Как продать комнату в коммуналке если этому мешает сосед? 62 / 10440

Ситуация такова. Коммунальная квартира, два лицевых счёта. Один сосед там не живёт, и хочет продать, идёт к нотариусу и посылает теллеграмму второму, второй игнорирует почтальона, не открывает дверь, за теллеграммой на почту не приходить. Попасть в квартиру не возможно, сменены замки. Как уведомить соседа о продаже ? Хочется услышать риэлторов, которые имеют опыт в подобных ситуациях?

надо добиться (придти вместе с ним, заинтересовать и т.д. и т.п ), чтобы почтальон написал на телеграмме "от вручения уклонился/отказался"
и через месяц можно подавать документы на регистрацию

некоторым регистраторам достаточно самого факта отправки телеграммы или заказного письма по указанному адресу даже с отметкой (точно на память не скажу, примерно) "не доставлено. закончился срок хранения". Здесь у регистраторов нашей необъятной тоже свои бзики.

в любом случае у соседа есть 3 мес на перевод прав покупателя на себя, с момента, когда он узнал или должен был узнать о переходе права. И воспользоваться он им может (в судебном порядке), даже если получит телеграмму.

Подготовить нотариальное предложение
Взять документы о собственности
Вызвать участкового
Вызвать крепких парней из фирмы по замене замков
В присутствии участкового поменять замки в двери, 1 комплект новых ключей вручить второй стороне
При свидетелях (участкового и мастера по замене замков) вручить предложение о покупке др. стороне
Идеально составить акт о вручении

Идеально найти нотариуса с депозитом
По истечении месяца нотариус фиксирует : на сделку НЕ явился, денег НЕ вносил - с этими документами - идете с вашим покупателем на регистрацию

П.С. Ваш сосед вообще собственник своей площади?

Но это все вам не поможет, если сосед юридически грамотен.

Есть лазейки, позволяющие законно оттягивать время (

Владимир Буйлов писал(а):
Есть лазейки, позволяющие законно оттягивать время (

на каждую лазейку есть болт с резьбой, в том числе через дарение

Дмитрий Евланов писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
Есть лазейки, позволяющие законно оттягивать время (
на каждую лазейку есть болт с резьбой, в том числе через дарение

Безгеморойная схема
Но дисконтная

Владимир Буйлов писал(а):
Вызвать крепких парней из фирмы по замене замков
...При свидетелях (участкового и мастера по замене замков) вручить предложение о покупке др. стороне

связать. пытать. распять. попросить чтобы расписался в телеграмме )))

Дмитрий Евланов писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
Вызвать крепких парней из фирмы по замене замков
...При свидетелях (участкового и мастера по замене замков) вручить предложение о покупке др. стороне
связать. пытать. распять. попросить чтобы расписался в телеграмме )))

Да лан, чё мелочиться - пусть тогда сразу ДКП подписывает о том, что комнату продал и расписку пишет , что деньги получил, претензий не имеет :mrgreen:

Подать на соседа по коммунальной квартире в суд.

Фактически его действия наносят вред и моральный и материальный (упущенная выгода от своевременной продажи). В суде надо доказать факт присутствия соседа в квартире, когда пришел почтальон или доверенный представитель, и что квартиру не открыли. А еще можно установить у квартиры дежурство и когда сосед выйдет из квартиры (на работу, за хлебом или за бутылкой. это у кого как) - при свидетелях попытаться вручить ему соответствующее извещение.

Или обратиться в суд для вручения такого извещения прямо в зале суда.

Опять же все расходы и материальный ущерб соседу придется возместить. А если вы докажите, что был реальный покупатель (есть его предложение о покупке, например оферта, или согласие (акцепт) купить в ответ на ваше предложение по такой-то цене), и что вы потеряли покупателя из-за действий соседа, а цены упали (официальная оценка) - это уже правонарушение (противодействие сособственнику в его праве распорядиться своей собственностью по своему усмотрению).

Проблема в том, что клиенты не хотят связываться с судами. Все это так, но пока не будет судебного прецедента, урезонить таких соседей по коммуналке (а их очень много) будет трудно.

Либо надо выступать всем миром с предложением о внесении изменений в ГК - в статью о праве преимущественной покупки.

За мою практику я выслушала таких жалоб очень много, в основном все решили мирным путем. Но были и совершенно невменяемые, когда агенты отказались работать с такими комнатами.

vek_agtu писал(а):
Фактически его действия наносят вред и моральный и материальный (упущенная выгода от своевременной продажи). В суде надо доказать факт присутствия соседа в квартир....

впервые слышу столь странную позицию. Сосед вообще-то никому ничего не должен и не обязан, это его полное право, находясь дома, открывать или неоткрывать двери и посылать кого угодно подальше.

а статью 250 п2 надо не изменять , а отменить как абсолютно идиотскую, препятствующую (затрудняющую) реализацию прав собственника распоряжаться своим имуществом

Дмитрий Евланов писал(а):
vek_agtu писал(а):
Фактически его действия наносят вред и моральный и материальный (упущенная выгода от своевременной продажи). В суде надо доказать факт присутствия соседа в квартир....
впервые слышу столь странную позицию. Сосед вообще-то никому ничего не должен и не обязан, это его полное право, находясь дома, открывать или неоткрывать двери и посылать кого угодно подальше.

а статью 250 п2 надо не изменять , а отменить как абсолютно идиотскую, препятствующую (затрудняющую) реализацию прав собственника распоряжаться своим имуществом

Абсолютно согласен. А как дело коснётся бывшей общаги с 12 соседями...., а если ещё и с детьми - собственниками :oops:

Без кредита можно и попытаться на дарение сойтись, а вот если ипотетчик, то месяца три работы ](*,)