Владелец в Италии, квартира в Москве - как продать квартиру? 234 / 3416

eugen

21.02.23, 02:13
Lastochka писал(а):

21.02.23, 01:24
eugen писал(а):
Если ваш клиент не гражданин ЕС, а гражданин РФ с ВНЖ, то зачислить более 100,000€ за один перевод он не сможет, нужно будет делать серию переводов.
Зря вы так. От тамошнего банка сильно зависит. И намного больше за раз можно. Это точно.

Перевести можно до миллиона евро в месяц ГРАЖДАНИНУ ЕС. Гражданину РФ в ЕС на счету больше 100 тыс. евро держать нельзя, поэтому дробить надо. Снимать, освободить счет и принимать новую порцию.

21.02.23, 02:40
eugen писал(а):

21.02.23, 02:13
Lastochka писал(а):

21.02.23, 01:24
eugen писал(а):
Если ваш клиент не гражданин ЕС, а гражданин РФ с ВНЖ, то зачислить более 100,000€ за один перевод он не сможет, нужно будет делать серию переводов.
Зря вы так. От тамошнего банка сильно зависит. И намного больше за раз можно. Это точно.
Перевести можно до миллиона евро ГРАЖДАНИНУ ЕС. Гражданину РФ в ЕС на счету больше 100 тыс. евро держать нельзя, поэтому дробить надо.

по-разному, по-разному, поверьте

20.02.23, 22:29
Ashrafieh писал(а):
Как минимум уточнить три "странных" довода:
(1) что за работа, из-за которой не может на несколько дней прилететь в РФ ?
(2) что за семья, которую не может "оставить на 5 дней" ?
(3) что за причины, по которым закрыл счета в РФ, пока еще имея там недвижимость?

Ответ на все три вопроса - долги

21.02.23, 03:13
Саблезубая старушка писал(а):

20.02.23, 22:29
Ashrafieh писал(а):
Как минимум уточнить три "странных" довода:
(1) что за работа, из-за которой не может на несколько дней прилететь в РФ ?
(2) что за семья, которую не может "оставить на 5 дней" ?
(3) что за причины, по которым закрыл счета в РФ, пока еще имея там недвижимость?
Ответ на все три вопроса - долги

Как вариант -да, вполне возможно.
***
Я вообще думаю, что люди "городят огород" в наше время чаще всего по одной причине - просто боятся приезжать (начитавшись, наслушавшись, додумав и т.д.). Но боятся озвучить истинную причину и начинаются вот эти сочинения про "боятся оставить семью на 5 дней" и поэтому надо лететь всей семьёй, а это дорого (?).
***
Бояться приехать не зазорно (ну если глобально). Зазорно не признаться себе в этом и компостировать мозги тем, кого нанимаешь. Так и скажи - боюсь. И эта причина понятна чисто теоретически и с ней можно идти в сделку (при отсутствии прочих реальных причин).

Ещё про переводы - мы (наш потенциальный риэлтор Роман) даже не знаем, какой статус у продавца в той же Италии (ВНЖ, ПМЖ, гражданство, "соискатель статуса беженца", просто по тур.визе легально или уже нелегально и т.д ?)
С этого в том числе надо начинать разговоры, чтобы что-то предлагать клиенту.
***
Всё остальное - вопрос техники, когда известна правда о ситуации (юридическая, финансовая, судебная и т.д).
Имею в виду, что сама по себе доверенность (правильно оформленная и объяснимая) - вполне рабочий инструмент, если действительно других выходов нет. Но она сужает круг потенциальных покупателей и давит на цену, конечно же.

21.02.23, 02:40
eugen писал(а):
Перевести можно до миллиона евро в месяц

Шатура поднимается в моих глазах.
Хотя…
Может там бюджет сделки больше. Не помещается в транш.
ТС не говорит что и где)

21.02.23, 03:13
Саблезубая старушка писал(а):
Ответ на все три вопроса - долги

Если на собственнике обсуждаемой квартире (проживающим ныне в Италии) много долгов в России , то скорее всего хотя бы часть из них просужена и на на него открыто много исполнительных производств. Если по этой квартире он титульный собственник, то из за долгов у приставов на эту квартиру должен быть наложен запрет за регистрацию переходов прав (или арест).

20.02.23, 19:50
Ирина Сорокина писал(а):

20.02.23, 17:38
Роман Харитонов писал(а):
Есть какие-то варианты?
В такой сложной ситуации всегда один и проверенный десятилетиями вариант - найти лоха. Ничего нового и личного, просто бизнес.
Сейчас на рынке невероятное количество квартир с доверками разными- апостилированные, консульские, генеральные российские.
Всё это в топку и пусть падают на 30%.
Самое безумное покупать по доверенности непонятно какому-то юристу, даже не родственнику, на условиях и по цене на усмотрение и тд.
Люди сошли с ума.
Когда их спрашиваешь- вы сами-то верите, что вот это у вас купят и время зря не потратите? - отвечают- Сейчас все так продают.
Гениально.

Покупаю и продаю по доверенности, без дисконта. Не вижу проблем. Не умеете проводить такие сделки, значит не умеете.

20.02.23, 19:56
Ирина Сорокина писал(а):
Как проверить, что волю свою выразил тот кто надо?

Все делается, учить не буду.

20.02.23, 20:15
Людмила Воронина писал(а):
Карпушкина Вероника,

20.02.23, 20:08
Карпушкина Вероника писал(а):
Надо брать аванс минимум 200тр и выходить на сделку.
Расходы на билеты для продавца = проблемы и расходы продавца.
Зачем их "вешать" на покупателя?
В прошлом году продавала квартиру. Продавец прилетел на сделку из Новой Зеландии.
Поездка - 600 000 рублей.
Аванс брала обычный.
50 тысяч.
Это ведь реально проблема продавца : прилететь /прибыть/как угодно добраться на сделку. Покупатели здесь при чем ?
ЗАЧЕМ прогибаться , пытаясь устроить наиболее комфортные условия клиенту-продавцу в ущерб другим участникам сделки?
Думаешь , оценят "старания"?

Ну тебе наплевать на клиента. Если сделка сорвётся, передумал покупать, 50тр не компенсирует убыток. Так что задаток я бы брала 600тр и беру по ситуации и больше, а неадекватные контрагенты с 50тр аванса, мимо.