Хитрый содольщик, один живет в 2к квартире и все ему по барабану. 151 / 3322

GreetS

Беляева Елена писал(а):
объясняя потенциальным покупателям их выгоду от покупки более 50% долей в квартире с такими разными по размеру комнатами, где большая им легко достанется при определении порядка пользования через суд.

А вот совсем не факт, что покупателям достанется в пользование комната бОльшего размера.На стороне вдовца будет такое понятие как "сложившийся порядок пользования" квартирой. Так что гарантий покупателю до сделки никто дать не может 100% что он получить в пользование бОльшую комнату по суду....Хотя я не исключаю такого. И насчет "легко" я бы тоже не зарекался. Может быть как раз нелегко.
И еще один моментик-после того как все остальные собственники пришлют вдовцу предложение о покупке своих долек, то он может выбрать одного и купить у него долю, по озвученной в письме цене. А остальных пошлет. Что будете делать после этого?

Спасибо за совет Елена!

Дополнительно сделаем звонок, вряд ли он письма получит.

GreetS писал(а):
А вот совсем не факт, что покупателям достанется в пользование комната бОльшего размера.На стороне вдовца будет такое понятие как "сложившийся порядок пользования" квартирой. Так что гарантий покупателю до сделки никто дать не может 100% что он получить в пользование бОльшую комнату по суду....Хотя я не исключаю такого. И насчет "легко" я бы тоже не зарекался. Может быть как раз нелегко.

давайте рассуждать логически

Вы покупаете долю более 50% и например вселяетесь в квартиру с женой и ребенком, или с семью ребенками, разные же бывают покупатели долей :lol:

какой сложившийся порядок пользования мог быть у одинокопроживавшего в квартире сособственника? суд встанет на защиту несчастных детишек, которым тесно в маленькой комнатке и света солнечного мало? Я Вас умоляю, при должном подходе, займут новые собы большую комнату без проблем

GreetS писал(а):
И еще один моментик-после того как все остальные собственники одновременно , по вашему совету,пришлют вдовцу предложение о покупке своих долек, то он может выбрать одного и купить у него долю, по озвученной в письме цене. А остальных пошлет. Что будете делать после этого?

вопрос хороший, но остальные собственники именно потому посылают коллективное уведомление о продаже всех долей сразу, в ином выкупе по частям они не заинтересованы. Если такое важное письмо не улучшит диалогоспособность препятствующего общей продаже собственника, надо будет думать над сосредоточением долей в одних руках. На самом деле, это письмо только путь к сердцу упрямца, а не панацея :lol:

Беляева Елена писал(а):
какой сложившийся порядок пользования мог быть у одинокопроживавшего в квартире сособственника?

Отвечаю-этот одинокопроживающий собственник может фактически проживать в большой комнате, и вся его мебель стоит именно в ней. Это и называется "сложившийся порядок пользования".

Еще думал обратиться к риэлторам, что бы они начали продажи, но был ответ без ключей нет показов нет покупателей

GreetS писал(а):
Отвечаю-этот одинокопроживающий собственник может фактически проживать в большой комнате, и вся его мебель стоит именно в ней. Это и называется "сложившийся порядок пользования".

при наличии въезжающих более одного, мебель не будет значимым аргументом, притом въезжающих на более 50% долей, именно потому нельзя их дробить больше никак.

Беляева Елена писал(а):
суд встанет на защиту несчастных детишек, которым тесно в маленькой комнатке и света солнечного мало?

Вот не надо тут разговоров в пользу бедных.Суд для начала исследует все обстоятельства.И почему собственно вдовец-пенсионер менее приоритетный для суда, чем какие то "детишки". Очень может оказаться, что у этих родителей с детишками есть квартира, где они зарегистрированы( а у вдовца это единственное жилье например) , и тогда история может обрести другой оборот в плане регистрации их в эту квартиру, где они долю купили.

Беляева Елена писал(а):
притом въезжающих на более 50% долей,

Они могут хоть 60% долей купить. Пока в квартире не определен порядок пользования у них могут возникнуть проблемы занять ту комнату, что он хотят. А за разрешение гражданско-правового спора -это в суд обращайтесь. Именно так полиция им и скажет, когда вдовец вызовет полицию, если они силой попытаются занять большую комнату. Кроме того, им еще прописаться надо будет в этой квартире. Потому как без прописки в ней покупателей, им в суде еще сложнее будет обосновать притязания на бОльшую комнату.Да и полиции это сразу не понравится, когда они бумаги трясти будут, а в паспорте прописки в этой квартире у них не будет, а у вдовца она есть.

GreetS писал(а):
Вот не надо тут разговоров в пользу бедных.Суд для начала исследует все обстоятельства.И почему собственно вдовец-пенсионер менее приоритетный для суда, чем какие то "детишки". Очень может оказаться, что у этих родителей с детишками есть квартира, где они зарегистрированы( а у вдовца это единственное жилье например) , и тогда история может обрести другой оборот в плане регистрации их в эту квартиру, где они долю купили.

Вы тот самый вдовец-пенсионер? сильно близко к сердцу принимаете теоретические изыскания. :lol:

А если у них нет квартиры и это единственное их жилье, и вообще их из ипотечной квартиры выкинули всех девятерых злобные банкиры. А до этого они в поле рожали, жили в общежитии барачного типа, и у главы семьи почки больные, застудил на рудниках. О чем спич то?

Тут единственный выход убедить пятого продаваться, естественно предложив ему лучшие условия в итоге, о чем уже писалось на первых страницах.

Разве, имея долю, нельзя прописаться?