Обмен долями несовершеннолетнего внука и бабушки 12 / 3585

Две изолированные комнаты в 3-х к.кв. Комнаты по 13 кв.м., бабушка и внук несовершеннолетний имеют по 1/ 2 доле в каждой комнате. Для чистой продажи надо одну комнату очистить от ребенка. Бабушка свою долю может подарить ребенку, а тот родственнику (бабушке или матери) продать не может (как-будто). Какой выход? Знающие, подскажите пожалуйста.

Галина, а Вы продавать будете обе комнаты или только одну?

Лена C писал(а):
Галина, а Вы продавать будете обе комнаты или только одну?

Лена, пока продавать собираемся одну комнату, т.к. найти покупателя (или покупателей) сразу на две комнаты будет очень трудно (район дорогой). Если нашелся бы покупатель на обе - тогда огород нечего городить, купили бы альтернативу и в ней ребенку были бы метры.

Karelina писал(а):
Лена, пока продавать собираемся одну комнату, т.к. найти покупателя (или покупателей) сразу на две комнаты будет очень трудно (район дорогой). Если нашелся бы покупатель на обе - тогда огород нечего городить, купили бы альтернативу и в ней ребенку были бы метры.

Ну это-то понятно.
Я о другом.
У Вас по свидетельству в графе "Объект права" значится "КОМНАТА" или "ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА"?

Если "КОМНАТА", то нужно написать заявление в отдел опеки, продавать одну из комнат, а во второй предоставить ребенку долю взамен бабушкиной.
А если "ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА", то скорее всего поможет Соглашение о перераспределении долей, но опять же с согласия опеки.

Лена C писал(а):

У Вас по свидетельству в графе "Объект права" значится "КОМНАТА" или "ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА"?

Комната.

Лена C писал(а):
Если "КОМНАТА", то нужно написать заявление в отдел опеки, продавать одну из комнат, а во второй предоставить ребенку долю взамен бабушкиной.

Согласна.
А теперь чисто теоретический вопрос: подарить ребенок может долю родне?
Пусть комната с ребенком не продается чужим (на сторону), но надо освободить ее от прав ребенка, компенсировав ему метры в другой комнате (или в другом жилье); причины жизненные могут быть самые разные. К примеру, эта комната (пока что еще с ребенком) будет отдаваться бабушкой под ренту. Как сделать отчуждение доли ребенка родственникам? От родни по дарению в счет компенсации он получит любые метры.

Ребенок подарить не может.
Сделка должна быть возмездной.

Karelina писал(а):
А теперь чисто теоретический вопрос: подарить ребенок может долю родне?

Однозначно, нет.

Согласно ст.575 ГК РФ

Статья 575. Запрещение дарения
1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

Karelina писал(а):
Пусть комната с ребенком не продается чужим (на сторону), но надо освободить ее от прав ребенка, компенсировав ему метры в другой комнате (или в другом жилье); причины жизненные могут быть самые разные. К примеру, эта комната (пока что еще с ребенком) будет отдаваться бабушкой под ренту. Как сделать отчуждение доли ребенка родственникам? От родни по дарению в счет компенсации он получит любые метры.

Ну если у Вас есть чем компенсировать ребенку его долю, то что же мешает передать его долю с разрешения опеки по обычному договору КП?
И предоставить ему взамен другую собственность.

Karelina писал(а):
Две изолированные комнаты в 3-х к.кв. Комнаты по 13 кв.м., бабушка и внук несовершеннолетний имеют по 1/ 2 доле в каждой комнате. Для чистой продажи надо одну комнату очистить от ребенка. Бабушка свою долю может подарить ребенку, а тот родственнику (бабушке или матери) продать не может (как-будто). Какой выход? Знающие, подскажите пожалуйста.

1. Подарить или заключить возмездный договор с кем-то из родственников ребенок не может (ст. 575 ГК РФ, п. 3 ст. 37 ГК РФ).
2. Для того, чтобы освободить от прав ребенка одну из комнат, необходимо между бабушкой и ребенком заключить договора о разделе общего имущества, по которому их общая долевая собственности на комнаты прекратиться и возникнет индивидуальная собственность на отдельные комнаты. При этом ребенку, чтобы не было вопросов с разрешение органов опеки и попечительства, в результате раздела должна достаться большая комнаты.

.......