Продажи квартиры когда один из собственников за границей с истекающим внутренним паспортом 78 / 1010

12.06.24, 21:31
Kollega писал(а):
Опять что то не сходится -он не мог это сделать по этой доверенности,он не мог сам себе подарить. если только она не оформлена на третье лицо, но это сомнительно.

Он мог выдать третьему лицу доверенность на представление его интересов в качестве одаряемого. И сам выступать от имени мамы, а третье лицо от его имени.

12.06.24, 22:43
Тататьяна писал(а):

12.06.24, 22:41
Иван Терехов писал(а):

12.06.24, 20:46
Тататьяна писал(а):

Федорченко мне лично на сделке прямо сказал, что он и его контора иностранные доверенности НЕ проверяет в принципе.
А сделки делает, да. У нас французская была.
А зачем ее проверять? В какой стране кроме нашей у кого то есть желание и возможности проверить американскую или французскую доверенность? Сделки с кипрскими офшорами на миллионы долларов тоже каждый раз доверенность проверяют?
Ну хотя бы потому, что доверенность может быть отозвана. Ну или доверитель мог скончаться как вариант. А доверенность вот она ,родимая, на руках, на красивой бумажке, с закорючками и печатями.. А там возможно уже пятеро несовершеннолетних наследников в наследство вступать должны, а возможно и вступают уже.

А как возможно проверить оторванность доверенности в США или ЕС или смерть доверителя в любой точке мира?
Никто не может это технически проверить, главное побольше запугать клиента такого вида "экспертностью", ничего не значащей, чтобы случайно попасть в страхи клиента.

12.06.24, 23:33
Иван Терехов писал(а):

12.06.24, 22:43
Тататьяна писал(а):

12.06.24, 22:41
Иван Терехов писал(а):

А зачем ее проверять? В какой стране кроме нашей у кого то есть желание и возможности проверить американскую или французскую доверенность? Сделки с кипрскими офшорами на миллионы долларов тоже каждый раз доверенность проверяют?
Ну хотя бы потому, что доверенность может быть отозвана. Ну или доверитель мог скончаться как вариант. А доверенность вот она ,родимая, на руках, на красивой бумажке, с закорючками и печатями.. А там возможно уже пятеро несовершеннолетних наследников в наследство вступать должны, а возможно и вступают уже.
А как возможно проверить оторванность доверенности в США или ЕС или смерть доверителя в любой точке мира?
Никто не может это технически проверить, главное побольше запугать клиента такого вида "экспертностью", ничего не значащей, чтобы случайно попасть в страхи клиента.

Иван, ну вот что с логикой? Сначала от Вас вопрос "зачем" проверять доверенность и кому это нужно, когда я говорю зачем, говорите- а это невозможно))
Так "зачем" или "невозможно"?
Если придерживаемся версии "невозможно", то тогда необходимо информировать клиента о рисках и это не вопрос "зачем" тогда..
Но в теории проверить доверенность на актуальность и отзыв шанс есть, мне удавалось проверить доверенности из Израиля и из Франции.
Причем по доверенности из Израиля я себе квартиру брала.
По поводу смерти, да сложно, только видеосвязь под запись с паспортом в руках. И разумеется это не 100 процентная гарантия. Но об этом клиенту надо доходчиво обьяснить, а не "зачем вообще это делать" + какая-то невнятная история про кипрские овшоры.

13.06.24, 00:09
Тататьяна писал(а):

12.06.24, 23:33
Иван Терехов писал(а):

12.06.24, 22:43
Тататьяна писал(а):

Ну хотя бы потому, что доверенность может быть отозвана. Ну или доверитель мог скончаться как вариант. А доверенность вот она ,родимая, на руках, на красивой бумажке, с закорючками и печатями.. А там возможно уже пятеро несовершеннолетних наследников в наследство вступать должны, а возможно и вступают уже.
А как возможно проверить оторванность доверенности в США или ЕС или смерть доверителя в любой точке мира?
Никто не может это технически проверить, главное побольше запугать клиента такого вида "экспертностью", ничего не значащей, чтобы случайно попасть в страхи клиента.
Иван, ну вот что с логикой? Сначала от Вас вопрос "зачем" проверять доверенность и кому это нужно, когда я говорю зачем, говорите- а это невозможно))
Так "зачем" или "невозможно"?
Если придерживаемся версии "невозможно", то тогда необходимо информировать клиента о рисках и это не вопрос "зачем" тогда..
Но в теории проверить доверенность на актуальность и отзыв шанс есть, мне удавалось проверить доверенности из Израиля и из Франции.
Причем по доверенности из Израиля я себе квартиру брала.
По поводу смерти, да сложно, только видеосвязь под запись с паспортом в руках. И разумеется это не 100 процентная гарантия. Но об этом клиенту надо доходчиво обьяснить, а не "зачем вообще это делать" + какая-то невнятная история про кипрские овшоры.

спасибо, я понял, что старую собаку новым трюкам не научишь

А есть ли вариант саму сделку не в России оформить, а, например, в Казахстане или Грузии — в посольстве России? Выбрать страну недалеко от России. В неё и ТС прилететь не побоится, и покупатель ради хорошей квартиры, наверное, приедет (и может быть даже предпочтёт такой вариант, увидеть живого продавца в посольстве России, с документами — не так плохо, по сравнению с дарениями и апостилированными доверенностями). Так в принципе возможно или нет?

13.06.24, 15:10
Сергей Известков писал(а):
А есть ли вариант саму сделку не в России оформить, а, например, в Казахстане или Грузии — в посольстве России? Выбрать страну недалеко от России. В неё и ТС прилететь не побоится, и покупатель ради хорошей квартиры, наверное, приедет (и может быть даже предпочтёт такой вариант, увидеть живого продавца в посольстве России, с документами — не так плохо, по сравнению с дарениями и апостилированными доверенностями). Так в принципе возможно или нет?

Чисто теоретически, в прошлом году была сделка,покупатель прилетал в Стамбул на подпись договора у продавца, чтобы лично всё сделать в присутствии

13.06.24, 15:10
Сергей Известков писал(а):
А есть ли вариант саму сделку не в России оформить, а, например, в Казахстане или Грузии — в посольстве России? Выбрать страну недалеко от России. В неё и ТС прилететь не побоится, и покупатель ради хорошей квартиры, наверное, приедет (и может быть даже предпочтёт такой вариант, увидеть живого продавца в посольстве России, с документами — не так плохо, по сравнению с дарениями и апостилированными доверенностями). Так в принципе возможно или нет?

Посольство сделки не регистрирует. Но вот ДКП слетать подписать вполне возможно, сделав в нем указание, что договор подписан там-то, подача на регистрацию будет осуществлена в течении 5 дней, к примеру.

делала сейчас так в германии
ездила из финляндии на подпись
так же и доверенность забирала из португалии, познакомиться еше и спродавцом