Выдел комнаты для ипотеки 13 / 664

Здравствуйте! Ситуация в следующем: имеется 3-х комнатная квартира, которой на праве общей долевой собственности владеют 3 собственника. Размеры долей примерно соответствуют занимаемым комнатам. Две из этих комнат, принадлежащие двум из трех собственников, собираются продавать. Оба покупателя - ипотечники. Банк просит выделить долю таким образом, чтоб в свидетельстве звучало примерно так: "ФИО 1 принадлежит комната №..., кадастровый номер .... ФИО 2 принадлежит комната №..., кадастровый номер ..." Третий участник долевой собственности не возражает против такого выделения, но сам выделять не хочет, его все устраивает, он собирается продолжать там жить. Была б у покупателей наличка - вопросов бы не было, но банк, предоставляя свои средства, хочет чтоб в залог поступило конкретное имущество, а не гуляющая доля. Вопрос: каков порядок действий при выделе таких комнат? Технические планы на обе продаваемые комнаты мы уже получили, на кадастровый учет обе комнаты поставили. Что делать дальше?
По ипотеке идут инвалиды, очень хорошие люди, сами узнать ничего не могут, в агентствах недвижимости не хотят связываться с такой волокитой, ибо денег на услуги агентства у людей нет, за ипотеку будут рассчитываться другие люди, а продавцы платить или скидывать за выделение не хотят. Хочу помочь очень этим людям. Буду очень благодарен за совет как поступить. Заранее спасибо.

Максим37 писал(а):
Здравствуйте! Ситуация в следующем: имеется 3-х комнатная квартира, которой на праве общей долевой собственности владеют 3 собственника. Размеры долей примерно соответствуют занимаемым комнатам. Две из этих комнат, принадлежащие двум из трех собственников, собираются продавать. Оба покупателя - ипотечники. Банк просит выделить долю таким образом, чтоб в свидетельстве звучало примерно так: "ФИО 1 принадлежит комната №..., кадастровый номер .... ФИО 2 принадлежит комната №..., кадастровый номер ..." Третий участник долевой собственности не возражает против такого выделения, но сам выделять не хочет, его все устраивает, он собирается продолжать там жить. Была б у покупателей наличка - вопросов бы не было, но банк, предоставляя свои средства, хочет чтоб в залог поступило конкретное имущество, а не гуляющая доля. Вопрос: каков порядок действий при выделе таких комнат? Технические планы на обе продаваемые комнаты мы уже получили, на кадастровый учет обе комнаты поставили. Что делать дальше?
По ипотеке идут инвалиды, очень хорошие люди, сами узнать ничего не могут, в агентствах недвижимости не хотят связываться с такой волокитой, ибо денег на услуги агентства у людей нет, за ипотеку будут рассчитываться другие люди, а продавцы платить или скидывать за выделение не хотят. Хочу помочь очень этим людям. Буду очень благодарен за совет как поступить. Заранее спасибо.

Вы уверенны , что банк кредитует комнаты и вы все верно поняли?

Да, Александр, непосредственно со специалистами в центре ипотечного кредитования Сбера разговаривал, они переспрашивали у начальства, все так. Возьмут в залог при условии идентификации в свидетельстве доли как комнаты, с кадастровым номером и т.п. Росреестр наш (Иваново) просит сначала выделить комнаты по документам (получить технические и кадастровые паспорта на продаваемые комнаты), а затем придти всем собственникам с соглашением, только вот какое именно соглашение говорят ну абсолютно невнятно - строят догадки и мычат. Банк сказал что по результатам регистрационных действий нам должны выдать свидетельства на комнаты, про суть соглашения тоже не в курсе.

Максим37 писал(а):
Да, Александр, непосредственно со специалистами в центре ипотечного кредитования Сбера разговаривал, они переспрашивали у начальства, все так. Возьмут в залог при условии идентификации в свидетельстве доли как комнаты, с кадастровым номером и т.п. Росреестр наш (Иваново) просит сначала выделить комнаты по документам (получить технические и кадастровые паспорта на продаваемые комнаты), а затем придти всем собственникам с соглашением, только вот какое именно соглашение говорят ну абсолютно невнятно - строят догадки и мычат. Банк сказал что по результатам регистрационных действий нам должны выдать свидетельства на комнаты, про суть соглашения тоже не в курсе.

Сбербанк действительно кредитует комнаты, да. А вот по поводу Росреестра большой вопрос, т.к.:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 24 августа 1993 г. N 8
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ»

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Максим37 писал(а):
Да, Александр, непосредственно со специалистами в центре ипотечного кредитования Сбера разговаривал, они переспрашивали у начальства, все так. Возьмут в залог при условии идентификации в свидетельстве доли как комнаты, с кадастровым номером и т.п. Росреестр наш (Иваново) просит сначала выделить комнаты по документам (получить технические и кадастровые паспорта на продаваемые комнаты), а затем придти всем собственникам с соглашением, только вот какое именно соглашение говорят ну абсолютно невнятно - строят догадки и мычат. Банк сказал что по результатам регистрационных действий нам должны выдать свидетельства на комнаты, про суть соглашения тоже не в курсе.

Соглашение об определении долей. В нем прописывается за кем какая комната закрепляется. В Мск есть негласное правило заворачивать такие соглашения, чтобы не плодить коммуналки, как в Иваново - без понятия.

Ольховский Данила писал(а):
Максим37 писал(а):
Да, Александр, непосредственно со специалистами в центре ипотечного кредитования Сбера разговаривал, они переспрашивали у начальства, все так. Возьмут в залог при условии идентификации в свидетельстве доли как комнаты, с кадастровым номером и т.п. Росреестр наш (Иваново) просит сначала выделить комнаты по документам (получить технические и кадастровые паспорта на продаваемые комнаты), а затем придти всем собственникам с соглашением, только вот какое именно соглашение говорят ну абсолютно невнятно - строят догадки и мычат. Банк сказал что по результатам регистрационных действий нам должны выдать свидетельства на комнаты, про суть соглашения тоже не в курсе.

Сбербанк действительно кредитует комнаты, да. А вот по поводу Росреестра большой вопрос, т.к.:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 24 августа 1993 г. N 8
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ»

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Ага. Только там про квартиру, а здесь комната. Не утруждайте себя, я выделял так, это возможно, вопрос в том, что в последнее время скорее нет, чем да.

Спасибо, Игорь. Проверим что скорее в настоящее время

Авось в нашей деревне прокатит :men:

Максим37 писал(а):
Спасибо, Игорь. Проверим что скорее в настоящее время Авось в нашей деревне прокатит

Удачи и упорства, оно вам оооочень понадобиться!

Максим37 писал(а):
...Банк просит выделить долю таким образом, чтоб в свидетельстве звучало примерно так: "ФИО 1 принадлежит комната №..., кадастровый номер .... ФИО 2 принадлежит комната №..., кадастровый номер ..."

Скорее всего, речь идет не о свидетельстве, а о договоре.
Фраза практически так и звучит, но нужно будет в пункте о правоустановке дописать " ... принадлежит на основании ... и Соглашения об определении долей".
Без Соглашения Вам не обойтись, оно регистрируется заранее, но у нас получилось вбить Соглашение в ДКП еще не зарегистрированным, прикладывали расписку из УФРС.

Как получилось, что размеры комнат совпадают с идеальными долями?
Они одинаковы?
Там у всех по 1/3?

Елена, спасибо. Хороший вариант с прошивкой в ДКП Соглашения, надо будет предложить нашим регистраторам и банку как альтернативу для ускорения процесса. Написал запрос в Росреестр на сайт, сразу перезвонили, еще раз попросили описать ситуацию на словах. Тут же всполошились на отсутствие техплана и кадастрового на третью комнату, но как сказал что давеча по телефону сотрудник Росреестра предложил именно этот путь, попросили время на раздумья и подготовки мотивированного письменного ответа. Надеюсь, он будет, но не надеюсь, что положительный, ибо проще отказать. Справятся у федералов, а в Москве практика отрицательная - могу нарваться на отказ. Елен, доли не в идеале, там у одного будет одна целая комната и часть другой (благо что близкий родственник), а у третьего 32/100, он выделять не будет. Хотели и его комнату за свой счет так же оформить, но не тянут по деньгам ну никак... Словом, буду ждать ответ и если все прокатит опишу как поступили с наглядной выкладкой.