Помогите разобраться с 1/2 доли в 3-х комн. кв-ры в г. Орехово-Зуево 29 / 3197

Всем здравствуйте!

Есть такая ситуация:
Девушка владеет 1/2 доли в 3-х комн. квартиры в г. Орехово-Зуево. Получила от бабушки по завещанию лет десять назад, свидетельство получила только в 2006 году. Все эти десять лет она платила все платежи за квартиру. Вторая 1/2 принадлежит ее тете. Так же десять лет назад тетя уехала в Италию, получила там гражданство и вышла замуж. Там и осталась. Но из квартиры ее никто не выписывал.
Девушка эта хочет сейчас продать свою 1/2. Тетя от писем отказывается, со слов девушки она не хочет общаться из России вообще ни с кем. Получается только договором дарения.

Вопросы такие:
1. Сколько может стоить эта 1/2 доли: г. Орехово-Зуево, ул. Парковская, 3-х комн. кв-ра, 5/9п, 64/40 см/из/7-8, 2 балкона, с/у разд, сост. сред, прописан 1 взрослый, никто не живет.
2. Что можно придумать для этой девушки, чтобы извлечь из этого максимальную выгоду? Например, выписать по суду тетю и попросить бухгалтерию пересчитать квартплату за 10 лет?; Оформить долю тети на себя, так как она давно не проживает, и племянница платит за нее?; еще какие-нибудь варианты?

Буду благодарен за все предложения и коментарии

Такая доля может стоить приблизительно столько, сколько стоит бОльшая изолированная комната в этой квартире. Естественно, это меньше чем половина стоимости всей квартиры. Но:
Во-первых, все-таки есть смысл самим попытаться выйти на тетю. Может в нынешних условиях "кризиса ползучего" можно будет заинтересовать ее определенной суммой за ее долю, а именно с племянницей она не хочет общаться по личным причинам. Иногда посредники бывают не лишними.
Во-вторых, хоть это и не в интересах агентства, можно предложить клиентке подождать еще пять лет и попытаться стать собственницей через суд на основании ст. 234 ГК. Маловероятно, но возможно.
В-третьих, продать все же долю, пусть даже и через дарение, но выставлять ее как раз по цене, равной половине стоимости квартиры, а то и больше. Тут уж потребуется ваше умение убедить покупателей в том, что покупая половину, они фактически получают в пользование всю квартиру. Но вам заранее надо быть готовым к вопросам относительно гарантий того, что тетя не появится в обозримом будущем.
Удачи!

Ермаков писал(а):
Такая доля может стоить приблизительно столько, сколько стоит бОльшая изолированная комната в этой квартире. Естественно, это меньше чем половина стоимости всей квартиры. Но:

не больше четверти от стоимости квартиры, а то и 1/6 части. В здравом уме никто не купит дольку по цене комнаты, а тем более по цене половины квартиры. Я бы ниже 1/6 только начал думать, особенно начал бы думать, если начались какие-то сказки про тетю из Италии, которой ну совсем не нужна эта половина.

Александр Дмитриевич,
имхо, ничего нельзя сделать вменяемого, кроме самого очевидного - продажа через дарственную.
Если крупно повезет, за 1/3-1/4 от цены квартиры.
Все остальное, в т.ч. всякие суды, - расходы вообще без каких-л. гарантий возвращения.

Ермаков писал(а):
Такая доля может стоить приблизительно столько, сколько стоит бОльшая изолированная комната в этой квартире.

Fast++ писал(а):
В здравом уме никто не купит дольку по цене комнаты

Здесь, я думаю, есть доля здравого смысла, ведь если даже и приобретаешь 1/2 доли, даже если кто-то и приедет и предъявит права на пользование квартирой - одну БОльшую комнату ты всегда получишь, это 100%. Но с другой стороны, это придется доказывать и судиться - а это время, расходы и нервы (которые тратятся раз и навсегда

). Поэтому согласен, что цена должна быть все-таки ниже комнаты. То есть с ценой мы определились.

Ермаков писал(а):
Во-вторых, хоть это и не в интересах агентства, можно предложить клиентке подождать еще пять лет и попытаться стать собственницей через суд на основании ст. 234 ГК. Маловероятно, но возможно.

Это мне тоже кажется реальным, с хорошим адвокатом.

А вот выписать по суду тетю и попросить бухгалтерию пересчитать квартплату за 10 лет? Или за меньший срок? Или может на тетю подать в суд за неуплату квартплаты и др. платежей в течении 10 лет?

Договор дарения могут признать ничтожным, была такая практика, поэтому лучше отправить через нотариуса предложение о выкупе доли,
если ответа не последует нотариус выдаст свидетельство о передаче заявления
и можно заключать договор купли-продажи.

Саш! Может твоей клиентке все-таки попытатся договориться с тетей? От писем отказывается - телеграмму послать какую-нибудь с уведомлением.

В Италии тоже кризис, деньги тетке пригодятся, может захочет поговорить, да и продадите квартиру целиком. Тут твоя клиентка стопудово больше денег получит.

Может даже ты должен заняться, как представитель клиентки (раз она с племянницей не хочет говорить), глядишь, может с тобой сложится разговор.

Может тетка хочет оставить какую-нибудь недвижку в России на черный день(вдруг муж итальянский попрет из дома, а у нее есть еще ягоды в ягодицах..., тьфу, квартирка в подмосковье...купишь ей взамен ее доли....
Посудиться всегда успеете, не факт, что чего-нибудь добьетесь. Попробуйте сначала мирные способы регулирования.
Поговори с коллегами из Италии. Составь для тетки письмо. Отправь по майлу тому, кто в Италии , чтобы этот человек переправил твое письмо итальянской почтой тетке
(раз она русские конверты не открывая выбрасывает).

Доли-это всегда геморой и зачастую по сути-бытовое рейдерство,
потому как кого то приходится ущемлять,
у вас же ситуация выигрышная, потому как тетя в Италии, нет проблем занять квартиру, если она потом захочет в нее вселиться, то сделать это сможет только по решению суда об определении порядка пользования помещением, а пока покупатель занимает всю квартиру-думаю, что в такой ситуации продать как меньшую комнату 100% можно, но при наличии отказа или свидетельства о передаче заявления.
Но всегда лучше договориться.

Пардон, как большую комнату, а
если в будущем там будет проживать семья, да с ребенком, то суд определит им две комнаты.
С чужими людьми договориться всегда легче чем с родственниками.

glam писал(а):
Пардон, как большую комнату, а
если в будущем там будет проживать семья, да с ребенком, то суд определит им две комнаты.
С чужими людьми договориться всегда легче чем с родственниками.

Согласен полностью. У меня был такой вариант: купил долю без просмотра, через суд вселялся, а потом продал долю многодетной семье. В итоге я получил около 90% рентабельности с учетом судебных издержек, а строптивые соседи вместо права пользования большой комнатой-маленькую. Но иногда такие разборки заканчиваются просто с появлением нового собственника. Как повезет.
Как определитесь с ценой, дайте знать. Пока с теткой будет решаться вопрос, можно за стоимость доли получить доходную квартиру.