Уважаемые коллеги,нужен совет в долевом деле 18 / 402

Есть участок на котором находятся два дома, участок был в собственности у двух братьев, после смерти одного из братьев наследниками остались его вторая жена и сын от первого брака с другой женщиной, в результате вдова оформила свою часть наследства, получилось по 1\3 у неё и 1/3 у сына её мужа от первого брака и 1/2 у брата её мужа. Предложили выкупить долю основному содольщику цену установили чуть выше рынка, чтобы была возможность торга. Встретились пообщались, вроде мы пришли к какому-то соглашению,что он подумает неделю..на следующий день звонок и приезд в офис адвоката, которая требует независимой оценки и сразу сообщил, что будут судиться, если им не подойдет цена. Что делать ? предлагать второму? Отправлять официальное письмо ?как попытаться все привести к мирному торгу? нужно ли каким-то образом исключить адвоката? потому что, насколько я понимаю, он "мутит воду", ему важен суд, чтобы качать деньги с заказчика( брата умершего). Заранее спасибо.

До суда не дойдет, просто пугают вас и торгуются таким образом. Оценка бессмысленна в такой ситуации. Какая разница как оценит оценщик? Покупатель просто не согласен покупать по такой цене и все дела...Нужно искать точки соприкосновения и выходить на согласованную цены.У вдовы и сына от первого брака умершего все равно других покупателей не будет. Так что торгуйтесь с ним, и отдавайте за сколько удасться договорится

Желание выкупить у вас долю это уже пол дела, это уже хорошо.

Мне кажется Вы напутаои с долями 1/3+1/3=2/3=4/6
1/2=3/6
4/6 + 3/6=7/6 так не бывает

Гамбринус писал(а):
Мне кажется Вы напутаои с долями 1/3+1/3=2/3=4/6
1/2=3/6
4/6 + 3/6=7/6 так не бывает

да, просто напутал , у сына и вдовы по 1/4, а у брата 1/2, совершенно верно

То что вас пугают оценкой и судом, шлите лесом, это ваша частная собственность и распоряжаться вы можете ее по своему усмотрению а так же продавать по любой цене.

Bydgosh писал(а):
До суда не дойдет, просто пугают вас и торгуются таким образом. Оценка бессмысленна в такой ситуации. Какая разница как оценит оценщик? Покупатель просто не согласен покупать по такой цене и все дела...Нужно искать точки соприкосновения и выходить на согласованную цены.У вдовы и сына от первого брака умершего все равно других покупателей не будет. Так что торгуйтесь с ним, и отдавайте за сколько удастся договорится

в этом случае основной содольщик диктует свои условия,правильно? и никаких рычагов воздействия на него не может быть?

А какова общая площадь участка? Нельзя ли его по суду разделить на 2 участка.

Если на участке 2 дома, то вероятно они унаследовали один из домов. Конечно это не мать и сын и между ними возможны внутренние разборки. Это в перспективе проблема, если участок разделят. В любом случае тогда они смогут продать участок с домом как целый объект, а не долю. А деньги поделить

в этом случае основной содольщик диктует свои условия,правильно? и никаких рычагов воздействия на него не может быть?[/quote]

Этот основной содольщик хочет быть единственным собственником. И если Вы начнете пользоваться участком и домом по своему усмотрению, ему это не понравится. Просто он понял что вы хотите продать икачает максимально выгодные для себя условия.

Nikolayistra писал(а):
в этом случае основной содольщик диктует свои условия,правильно? и никаких рычагов воздействия на него не может быть?

Ну а какие рычаги? Формально он ничего не диктует, он просто не согласен покупать по той цене что вы ему выкатили. Он вообще покупать ваши доли не обязан. И вы их можете продать кому угодно, если он откажется. Другое дело ,что в общем то кроме него они никому не нужны. Ну можете попробовать-может кто и клюнет, заинтересуется. Но цена все равно будет невысокая. Но может у вас какое то это супер популярное место ,где спрос превышает предложение. Тогда шанс есть за нормальные деньги продать...