Собственность по договору ренты. 6 / 630

Ситуэшн следующий. Мы сейчас продаем квартиру отца, которому квартиру по договору ренты передала его мать ( моя родная бабушка) в 1999г. Точнее так. Дом 1993 года. ЖСК. С 1993 года по 1998 квартира была в собственности у дедушки. В 1998 он умер и квартира перешла бабушке, а она уже в 1999 передала моему папе (почему-то выбрали договор ренты). А в 2000 и бабушки умерла в 89 лет.
То есть рента исполнена и квартира в собственности у отца находится более 10 лет. Имеет ли это какие-то минусы при продаже и не отпугнет ли покупателей??? Прописанных кроме бабушки с дедушкой и моего отца в той квартире не было.

Вопрос задаю, так как наш юрист советует не говорить о ренте на первом показе, типа отпугнет людей. А что такого, рента исполнена, срок большой прошел. Рента была между родственниками. Что посоветуете :du_ma_et:

???

Не потребуются ли какие-то дополнительные документы (у папы есть 2 сестры)? . Типа отказа от них и что=то в этом духе.

Можно спокойно отвечать о том,что рента исполнена.Все в порядке.Покупатель может попросить посмотреть исполнение ренты,а вот в каком виде это у Вас будет и будет ли вообще-тут возможны варианты.Заранее подготовьте все платежки и расписки за платежи,которые Вы делали по Договору ренты

ЖСК - наследство по закону - исполненная почти 12 лет назад рента.
Не вижу ни каких минусов.
Так и говорите на показах: исполненная в 2000-ом рента от мамы к сыну.

Рекомендую, если этого ещё не сделали, снять обременение - получить новое свидетельство о регистрации права.
В некоторых экзотических банках, при рассмотрении квартиры в качестве залога, юристы требуют.
Но вообще, для сделки это не нужно.

+1

Если решите снимать обременение одновременно со сделкой купли-продажи и делать это не самостоятельно, а через регистраторов, то убедитесь, что в доверенности на регистрацию "отдельной строкой" есть полномочия на снятие этого обременения.

Гретти Хо писал(а):
Вопрос задаю, так как наш юрист советует не говорить о ренте на первом показе, типа отпугнет людей.

Юрист, блин...А если спросят, то вилять? Или он риэлторов за идиотов держит? Вот как раз бестолковый риэлтор и не поведет смотреть квартиру своего покупателя. И замечательно - меньше бестолковых - лучше сделка во всех смыслах.
Ну, могу понять, когда слабосведущие могут так сказать - сразу не говори....Но вроде и не подружки в фитнесе

Большое спасибо за ответы.