. Вы может только требовать, чтобы его жена не проживала в ней. Так как вы не даете на это согласие.

[GreetS]

Одновременно с п.2 составляем предварительный ДКП, где укажем сроки (пусть будет полгода, вдруг мне не сразу дадут ипотеку). Можно будет прописать в нем, что БМ обязуется погасить все долги за к/у к сделке?

Про обязательства мужа понятно. А какие обязательства будет прописаны для вас по этому предварительному договору? И какие санкции будут налагаться на вас, если вы не выполните, или не сможете выполнить, условия этого предварительного договора и выкупите у бывшего мужа его долю? Например из за того ,что банк не даст на кредит на этот выкуп.
На мой взгляд условия продавцу по предварительному договору вы можете ставить только после того, как банк одобрит вас, как заемщика , и одобрит предмет залога. Или вы хотите потребительский кредит брать на выкуп доли БМ?

[Павел_К]

С какой стати муж должен съезжать из своей квартиры?

1) Логично. С какой стати он должен съезжать из своей квартиры после погашения ипотеки по ней? Квартира остается его собственностью.
К тому же не факт, что вы сможете выкупить его долю, потому что покупку его доли вы ставите в зависимость от действий третьей стороны. Я имею в виду банк, который должен дать вам деньги на покупку.
2) Еще один момент: покупку доли бывшего мужа вы сможете осуществить только после снятия залога с квартиры. Но после погашения ипотеки со снятием залога проблем быть не должно, его вы быстро снимите. Но сразу после этого вы должны выделить н\л детям доли в этой квартире. И зарегистрировать их право на эти доли в Росреестре. Только после этого приступать к покупке доли у бывшего мужа. Но не забывайте, что вам придется получать разрешение Опеки на сделку с квартирой, где в числе собственников есть несовершеннолетние. Если покупка планируется через получение ипотечного кредита, то Опека (скорее всего) не даст разрешения на передачу в залог квартиры из за детей-сособственников.

[_Анна_]

Попробуйте обратиться к ипотечному брокеру.
План примерно такой:
Квартира сейчас стоит больше, чем остаток ипотеки (Вы писали, что осталось 500 тыс).
Можно провести рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой.
При этом вывести из заемщиков бывшего мужа и получить дополнительную сумму 1,5 млн.
В итоге - у Вас ипотека 2 млн личная, можно гасить спокойно.

Мне кажется, что пока ипотека не погашена, муж будет сговорчивее, а через брокера получить ипотеку реальнее. Правда, это платно, но у всех по разному, можно найти недорого.

[Павел_К]

Мне кажется, что пока ипотека не погашена, муж будет сговорчивее

В чем именно вы видите сейчас несговорчивость бывшего мужа? Со слов автора он готов продать ей свою долю за 1,5 млн руб. Автор готова купить его долю за эту сумму. Т.е бывший муж не держится за квартиру и готов продавать, а автор готова покупать. Есть полное согласие сторон и о продаже доли и по стоимости доли. Но у автора денег нет на выкуп доли бывшего мужа. Не в какой то несговорчивости пытаются обвинить бывшего мужа. В чем именно от бывшего мужа нужна его "более сговорчивость" если по всем существенным вопросам купли-продажи доли бывшего мужа стороны достигли согласия? Мяч на стороне автора темы, ей надо найти деньги на выкуп доли.