Продажа доли невозможна? 46 / 3802

Добрый день, уважаемые риэлторы!
Тема, вроде бы, много раз обсуждалась, но хотелось бы получить проффесиональный ответ, поэтому сильно не "пинайте" (форум читал).
Ситуация следущая. После развода, через суд бывший супруг получает 1/2 доли в 3-х комнатной квартире в хорошем доме в Москве (общаяя площадь квартиры чуть более 100 кв. метров). На устное предложение бывшего супруга выкупить его долю бывшей жене (второй собственник 1/2 доли) поступил отказ. На предложение выкупить долю бывшей жены, так же поступил отказ. Причем цены учитывали стоимость именно доли, а не стоимость целой квартиры в пропорции. Желание как то договариваться у бывшей супруги отсутствует полностью, даже при условии более высокой оценки ее доли.
Через нотариуса были направлены письма (бывшей жене) с предложением выкупить долю, но она их не стала получать, одно из писем было с доставкой курьером на дом. Она отказалась его брать. В Москве договор купли продажи без нотариального подтверждения отказа другого собственника не зарегистрируют. Было обращение в суд, с целью ознакомления собственника о продаже доли, но суд не принял заявление, мотивируя, что это не входит в его компетенцию. Адвокат (позже) сказал, что скорее всего необходимо подавть заявление на отказ в регистрации сделки, но для этого необходим покупатель, который готов долго и упорно ждать, когда продавец доли будет готов юридически с чисто подготовленным для сделки.
Но в данном случае, у покупателя должна быть очень сильная мотивация, естественно "цена". Многие интересующиеся данными вопросами близки к так называемым "черным риэлторам".
Вопрос:
Можно ли в этом случае продать в нашей замечательной стране долю и соблюсти все юридические тонкости, чтобы потом не было проблем у покупателя и продавца? Или решение вопроса возможно только через дарение (или частичное дарение, а остальное купля продажа как описывалось на других "темах" форума?)
Тем кто дочитал, большое спасибо.
Заранее благодарю за ответ.

для того, чтобы избежать последующего иска по 250 ГК, существет только один вариант - нотариальный отказ сособственника от преимущественного права покупки
все "остальные способы" также законны, но не защищают в последствии права покупателя на 100

т.о. в нашей стране не надо изобретать велосипед... а просто делайте что говорят умные люди

Не условжняйте ситуацию... адвокаты, суды...
Если продать долю не через дарение, а так, чтобы сделку нормально зарегистрировали - то я проблем не вижу, щас нотариальная практика в москве пошла по пути что даже если вторая сторона отказывается от получения нотариального предлодения о покупке - то нотариус через месяц выдает документ, клоторый наши регистраторы спокойно принимают для регистрации, и сделки регистрируются.
Т.о. с технической стороны органищорвать сделку - для нас не проблема.
Конечно, сначала нужен покупатель, но если цена нормальная - он найдется.
Ждать ему не долго - всего месяц. А уведомление можем послпать заранее, пока его еще нет.

А после продажи... Если жена намерена переводить права покупатлея на себя - то у нее на это всего три месяца, да и по нашей практике до этого доходит очень редко... особенно елси в уведомлении опставиьт сумму чуть повыше, чем будет ральная сделка.
Покупатель при этом деньгами явно не рискует))

В таких сделках при поиске покупателя основнйо вопрос это будет ли доступ в квартиру для показов... если нет - то такая доля резко падает в цене.

В общем если есть желание продать - напишите координаты в личку, с вами будут работать риэлторы знающие как и что делать в подобных ситуациях.
И не забивайте себе голову лишними сложностями.

Спасибо, Дмитрий, за ответ!

но нотариально не получается....

Изобретать велосипед нет желания, но проблема в том, что мне хотелось обезопасить не только покупателя, но и прежде всего себя.
Ведь покупатели на доли бывают зачастую мягко говоря "разные".

Минимум проблем - продажа этой доли по цене самой маленькой комнаты.
Проблем не будет ни у вас, ни у покупателя. Новый собственник судом определит порядок пользования.
Если шустрый - высудит комнату побольше (все-таки 1/2 доля)

Если хотите получить больше денег, то и затраты будут больше (и деньги, и нервы, и время)

Кстати, отказ в получении приравнивается к уведомлению.
Сделку проводить можно, но и возможность оспаривания сохраняется.
Ну, пошлите еще телеграмму Почтой России.
Они там ставят пометку, что отказ в получении и суд больше доверяет почте, чем курьерской службе.

Спасибо, Андрей, за ответ!

Попробую по пунктам:
1. "Нотариальная практика"- Практика Собственника такова: нотариус направил письма, прошел месяц, нотариус выдал документ, который удостоверяет направление писем, но с указанием в отсутствии их получения, а значит и уведомления.
2. "Понятие нормальной цены"- Тут все очень сложно и зависит от многих факторов, собственник понимает что такое доля.
3. Оспаривание или попытка перевода прав в суде собственнка, желающего продать долю не смущает. Лишь бы результат остался удовлетворяющим его, продать долю (решить этот вопрос).
4. Вы говорите указать в уведомлении цену больше, чем та за которую собственник собирается ее продать. Это нарушение ст 250 и суд на стороне бывшей жены. Или я что-то не так понял?
5. Доступ в квартиру есть (возможно с проблемами, хотя раньше их не было)
6. Спасибо за предложение о помощи в решении проблемы, будем думать.

NOT REALTOR писал(а):
Спасибо, Дмитрий, за ответ!
но нотариально не получается.....

в таком случае, продавайте через нотариуса, кот. отправит уведомление и при неответе через 30 дней зарегистрирует сделку. Не все нотариусы бывают на такое согласные, в таком случае следует послать телеграмму (с указанием сущ.условий сделки, времени и места), копию кот. приложите к ДКП при подаче документов регистратору через 30 дней

технически продать не проблема
проблема найти лоха с деньгами, кот. готов рискнуть отбиваться от иска по 250

NOT REALTOR писал(а):
1. "Нотариальная практика"- Практика Собственника такова: нотариус направил письма, прошел месяц, нотариус выдал документ, который удостоверяет направление писем, но с указанием в отсутствии их получения, а значит и уведомления.
2. "Понятие нормальной цены"- Тут все очень сложно и зависит от многих факторов, собственник понимает что такое доля.
3. Оспаривание или попытка перевода прав в суде собственнка, желающего продать долю не смущает. Лишь бы результат остался удовлетворяющим его, продать долю (решить этот вопрос).
4. Вы говорите указать в уведомлении цену больше, чем та за которую собственник собирается ее продать. Это нарушение ст 250 и суд на стороне бывшей жены. Или я что-то не так понял?
5. Доступ в квартиру есть (возможно с проблемами, хотя раньше их не было)
6. Спасибо за предложение о помощи в решении проблемы, будем думать.

1. да, правильно, зарегистрируют, но никакой гарантии для покупателя
2. менее стоимости одной маленькой комнаты
3. см. предыдущий мой пост про лоха с деньгами
4. да, Вы правильно поняли - прямой путь по 250 со 100% успехом сособственника, см. п.3

LevshinSergey писал(а):
Кстати, отказ в получении приравнивается к уведомлению..

зависит от позиции суда. Сособственник выходит красивый из-за угла и говорит, отказы не мой, я всегда хотел купить, а о сделке узнал вот только сегодня