Покупка комнаты 137 / 5188

Pakster

Николай Тюленев писал(а):
Сейчас тема плавно перетечет в дискуссию: является ли регистрация по месту жительства основанием для возникновения права пользования.

Лучше продолжать обсуждать это на данном примере.Если сын пенсионерки продает комнату, где она прописана, то остается ли у нее право пользование данной комнатой, если у комнаты новый собственник? Допустим сын не купил новое жилье вообще(ну типа проиграл деньги в казино, раздал долги и т.д ) или купил новостройку где пока только фундамент залит и выписываться реально пенсионерке некуда. На мой взгляд пока у пенсионерки в паспорте есть регистрация по данному адресу и пока суд не примет решение о снятии ее с регистрационного учета в данной комнате , и пока это это решение суда вступит в законную силу(после которого собственник комнаты относит это решение в ФМС и тот снимает ее с регистрации) у нее сохраняется право пользование комнатой. Какие бы бумажки она не подписывала перед сделкой. Все эти бумажки( как и остальные доказательства и документы) будет оценивать и рассматривать судья, в рамках искового заявления собственника комнаты о снятии ее с регистрационного учета и выселения. В Москве реально этот процесс(при активном сопротивлении бывшего владельца комнаты) может занять от 8 до 10 мес.Включая все переносы заседаний и апелляционное обжалование в Мосгорсуде(тоже не быстрое дело) .Если активного сопротивления не будет ,то можно уложится в 5-6 мес.

Елена Адамова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Обязательство как некий отказ от принадлежащих прав в будущем - особой силы не имеет по основаниям, указанным мною выше.

Обязательство сняться с рег. учета не является отказом от каких-либо прав.

Оно вообще ничем не является, даже если в нем так и написано - обязуюсь сделать то и то.

Pakster писал(а):
В Москве реально это процесс(при активном сопротивлении бывшего владельца комнаты) может занять от 8 до 10 мес.

Мне известен случай в 2 года.

Евгений Палько писал(а):
Мне известен случай в 2 года.

Так это я минимально-реальные сроки указал.Верхних то границ вообще нет

Pakster писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Сейчас тема плавно перетечет в дискуссию: является ли регистрация по месту жительства основанием для возникновения права пользования.

Лучше продолжать обсуждать это на данном примере.Если сын пенсионерки продает комнату, где она прописана, то остается ли у нее право пользование данной комнатой, если у комнаты новый собственник? Допустим сын не купил новое жилье вообще(ну типа проиграл деньги в казино, раздал долги и т.д ) или купил новостройку где пока только фундамент залит и выписываться реально пенсионерке некуда. На мой взгляд пока у пенсионерки в паспорте есть регистрация по данному адресу и пока суд не примет решение о снятии ее с регистрационного учета в данной комнате , и пока это это решение суда вступит в законную силу(после которого собственник комнаты относит это решение в ФМС и тот снимает ее с регистрации) у нее сохраняется право пользование комнатой. Какие бы бумажки она не подписывала перед сделкой. Все эти бумажки( как и остальные доказательства и документы) будет оценивать и рассматривать судья, в рамках искового заявления собственника комнаты о снятии ее с регистрационного учета и выселения. В Москве реально этот процесс(при активном сопротивлении бывшего владельца комнаты) может занять от 8 до 10 мес.Включая все переносы заседаний и апелляционное обжалование в Мосгорсуде(тоже не быстрое дело) .Если активного сопротивления не будет ,то можно уложится в 5-6 мес.

Во-первых, как только сын продал комнату, мама теряет право пользования (не берем случай приватизации и т.д, а берем противоположный случай- когда в договоре есть обязательство собственника всех снять с учета, то есть обычный договор, даже без подписи мамы).
во-вторых, мама в кв. не живет, а может и не жила. то есть мы через суд ее не выселяем, а снимаем с учета. это проще. в-третьих, о каком активном сопротивлении речь? она и не узнает про суд, т.к. повестки идут по адресу регистрации, где ее не будет. по мне так дело простое (имею в виду суд).
конечно до суда лучше бы чтобы вообще не дошло, но если дойдет, все решится быстро, 2 месяца на все про все.личный опыт.

polina13 писал(а):
... конечно до суда лучше бы чтобы вообще не дошло, но если дойдет, все решится быстро, 2 месяца на все про все.личный опыт.

За 2 мес. возьмётесь помочь ТС, если что? )

думаете, смешно пошутили? возьмусь спокойно, только при условии, что все документы и предварительную работу по суду делаю я. вообще не имею привычки болтать просто так.

polina13 писал(а):
думаете, смешно пошутили? возьмусь спокойно, только при условии, что все документы и предварительную работу по суду делаю я. вообще не имею привычки болтать просто так.

Я и не шутил вовсе. )
Вас пиарю и для себя пометки делаю, если, не приведи Господь ...

polina13 писал(а):
конечно до суда лучше бы чтобы вообще не дошло, но если дойдет, все решится быстро, 2 месяца на все про все.личный опыт.

Может и за год не получится, если сильно захотеть.
Закроет дверь и все. Полгода на суд о снятии с регучета и еще полгода - на суд о выселении.
Если сильно упереться - полтора-два года можно пожить. Но это особо грамотный и ушлый

Тоже практика стороннего юриста

Решения судов видел.

polina13 писал(а):
Во-первых, как только сын продал комнату, мама теряет право пользования (не берем случай приватизации и т.д, а берем противоположный случай- когда в договоре есть обязательство собственника всех снять с учета, то есть обычный договор, даже без подписи мамы).
во-вторых, мама в кв. не живет, а может и не жила. то есть мы через суд ее не выселяем, а снимаем с учета. это проще. в-третьих, о каком активном сопротивлении речь? она и не узнает про суд, т.к. повестки идут по адресу регистрации, где ее не будет.

Давайте хотя бы на этапе обсуждения не упрощать , не облегчать задачу, и не будем рассматривать идеальные случаи. Давайте возьмем для обсуждения более сложный вариант для обсуждения и разбора ситуации по полочкам. Например:
1) Мама собственника-пенсионерка( и не собственница) в комнате не только зарегистрирована,комната была куплена ее сыном 5 лет назад, в комнате она фактически проживает и зарегистрирована. А вот собственник ( ее сын не жил и не живет) но тоже зарегистрирован.
2) Теряет мама при продаже право на проживание или нет это только суд решит и укажет в своем решении.Когда оно вступит в законную силу.А пока у нее есть регистрация в паспорте она имеет право там проживать
3)Ну и чтобы вам жизнь медом не казалось еще одна вводная-у этой пенсионерки есть племянница-юрист специализирующаяся на таких вот жилищных сутяжнических спорах в судах.Они заключают договор и эта юрист начинает встраивать эшелонированную оборону.Включая болезни с больничными, ходатайства , болезни собственницы,подача уточненного искового заявления, ходатайства о привлечении к делу третьих лиц и т.д . Пенсионерка при этом подает заявления в суд и просит в ее отсутствие дело не рассматривать и т.д.
Вы все еще готовы подписаться, что за два месяца с даты подачи искового заявления в московский районный суд получите на руки решение вступившее в законную силу?