Покупка доли 85 / 1463

Квартира принадлежит двум братьям (30%/70%), между собой не дружат. Один (30%) хочет свою долю продать, шантажируя другого, что заселит кого-нить нехорошего и некрасивого. Переубедить возможности нет. Мы хотим эту долю купить сами, но деньги будут только к январю/февралю. Продавец ждать не собирается, наоборот, очень рад, что мы в такой ситуации оказались. Единственным выходом видим наложить каким-то образом арест на квартиру, чтобы не было возможности зарегистрировать сделку. Какой должен быть повод для наложения ареста по суду? Может есть ещё какие-нибудь основания для того, чтобы убить время? Спасибо!

Екатерина Рушева писал(а):
Квартира принадлежит двум братьям (30%/70%), между собой не дружат. Один (30%) хочет свою долю продать, шантажируя другого, что заселит кого-нить нехорошего и некрасивого. Переубедить возможности нет. Мы хотим эту долю купить сами, но деньги будут только к январю/февралю. Продавец ждать не собирается, наоборот, очень рад, что мы в такой ситуации оказались. Единственным выходом видим наложить каким-то образом арест на квартиру, чтобы не было возможности зарегистрировать сделку. Какой должен быть повод для наложения ареста по суду? Может есть ещё какие-нибудь основания для того, чтобы убить время? Спасибо!

Займ, ипотечный кредит.

поводов для наложения ареста(ограничение по отчуждению) есть много разных и накладывать их может почти кто угодно,если есть основания например не исполненные обязательства по уплате алиментов,такой арест могут сделать судебные приставы.также для ареста подходит не исполненное обязательство к примеру по возврату долга если есть расписка и т.д.Выкупить долю он сначала должен предложить официально вам так как у вас преимущественное право выкупа.

Veniamin Freedman писал(а):
Выкупить долю он сначала должен предложить официально вам так как у вас преимущественное право выкупа.

Должен. Но может оформить по дарственной, и воспрепятствовать этому не получится. :-(

Тем не менее, давайте исходить из того, что продавец захочет именно продать, а не "подарить". Уведомление о продаже Вам уже направлено?

Алиментов он нам не должен... Доли им достались от родителей по наследству, поэтому ипотекой там и не пахнет. Он нам направил предложение о покупке, но сейчас нет денег, хоть мы и готовы купить. Мы ему предлагаем даже чуть больше, но он не хочет ждать января/февраля.

Для нас главное затянуть процесс, как это можно сделать? Вот в этом вопрос!

Екатерина Рушева писал(а):
Для нас главное затянуть процесс, как это можно сделать? Вот в этом вопрос!

Срочно подарить свою долю другому собственнику: жене или ребёнку. Другого сособственника продавец обязан будет заново уведомлять. Если не уведомит - оспорите сделку в суде. Суд - это три месяца с момента, как узнаете о свершившейся сделке + пару месяцев до первого судебного заседания + как повезёт (надо быть финансово готовыми ко второму судебному заседанию). Возможно, к тому времени и деньги подоспеют.

Деньги как пишут ожидаются к февралю,да надо иметь как минимум пятерых детей,ну и передаривать тоже ведь стоит денег нормальных,всегда сначала надо попробовать договориться найти решение которое устроит обе стороны

Екатерина Рушева писал(а):
Мы хотим эту долю купить сами, но деньги будут только к январю/февралю. Продавец ждать не собирается, наоборот, очень рад, что мы в такой ситуации оказались.

Из текста непонятно кто это "Мы" ? Вы представители второго собственника, у которого 70% или вы просто сторонние покупатели, кто хочет купить эту долю ?

Veniamin Freedman писал(а):
Деньги как пишут ожидаются к февралю,да надо иметь как минимум пятерых детей,ну и передаривать тоже ведь стоит денег нормальных,всегда сначала надо попробовать договориться найти решение которое устроит обе стороны

Для начала одного сособственника поменять. Пока продавец узнает о смене сособственника, пока направит новое уведомление, пока оно месяц на почте пролежит, потом законные 30 дней... Итого пару-тройку месяцев выиграть можно.