Введена обязательная проверка договора дарения недвижимости у нотариуса 86 / 1259
11 дек.
Так продать не может без спецсчета недруж.гражданин11.12.24, 19:45Olga Tar писал(а):Так сами участники хотели дарение. Видимо покупатель желает купить из одних рук. А череда дарений, с гражданами недруж. страны как то не очень. Если кадастровая невысока, налог можно учесть в стоимости.11.12.24, 18:48Юлия Битузе писал(а):А какой расчет при вашем совете?11.12.24, 16:57Olga Tar писал(а):
Ольга, вам к весьегонскому нотариусу и с ним решать все вопросы, дарения/продажи доли. Гражданкой Эстонии. Возможно по доверенности. Его требования к доверенности, если таковая понадобится. Кадастровую стоимость знаете вашего имущества, дом поюс з/у? Это если вам собственница подарит долю, и аы будете платить налог как одаряемая. Сколько лет владеете домом и з/у, на налог при продаже попадаете? Но это лишь малая часть вопросов. Как будете расчитываться с эстонской собственницей? На каком этапе? Ну и проч.
Вы ж дарение советуете
Только подарить близкому члену семьи
Или уже отменено это?
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
11 дек.
У меня бывало, что и через 10 лет этим методом пользовались.11.12.24, 12:02AdivinanZa писал(а):Ну месяц-два еще можно этим советом воспользоваться. А потом может вызвать настороженность и дополнительные вопросы в случае продажи квартиры третьим лицам.
В больших городах (Москва и, возможно, Питер) настороженность покупателей возможна.
В маленьких городах объяснение - мол, хотели на нотариусе сэкономить и поэтому поставили "заднюю" дату в договоре всем понятно и вопросов не вызывает.
11 дек.
Тогда засада. Там один нотариус и если он не компетентен, то нет вариантов что ли?11.12.24, 18:15Olga Tar писал(а):Как так в Тверь? Муниципальное образование и городской округ не могут обслуживаться вместе. Наверняка, есть нотариальный округ Весьегонский, туда и обращаться к нотариусу. А вообще узнать не проблема.11.12.24, 17:48Татьяна Костянова писал(а):Вам в Тверь, там пограмотнее нотариусы. Сначала обзвонить, поговорить, документы на почту выслать.
Пусть все сбудется!
11 дек.
Много читала договоров дарения в ппф, риэлторы не все вопросы освещают в них (например, нюансы в случае смерти одаряемого и пр.-пр.). Нотариальные мне больше нравятся, если уж со стороны покупателя сопровождать покупку квартиры.11.12.24, 19:53almaz74 писал(а):У меня бывало, что и через 10 лет этим методом пользовались.11.12.24, 12:02AdivinanZa писал(а):Ну месяц-два еще можно этим советом воспользоваться. А потом может вызвать настороженность и дополнительные вопросы в случае продажи квартиры третьим лицам.
В больших городах (Москва и, возможно, Питер) настороженность покупателей возможна.
В маленьких городах объяснение - мол, хотели на нотариусе сэкономить и поэтому поставили "заднюю" дату в договоре всем понятно и вопросов не вызывает.
11 дек.
Все договоры дарения недвижимости будут заверяться нотариально. Для чего это нужно?
Нотариусы будут обязательно заверять все договоры дарения недвижимости между гражданами. Такой закон приняла Государственная дума. Благодаря нотариусам договор дарения станет одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, назвали "плюсы" новшества в Госдуме.
Данный закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования.
Как пояснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ), такое правило будет действовать независимо от того, между кем заключаются такие договоры.
Защита от обмана и ускорение сделок
"Дело не только в каких-то сектах, куда затягивают дарителей, или заблуждениях со стороны одаряемого", - пояснил Гаврилов. По его словам, бывают разные случаи, например, обман со стороны близких родственников, которые друг другу дарят квартиру или дачу.
Важно, что новый закон, в числе прочего, создает возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса.
Следующий нюанс. До вступления в силу закона можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно было в любой момент, рассказал Гаврилов.
Почему люди тянут? Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то принявший подарок человек должен будет заплатить налог на доходы. Таким образом, резюмировал депутат, многие просто не регистрировали эти договоры, чтобы не платить налоги со сделки - до 13-15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ). "Как рассуждали одаряемые - договор же есть, он действующий, значит можно было зарегистрировать когда-нибудь потом", - пояснил он.
Нотариус же сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передает все документы в Росреестр на регистрацию - вот следствие данного закона.
Другие нюансы
Еще один важный момент, который следует учесть, - это последствия для тех, кто покупает подаренные квартиры. По его словам, нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства. "В связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга", - пояснил парламентарий. Без такой проверки в дальнейшем такая сделка дарения может быть оспорена.
А если дарение было не между близкими родственниками, а между посторонними людьми? "Такие квартиры ни один разумный человек раньше истечения трехлетнего срока владения у продавца не покупает, - отметил депутат. - Если меньше трех лет прошло и квартира продается, да еще и по выгодной цене, это очень подозрительно. Да и вряд ли, получив квартиру в дар вчера, резко кто-то захочет продать ее через месяц и заплатить НДФЛ еще раз".
Так вот, если сделки заверяет нотариус, он все эти лица видит, разъяснил глава комитета. "Все их сделки видит, он может все досконально проверить и отследить заранее, выявить недобросовестных и подозрительных лиц и даже передать махинаторов в руки правоохранителей", - назвал еще один "плюс" он.
Таким образом, после принятия данного закона, можно с уверенностью сказать, что благодаря нотариусам договор дарения становится одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, резюмировал Гаврилов.
В защиту пожилых
В зоне риска оказываются пожилые люди и важно защитить их от обмана, рассказал "РГ" первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).
"Договоры дарения недвижимого имущества, по которым даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, можно считать маркером социального риска. На практике зачастую дарителя вводят в заблуждение относительно сделки. В ряде случаев дарители оспаривают такие сделки в суде, мотивируя это тем, что при подписании соглашения не отдавали себе отчет в происходящем", - отметил он.
Новый закон, по его словам, позволит защитить пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников. "Нотариус разъяснит сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон", - отметил он.
Автор: Татьяна Замахина
внешняя ссылка
Нотариусы будут обязательно заверять все договоры дарения недвижимости между гражданами. Такой закон приняла Государственная дума. Благодаря нотариусам договор дарения станет одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, назвали "плюсы" новшества в Госдуме.
Данный закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования.
Как пояснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ), такое правило будет действовать независимо от того, между кем заключаются такие договоры.
Защита от обмана и ускорение сделок
"Дело не только в каких-то сектах, куда затягивают дарителей, или заблуждениях со стороны одаряемого", - пояснил Гаврилов. По его словам, бывают разные случаи, например, обман со стороны близких родственников, которые друг другу дарят квартиру или дачу.
Важно, что новый закон, в числе прочего, создает возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса.
Следующий нюанс. До вступления в силу закона можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно было в любой момент, рассказал Гаврилов.
Почему люди тянут? Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то принявший подарок человек должен будет заплатить налог на доходы. Таким образом, резюмировал депутат, многие просто не регистрировали эти договоры, чтобы не платить налоги со сделки - до 13-15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ). "Как рассуждали одаряемые - договор же есть, он действующий, значит можно было зарегистрировать когда-нибудь потом", - пояснил он.
Нотариус же сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передает все документы в Росреестр на регистрацию - вот следствие данного закона.
Другие нюансы
Еще один важный момент, который следует учесть, - это последствия для тех, кто покупает подаренные квартиры. По его словам, нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства. "В связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга", - пояснил парламентарий. Без такой проверки в дальнейшем такая сделка дарения может быть оспорена.
А если дарение было не между близкими родственниками, а между посторонними людьми? "Такие квартиры ни один разумный человек раньше истечения трехлетнего срока владения у продавца не покупает, - отметил депутат. - Если меньше трех лет прошло и квартира продается, да еще и по выгодной цене, это очень подозрительно. Да и вряд ли, получив квартиру в дар вчера, резко кто-то захочет продать ее через месяц и заплатить НДФЛ еще раз".
Так вот, если сделки заверяет нотариус, он все эти лица видит, разъяснил глава комитета. "Все их сделки видит, он может все досконально проверить и отследить заранее, выявить недобросовестных и подозрительных лиц и даже передать махинаторов в руки правоохранителей", - назвал еще один "плюс" он.
Таким образом, после принятия данного закона, можно с уверенностью сказать, что благодаря нотариусам договор дарения становится одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, резюмировал Гаврилов.
В защиту пожилых
В зоне риска оказываются пожилые люди и важно защитить их от обмана, рассказал "РГ" первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).
"Договоры дарения недвижимого имущества, по которым даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, можно считать маркером социального риска. На практике зачастую дарителя вводят в заблуждение относительно сделки. В ряде случаев дарители оспаривают такие сделки в суде, мотивируя это тем, что при подписании соглашения не отдавали себе отчет в происходящем", - отметил он.
Новый закон, по его словам, позволит защитить пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников. "Нотариус разъяснит сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон", - отметил он.
Автор: Татьяна Замахина
внешняя ссылка
11 дек.
Логика бредовая, конечно11.12.24, 20:10Muscovite писал(а):Все договоры дарения недвижимости будут заверяться нотариально. Для чего это нужно?
Нотариусы будут обязательно заверять все договоры дарения недвижимости между гражданами. Такой закон приняла Государственная дума. Благодаря нотариусам договор дарения станет одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, назвали "плюсы" новшества в Госдуме.
Данный закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования.
Как пояснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ), такое правило будет действовать независимо от того, между кем заключаются такие договоры.
Защита от обмана и ускорение сделок
"Дело не только в каких-то сектах, куда затягивают дарителей, или заблуждениях со стороны одаряемого", - пояснил Гаврилов. По его словам, бывают разные случаи, например, обман со стороны близких родственников, которые друг другу дарят квартиру или дачу.
Важно, что новый закон, в числе прочего, создает возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса.
Читайте также:
Нотариусов обязали предупреждать наследников обо всех долгах в наследстве
Следующий нюанс. До вступления в силу закона можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно было в любой момент, рассказал Гаврилов.
Почему люди тянут? Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то принявший подарок человек должен будет заплатить налог на доходы. Таким образом, резюмировал депутат, многие просто не регистрировали эти договоры, чтобы не платить налоги со сделки - до 13-15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ). "Как рассуждали одаряемые - договор же есть, он действующий, значит можно было зарегистрировать когда-нибудь потом", - пояснил он.
Нотариус же сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передает все документы в Росреестр на регистрацию - вот следствие данного закона.
Другие нюансы
Еще один важный момент, который следует учесть, - это последствия для тех, кто покупает подаренные квартиры. По его словам, нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства. "В связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга", - пояснил парламентарий. Без такой проверки в дальнейшем такая сделка дарения может быть оспорена.
А если дарение было не между близкими родственниками, а между посторонними людьми? "Такие квартиры ни один разумный человек раньше истечения трехлетнего срока владения у продавца не покупает, - отметил депутат. - Если меньше трех лет прошло и квартира продается, да еще и по выгодной цене, это очень подозрительно. Да и вряд ли, получив квартиру в дар вчера, резко кто-то захочет продать ее через месяц и заплатить НДФЛ еще раз".
Так вот, если сделки заверяет нотариус, он все эти лица видит, разъяснил глава комитета. "Все их сделки видит, он может все досконально проверить и отследить заранее, выявить недобросовестных и подозрительных лиц и даже передать махинаторов в руки правоохранителей", - назвал еще один "плюс" он.
Таким образом, после принятия данного закона, можно с уверенностью сказать, что благодаря нотариусам договор дарения становится одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, резюмировал Гаврилов.
В защиту пожилых
В зоне риска оказываются пожилые люди и важно защитить их от обмана, рассказал "РГ" первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).
"Договоры дарения недвижимого имущества, по которым даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, можно считать маркером социального риска. На практике зачастую дарителя вводят в заблуждение относительно сделки. В ряде случаев дарители оспаривают такие сделки в суде, мотивируя это тем, что при подписании соглашения не отдавали себе отчет в происходящем", - отметил он.
Новый закон, по его словам, позволит защитить пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников. "Нотариус разъяснит сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон", - отметил он.
Автор: Татьяна Замахина
внешняя ссылка
Все договора отчуждения должны быть нотариальными, ибо уговорить и развести человека с неустойчивой психикой можно как на дарение, так и на продажу
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
11 дек.
Так все эти нюансы в ГК прописаны (ст. 584).11.12.24, 20:06AdivinanZa писал(а):Много читала договоров дарения в ппф, риэлторы не все вопросы освещают в них (например, нюансы в случае смерти одаряемого и пр.-пр.).
Отмена дарения в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя, возможна только если это условие включено в договор дарения.
Без условий в договоре - в случае, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, его близких родственников или членов семьи, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
12 дек.
Вот этот пункт не включают, когда родители дарят жилье своим детям, пытаясь оградить свое чадо от притязаний супруги. Не понимают, что в случае смерти доченьки/сыночка, часть квартиры перейдет в чужие руки. Это важный пункт, который многие забывают.11.12.24, 22:52almaz74 писал(а):Отмена дарения в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя, возможна только если это условие включено в договор дарения.
12 дек.
Нотариусы сами становятся жертвами мошенников. Можно подумать, нотариат защитит от мошенников.
Не так давно на форуме обсуждали, как московский нотариус перевела мошенникам 74 млн.
А между прочим, действующий нотариус, как ни странно.
С головой у нее плохо, как под гипнозом, разговаривала лично. Квартиру пыталась продать, чтобы с долгами расплатиться.
Не так давно на форуме обсуждали, как московский нотариус перевела мошенникам 74 млн.
А между прочим, действующий нотариус, как ни странно.
С головой у нее плохо, как под гипнозом, разговаривала лично. Квартиру пыталась продать, чтобы с долгами расплатиться.
12 дек.
Никакой пользы дарителю или одариваему не будет с введением новации.
Дали нотариусам заработать- весь смысл нововведения.
Дали нотариусам заработать- весь смысл нововведения.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
