Продажа комнаты. Преимущественное право выкупа. Нужен совет. 35 / 2298

Хочу продать комнату в трехкомнатной квартире. Один сосед - собственник по наследованию, другой – по приватизации, умер в 2005 г. и снят с учета, что указано в справке 519 ф. из ПУС. Согласно ГК РФ право первоочередной покупки у соседей. С первым понятно - либо самого в юстицию, либо отказ нотариальный (сколько он интересно стоит…), либо письмо по почте с уведомлением. Что делать со вторым – и письмо ему не напишешь, и концов не видать. Подскажите, пожалуйста, кто знает. Спасибо.

Комсомольск-на-Амуре отличается от Питера)))
Но по первому соседу - либо он сам дает отказ, либо к нотариусу на составление 2 уведомлений (по двум адресам - по месту регистрации и по месту нахождения собственности).
Отказ (в Питере) - 700 рублей, уведомление - тоже.
По второму - не поняла.
С 2005 года комната стоит пустой?
Может, она вновь стала муниципальной?
Что говорится в выписке из ЕГРП о правах на объект?
Сколько у Вас сособственников?
Только сособственники имеют первоочередное право, и они все должны быть указаны в этой выписке.

Елена Чижова писал(а):
По второму - не поняла.
С 2005 года комната стоит пустой?
Может, она вновь стала муниципальной?
Что говорится в выписке из ЕГРП о правах на объект?
Сколько у Вас сособственников?
Только сособственники имеют первоочередное право, и они все должны быть указаны в этой выписке.

Елен, если комната была приватизированная, а собственник умер и в наследство никто не вступал, то в выписке из ЕГРП будет значится умерший.
Нужно искать наследников и ждать пока они вступят в наследство. Либо комнату признают выморочным имуществом (по суду).

Сама с этим сталкивалась - либо дарение, либо наследники.

Да есть же суперспособ! Недавно Ольга Меркулова поделилась

Дарите своему покупателю десятую долю своей доли под задаток и у него первоочередное право на покупку остальной доли..
Всё гениальное просто!

AnFeda писал(а):
другой – по приватизации, умер в 2005 г. и снят с учета, что указано в справке 519 ф. из ПУС. Согласно ГК РФ право первоочередной покупки у соседей. Что делать со вторым – и письмо ему не напишешь, и концов не видать. Подскажите, пожалуйста, кто знает. Спасибо.

У нас Росрееср принимает копию свидетельства о смерти сособственника, как доказательство невозможности получения отказа. Но в разных городах мнение Росреестра может отличаться ( и как, показывает практика, кардинально).

Мне трудно представить такую ситуацию, чтобы комната была пустой...
У нас их тут же прибирают к рукам.

Лена C писал(а):
Либо комнату признают выморочным имуществом (по суду).

Значит, оно переходит в собственность МО и становится вновь собственностью государства?
То есть его можно выкупать жильцам этой коммунальной квартиры?
Э... стоит ли продавать комнату, когда можно купить у государства вторую за полцены?

Владимир Грохотов писал(а):
Да есть же суперспособ! Недавно Ольга Меркулова поделилась
Дарите своему покупателю десятую долю своей доли под задаток и у него первоочередное право на покупку остальной доли..
Всё гениальное просто!

Два года назад по этой схеме был отказ УФРС (дарили 2 метра).

Елена Чижова писал(а):
Два года назад по этой схеме был отказ УФРС (дарили 2 метра).

Чем мотивировали?

Нормативом площади.
Комната 12 метров, и даритель был в ней зарегистрирован.
Дарение делали, потому что хотели избежать органов опеки с отказами несовершеннолетних.

Елена Чижова писал(а):
Владимир Грохотов писал(а):
Да есть же суперспособ! Недавно Ольга Меркулова поделилась
Дарите своему покупателю десятую долю своей доли под задаток и у него первоочередное право на покупку остальной доли..
Всё гениальное просто!

Два года назад по этой схеме был отказ УФРС (дарили 2 метра).

Елена Чижова писал(а):
Нормативом площади.
Комната 12 метров, и даритель был в ней зарегистрирован.
Дарение делали, потому что хотели избежать органов опеки с отказами несовершеннолетних.

Что-то лихое в Питере ФРС. Сейчас вопрос с "мини-долями" только обсуждают, а в Питере уже в 2010 году вступил в силу закон?
На какую норму закона Фрс-ки сослались в отказе?