Раздел комнат 3 / 423

Здравствуйте, помогите разобраться. Брат моего мужа является собственником 2-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. На словах эти комнаты поделены между братьями, но официально еще ничего не оформлено. Мы решили продать одну комнату. Брат предлагает оформить договор дарения на мужа, но как я понимаю это процесс не быстрый с большим колличеством документов. Как можно сделать, чтобы продать одну комнату от имени брата? Как эту комнату оформить, чтобы выставить на продажу, как можно быстрее?

Можно пойти 2 путями:
1. Сначала оформить договор дарения, затем продать по договору купли продажи. Но в этом случае появляются лишние действия и расходы, к тому же придется либо занижать стоимость комнаты в договоре, либо платить 13 % налог с суммы привышающей 1 млн. руб.
2. Оформить ДКП сразу на покупателя комнаты, и в случае если нынешний собственник владеет ей более трех, НДФД не платиться. Это повысит привлекательность и ликвидность объекта и поможет избежать лишних расходов, а также сократит срок реализации объекта и получения денег.

Спасибо за консультацию. Все понятно!!!!