Возможно ли продать/выкупить/отсудить части квартиры? 3 / 1645
13 фев. 2011
Доброго времени суток.
У меня вопрос, с которым думаю столкнулось не мало людей.
Существует приватизированная квартира, которая досталась по наследству (дарение, вступление в наследство).
Сейчас картина такая: 3 хозяина (я, моя часть квартиры 60%, брат 30%, сестра 10%).
Конечно мне очень хотелось сохранить недвижимость, но в финансовом плане я не готов, да и с кабальными кредитами не очень хочется иметь дело.
Общим решением было принято продать квартиру, чем я собственно и занимался, но когда дело дошло до залога со стороны потенциального покупателя - сестра сказала, что свою часть (10%) она оценивает ровно в половину стоимости квартиры. По большому счету понятно, я свою часть тоже могу оценить в $1000000... в итоге нет сделки и согласия.
Прошло более 3-х лет с того времени. Все счета за квартиру оплачиваю только я. В квартире никто не прописан.
Могу ли я каким-либо образом высудить/выкупить или при продаже квартиры четко по долям разделить ее стоимость между владельцами? Либо продать свою часть, хотя врят ли кто захочет покупать даже 99% квартиры, а не 100.
Любым ответам буду благодарен
У меня вопрос, с которым думаю столкнулось не мало людей.
Существует приватизированная квартира, которая досталась по наследству (дарение, вступление в наследство).
Сейчас картина такая: 3 хозяина (я, моя часть квартиры 60%, брат 30%, сестра 10%).
Конечно мне очень хотелось сохранить недвижимость, но в финансовом плане я не готов, да и с кабальными кредитами не очень хочется иметь дело.
Общим решением было принято продать квартиру, чем я собственно и занимался, но когда дело дошло до залога со стороны потенциального покупателя - сестра сказала, что свою часть (10%) она оценивает ровно в половину стоимости квартиры. По большому счету понятно, я свою часть тоже могу оценить в $1000000... в итоге нет сделки и согласия.
Прошло более 3-х лет с того времени. Все счета за квартиру оплачиваю только я. В квартире никто не прописан.
Могу ли я каким-либо образом высудить/выкупить или при продаже квартиры четко по долям разделить ее стоимость между владельцами? Либо продать свою часть, хотя врят ли кто захочет покупать даже 99% квартиры, а не 100.
Любым ответам буду благодарен
13 фев. 2011
Вы можете в судебном порядке возместить с других участников права собственности на данную квартиру денежные средства, потраченные на коммунальные платежи, соразмерно доли каждого собственника, а также взыскать с них пени за пользование вашими денежными средствами, из расчета действующей ставки рефинансирования.
Вы можете продать свою долю в праве собственности, только помните о ст. 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы можете продать свою долю в праве собственности, только помните о ст. 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
14 фев. 2011
Алексей Слесарев, спасибо за ответ. Понял, что дело мое безнадежное...... просто думал как-то можно отсудить часть квартиры (согласно рыночной или оценочной стоимости) в счет неоплаченных счетов другого собственника...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
