Нотариус или риелтор? 121 / 1294

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):
Есть еще третий вариант, обратится в юр.контору специализирующуюся на юр.проверках недвижимости

Чем юр. контора отвечает за результат?

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):
Есть еще третий вариант, обратится в юр.контору специализирующуюся на юр.проверках недвижимости и оформлении ее в собственность, расценки как правило ниже, чем у риэлтора "под ключ".

Проблема с юристами в том, что они работают (и подчеркивают это!) исключительно с документами. Реальную ситуацию они не рассматривают. Т.е. результат полностью зависит от качества, точности и полноты комплекта документов. Мелкий дополнительный документ легко может развернуть юридические выводы на 180 градусов. Осторожней к этому надо относиться. Юристы - это еще более специфическая профессия, чем риэлторы.

23.02.23, 10:09
funfunych писал(а):

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):
Есть еще третий вариант, обратится в юр.контору специализирующуюся на юр.проверках недвижимости и оформлении ее в собственность, расценки как правило ниже, чем у риэлтора "под ключ".
Проблема с юристами в том, что они работают (и подчеркивают это!) исключительно с документами. Реальную ситуацию они не рассматривают. Т.е. результат полностью зависит от качества, точности и полноты комплекта документов. Мелкий дополнительный документ легко может развернуть юридические выводы на 180 градусов. Осторожней к этому надо относиться. Юристы - это еще более специфическая профессия, чем риэлторы.

Полной картиной обладает только риэлтор. В этой картине пазлы юриста, пазлы нотариуса и даже мфц.

23.02.23, 10:32
Ирина Сорокина писал(а):

Полной картиной обладает только риэлтор. В этой картине пазлы юриста, пазлы нотариуса и даже мфц.

Полнотой картины может обладать только связка опытный риэлтор + опытный юрист в составе агентства недвижимости + многолетняя практика, зачем объяснять очевидные вещи которым уже не первый десяток лет

23.02.23, 11:06
Агент Джей писал(а):

23.02.23, 10:32
Ирина Сорокина писал(а):

Полной картиной обладает только риэлтор. В этой картине пазлы юриста, пазлы нотариуса и даже мфц.
Полнотой картины может обладать только связка опытный риэлтор + опытный юрист в составе агентства недвижимости + многолетняя практика, зачем объяснять очевидные вещи которым уже не первый десяток лет

Аминь.
Вижу в работе такие связки. У семи нянек дитя без глаз)

22.02.23, 17:08
Пол шестого писал(а):
Не могу оценить сарказм.
Нотариус делает все необходимые проверки и запросы. МФЦ нет.

МФЦ и не нужно делать проверки, зачем Вам это?

, Росрестр же за все ответит

И в законе даже про это написано:

внешняя ссылка

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023)

Статья 66. Ответственность органа регистрации прав

1. Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:
.
.
.
.2. Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.

..................
Сами подумайте, как нотариус будет узнавать, что есть человек, отказавшийся от приватизации, который придет к Вам жить

, на законных основаниях.
С точки зрения нотариуса, все законного, арестов/обременений/ограничений..... нет.
Чел на подселение,а, дак это нормально, его же в выписке ЕГРН нет, все типтоп

Я не агитирую за кого то, просто повеселила Ваша доверчивость надписям на..............на заборе.

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):

22.02.23, 16:08
Пол шестого писал(а):
Прошу совета у уважаемого сообщества. Есть ли разница кого выбрать для оформлении сделки и проверки документов. Нотариус несёт юридическую ответственность, насколько я понимаю, риэлтор нет. Через нотариуса регистрация надежнее и быстрее. Функционал одинаковый у обоих или есть нюансы? Есть ли плюсы в найме риэлтора на покупку квартиры без обременений и альтернатив?
Есть еще третий вариант, обратиться в юр.контору специализирующуюся на юр.проверках недвижимости и оформлении ее в собственность, расценки как правило ниже, чем у риэлтора "под ключ". Зачастую подобные компании открывают бывшие юристы АН.
Таким образом вы получаете в одной лице дипломированного специалиста который знает как должно быть закону и практика с реальным багажом знаний, как все происходит в жизни.

К советам юристов тоже нужно относиться очень осторожно.
Несколько лет назад один человек купил новостройку в Видном. К тому моменту 5 корпусов были уже построены. Он купил в корпусе 6 на этапе котлована ("дело-верняк!"). Но стройка неожиданно встала.
Он обратился в юридическую контору, где ему за 50 тысяч дали "гениальный" совет: расторгнуть ДДУ. Что он и сделал.
Застройщик скрылся за границу. Денег человек так и не получил. Дом через три года достроила другая компания.

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):
Есть еще третий вариант

ещё четвёртый вариант.
Есть проверенные надёжные люди со способностями. Я про Битву экстрасенсов. Их способности проверяли на глазах всей страны. Не знаю, сколько их услуги стоят, но это лучше любых всех вместе взятых юристов, нотариусов и риэлторов. Они прямо вглубь всего смотрят, даже энергетику проверяют - сквозь свечку бьют в самую суть.
Например, говорит, чувствую покойнички пришли -бабушка ваш (и на собственника показывает), но она в приватизации не участвовала, потому что не знает, что это такое, а второй ейный брат - он приватизировал и сейчас все расскажет. Надо только бутылку водки распить и травы пожечь. И действует же! Рассказывает!
Или вот говорит чую, что тут траву курили и шмяк-шмяк собственнику и его риэлтору меж глаз кроличьей лапкой, пока не сознаются!
В общем, амулет на квартиру от надёжного экстрасенса сейчас вообще самый надёжный способ.
Я всегда так делаю.

Позавчера приходили люди на консультацию. В прошлом году обратились в агентство недвижимости с вопросом передачи квартиры от одного ф/л к другому (по сути договор ренты т.е. глубокая пенсионерка пожелала оставить квартиру семье, которая за ней ухаживает). Не близкие родственники. Высокопрофессиональный риэлтор сделал (сам или через юриста агентства не знаю) договор дарения. Получил свою мзду, причем не маленькую. Итог, приобретатель сейчас торчит государству 260 тысяч.

2 недели назад на консультации была женщина. Ее семья(включая несовершеннолетнего) получила квартиру по переселению из аварийного жилья. Квартиру приватизировали, продали и купили другое жилье. Ребенок в семье 1. Под освобождение от налога не попадают. Хотя риэлтор уверяла, что освободят от налога. Итог, семья торчит государству 450 тысяч.

Оба агентства позиционируют себя как профессионалов с многолетним стажем.

Неделю назад на консультации была клиента, мы ей добились получения жилья по переселению из аварийки. Жилье не в центре города, но транспортная доступность отличная. Как только она получила жилье, ее дальняя родственница-риэлтор, начала активно склонять к продаже жилья и покупке другого жилья в центре города. Вся эта затея будет ей стоить минимум 500 тысяч рублей безвозвратных потерь (налоги, нотариус, опека, риэлтор), которые она даже за год не зарабатывает. Мать-одиночка. Надеюсь подождет хотя бы 3 года с момента приватизации.

Это все к чему. Нотариус ли, риэлтор ли, юрист ли по недвижимости. Все одно нужно самому перепроверять информацию.

23.02.23, 10:09
funfunych писал(а):

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):
Есть еще третий вариант, обратится в юр.контору специализирующуюся на юр.проверках недвижимости и оформлении ее в собственность, расценки как правило ниже, чем у риэлтора "под ключ".
Проблема с юристами в том, что они работают (и подчеркивают это!) исключительно с документами. Реальную ситуацию они не рассматривают. Т.е. результат полностью зависит от качества, точности и полноты комплекта документов. Мелкий дополнительный документ легко может развернуть юридические выводы на 180 градусов. Осторожней к этому надо относиться. Юристы - это еще более специфическая профессия, чем риэлторы.

Вы обращались к каким-то не тем юристам.
Юристы прекрасно рассматривают реальную ситуацию с учетом всех ее нюансов.