Оценить долю 14 / 1889

Добрый день всем! Хотелось бы услышать советы опытных людей в следующей ситуации. Есть двухкомнатная квартира по адресу Коровинское шоссе д. 19 (м. Петровско-Разумовская). Квартира расположена на третьем этаже 12 – этажного панельного дома. Год постройки 1967.Комнаты смежные (14,6+17,7), кухня 8,9 кв. м.
В этой квартире 4 собственника, у одного 5/8, а у трех остальных по 1/8. Право собственности не определено (в смысле было определено решением суда, но с тех пор собственники сменились). Собственник 5/8 запроходную комнату закрыл на ключ, и в квартире не появляется (в комнате соответственно никто не проживает). Теперь собственник 5/8 доли решил продать свою долю. Помогите пожалуйста оценить его долю, что бы знать более менее адекватную цену, при условии, что квартира находится, далеко от метро (минут 20 транспортом, при условии что нет пробок, а пробки там постоянно), подъезд в плохом состоянии, хотя дому сделан капитальный ремонт в 2010 г. Балкон остеклен, но без отделки.

сами-то как думаете, кому такое нужно, с тремя сособственниками делить смежные комнаты ?

если продать кому-то - дешево, четверть от стоимости квартиры и меньше
если выкупить у соседа, то дорого, треть от стоимости и больше

Спасибо за ответ! Если я правильно понял, то если она свою долю будет продавать посторонним людям-то 1/3 от стоимости квартиры, а если выкупать будем мы-то 1/4? Правильно?
Может кто-нибудь еще что-нибудь добавить в этой темке?
И подскажите пожалуйста, сколько будут стоить услуги риэлтора, если будет необходима помощь в покупке???
Заранее всем спасибо!

Что тут добавишь..
услуги (оформление) по стоимости у всех разные.
Выберите себе риэлтора, и обратитесь к нему.

alex_004 писал(а):
Если я правильно понял, то если она свою долю будет продавать посторонним людям-то 1/3 от стоимости квартиры, а если выкупать будем мы-то 1/4? Правильно?

Неправильно. Всё с точностью до наоборот. Самый заинтересованный покупатель – сособственник. Ему и продать можно дороже. Вам же не всё равно, где долю покупать: в своей квартире или в чужой? Вот и думайте, где Вам выгоднее больше заплатить.

alex_004 писал(а):
Может кто-нибудь еще что-нибудь добавить в этой темке?

Вы бы спрашивали понятнее, возможно и отвечали бы Вам охотнее. У Вас же вопросы, как ребусы, по принципу: «Догадайся, мол, сама!» Кто-то что-то хочет продать, кто-то что-то хочет купить… Кем являетесь Вы в этой заморочке и чего хотите, только из второго поста проясняться начинает.
И что значит: «Право собственности не определено (в смысле было определено решением суда, но с тех пор собственники сменились)»? Надо понимать – порядок пользования?

alex_004 писал(а):
Спасибо за ответ! Если я правильно понял, то если она свою долю будет продавать посторонним людям-то 1/3 от стоимости квартиры, а если выкупать будем мы-то 1/4? Правильно?
Может кто-нибудь еще что-нибудь добавить в этой темке?
И подскажите пожалуйста, сколько будут стоить услуги риэлтора, если будет необходима помощь в покупке???
Заранее всем спасибо!

неправильно. Филин из Волгограда уже объяснил, что все наоборот. Посторонним людям она не продаст такое счастье и за четверть, скорее за 1/6 - 1/8 от стоимости. Но для вас цена будет 1/3 или 1/2. И это нормально, это справедливо, всегда советую предлагать продавцу интересную цену а не воевать бестолку, чтоб не остаться у разбитого корыта (с соседями-цыганами).

для стоимости услуг в этом деле нет тарифа, сложность сделки непредсказуема

Спасибо за ответы!

Конкретизирую ситуацию:

Есть 2 собственника, у одного из них 5/8 (собственник «А»), у собственника «Б» 3/8. Доли определены судом, дело о наследовании.
Собственник «Б» подарил по 1/8 детям.
В итоге выходит 4 собственника: собственник «А» (доля 5/8) и 3 собственника со стороны «Б» (по 1/8 доли).
Порядок пользования не определен.
Собственник «А» хочет продать свою долю, но цену называет вообще не реальную (5/8 от стоимости квартиры).
Вопрос: какова реальная стоимость 5/8 доли в такой ситуации?

Дмитрий Евланов писал(а):
для стоимости услуг в этом деле нет тарифа, сложность сделки непредсказуема

Но есть же какие то рамки???

alex_004 писал(а):
Собственник «А» хочет продать свою долю, но цену называет вообще не реальную (5/8 от стоимости квартиры).
Вопрос: какова реальная стоимость 5/8 доли в такой ситуации?

уже объяснили - как договоритесь, такая цена и будет. Не договоритесь, не будет никакой цены. торгуйтесь, обосновывайте

alex_004 писал(а):
Но есть же какие то рамки???

1-5% от стоимости квартиры

Самое умное решение-продать всю квартиру и поделить денюшку по справедливости(согласно размеру долей).Если какой баран-вымогатель упрёться, то на него есть меры воздействия и без цыган, причём как на собственника большой доли, так и малой. Едиственно слабое место ,это наличие "существенного интереса" у правооблаботеля живопырки, тут все остальным конец, но это уже совсем другая история.Рыночная оценка с пропорцией ничего общего не имеет- т.к. право проживание чего то тоже стоит, хотя судам на здравый смысл н-ть.

alex_004 писал(а):
Добрый день всем! Хотелось бы услышать советы опытных людей в следующей ситуации. Есть двухкомнатная квартира по адресу Коровинское шоссе д. 19 (м. Петровско-Разумовская). Квартира расположена на третьем этаже 12 – этажного панельного дома. Год постройки 1967.Комнаты смежные (14,6+17,7), кухня 8,9 кв. м.
В этой квартире 4 собственника, у одного 5/8, а у трех остальных по 1/8. Право собственности не определено (в смысле было определено решением суда, но с тех пор собственники сменились). Собственник 5/8 запроходную комнату закрыл на ключ, и в квартире не появляется (в комнате соответственно никто не проживает). Теперь собственник 5/8 доли решил продать свою долю. Помогите пожалуйста оценить его долю, что бы знать более менее адекватную цену, при условии, что квартира находится, далеко от метро (минут 20 транспортом, при условии что нет пробок, а пробки там постоянно), подъезд в плохом состоянии, хотя дому сделан капитальный ремонт в 2010 г. Балкон остеклен, но без отделки.

такая доля по сути не чего не стоит
с нее можно выручить нормальные деньги деньги только отъединившись с 3 оставшимися собственниками
если этого не делать то кому вы ее сможете продать? ..... в реальности не кому адекватному а стоимость вычислить примерно так (100%-(5/8+1/8+1/8))/3=??? т.е. у вас 12,5% от этой квартиры в собственности подовая отдельно от всех вы выручите 1/3 от 12,5% и не больше и если повезет!!!