Доли в квартире 24 / 3956

Ситуация следущая: Оставила по завещанию(мне и сестре) бабушка в наследство 2-х комнатную квартиру по 1/2 доле КАЖДОМУ.Затем у меня образовалась семья(жена и несовершеннолетний ребёнок).И мы выкупили 1/2 долю у сестры. То есть сейчас 3 свидетельства на право собственности:моё- доля в праве 4/6, у жены доля в праве 1/6 и у ребёнка доля в праве 1/6.
Захотели мы с женой подарить свои доли сестре(всего 5/6), у ребёнка остаются 1/6.Пошли к нотариусу.А она нам и говорит:Я не вижу у Вас долей, они только подразумеваются.Чтобы стало ясно сделайте Соглашение об установлении (определении) долей в простой письменной форме и зарегистрируйте в регпалате.Потому что когда мы получили с сестрой свои доли в наследство в свидетельстве от нотариуса было слово КАЖДОМУ, а в договоре купли-продажи написано неясно указано(1/2 доля в праве общей долевой собственности).А регпалата уже сама подсчитали и распредилила доли.Отослала в конкрктное агенство недвижимости, говорит там вам помогут,раз нехотели сразу обращаться к нотариусу.
Вопрос: непонятно зачем делать Соглашение об установлении (определении) долей и регистрировать,если итак в свидетельства на право собственности:Вид права:Общая долевая собственность,доля в праве 4/6,1/6 и 1/6?

А зачем вам дарить через нотариуса? :roll:

Елена Борисовна. писал(а):
А зачем вам дарить через нотариуса?

мы с женой почему то думали всегда что подарить недвижимость можно только через дарственную у нотариуса

Как мы поняли нотариус ставит себя выше юристов банка, выше специалистов в регпалате, выше сотрудников агентства недвижимости,выше сотрудников БТИ прям пуп земли

Дмитрий В. писал(а):
Вопрос: непонятно зачем делать Соглашение об установлении (определении) долей и регистрировать,если итак в свидетельстве на право собственности: Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 4/6,1/6 и 1/6?

Когда "посылают", тогда, как правило" сами чего-то не знают. "Пробелы" в знаниях, скорей всего.

Елена Борисовна. писал(а):
А зачем вам дарить через нотариуса?

Ага.

Делайте Дог. дарения в ППФ.

Дмитрий В. писал(а):
Я не вижу у Вас долей, они только подразумеваются.Чтобы стало ясно сделайте Соглашение об установлении (определении) долей в простой письменной форме и зарегистрируйте в регпалате.Потому что когда мы получили с сестрой свои доли в наследство в свидетельстве от нотариуса было слово КАЖДОМУ, а в договоре купли-продажи написано неясно указано(1/2 доля в праве общей долевой собственности).А регпалата уже сама подсчитали и распредилила доли.Отослала в конкрктное агенство недвижимости, говорит там вам помогут,раз нехотели сразу обращаться к нотариусу.
Вопрос: непонятно зачем делать Соглашение об установлении (определении) долей и регистрировать,если итак в свидетельства на право собственности:Вид права:Общая долевая собственность,доля в праве 4/6,1/6 и 1/6?

Договор дарения подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Общая собственность регулируется статьями 244-259 ГК РФ.
Общая собственность на имущество по умолчанию долевая (п.3 ст 244 ГК РФ).
Доли признаются равными в Вашем случае (1/2 : 3 = 1/6), если не предусмотрено законом или соглашением сторон (договором) - ст. 254 ГК РФ.
Доля в общей собственности - не материальный объект, а право, поэтому она не может быть выражена в виде части имущества. У Вас были доли идеальные, то есть равные, сначала по 1/2, а затем по 1/6. Реальные же доли были тогда, когда они были бы распределены пропорционально площади занимаемых комнат. Если комнаты в идеале совершенно одинаковые (2-х комнатная квартира, например, комнаты обе по 20 кв.м.), то и проблем нет: Одну комнату - Вам, другую комнату - сестре и соответствовало бы это - по 1/2. Но так не бывает или редко бывает.
Если, например, комнаты: 16 и 20 м2, то реальные доли - 16:36=0,44 или 4/9 и 20:36=0,56 или 5/9.

В Вашем случае у Вас режим невыделенной или "спящей" доли, которая равна соответствующей части имущества: 4/6, 1/6 и 1/6. Если делить деньги, то все понятно - поделим. А как делить имущество (квартиру). Когда была одна семья, вопроса не было. Сейчас Вы хотите с женой свои доли подарить сестре. 1/6 доли остангется за Вашим ребенком, а у сестры получится 5/6 доли.
Получился случай: Ваш ребенок и сестра - сособственники: Совместное осуществление прав общей собственности становится нецелесообразным или невозможным и любой из собственников имеет право разделить общее имущество - выделить свою долю в натуре. Кроме того, участники общей собственности могут установить порядок пользования квартирой. Это делается как раз по взаимному соглашению собственников, а если договориться не удается, то через суд.

Осталось тока приплатить ТопикСтартеру... прямо станцевали. :cry:

К чему эти подробности?
Суть ведь уже пояснили, Татьяна.

Елена Борисовна. писал(а):
К чему эти подробности?

Наверное, привычка докопаться до сути.

Татьяна , спасибо за информативный ответ!Не подскажите где можно взять образец соглашения для такого случая(хотя бы что то похожее?