Есть ли смысл отсуживать право на выкуп долей? Подскажите! 52 / 1208

Здравствуйте, Уважаемые форумчане.
Если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, то буду признательна за комментарии.

Действующие лица: мама, папа, взрослый сын, покупатель

мама-папа-сын в равных долях владеют долями в двушке стоимостью (для примера) 3000 тр.

пользование не определено.

мама и сын присылают папе заказным предложение о выкупе его доли за 300 тыр и выдвигают встречное предложение о выкупе своих по 500 тыров. папа сдуру заказное взял (понятно, что сам дурак - но уже поздно). Поматерился - в усной форме посоветовал им определиться с ценообразованием и временно забил (тоже понятно, что зря).
Спустя полгода ему звонит покупатель и сообщает, что выкупил те доли. Давайте, мол ключи. Доли купили весьма своеобразным образом - одна по дарственной, а вторая куплена. Договор не показывает и стоимость покупки не называет. Покупатель был уверен, что в квартире никто не живет и рассчитывал выкупить 3-ю долю.

Соответственно, вопрос: есть ли смысл пробовать оспаривать данную сделку через суд? Можно ли в такой ситуации попробовать доказать мнимость сделки? Есть мнение, что вссе же должны были папу уведомить еще каким-то образом о предстоящей продаже. Буду благодарна за любые комментарии.

Зависит от временнОй последовательности оформления дарственной и ДКП.

Александр Зеленский писал(а):
Зависит от временнОй последовательности оформления дарственной и ДКП.

разница примерно в 2 недели. сначала дарственная.
А в чем, заключается нюанс, если не секрет? Хотя бы коротко... :smu:sche_nie:

Просто юристы пока разную информацию дают. Хочется услышать мнение тех, кто постоянно в недвижимости....

И еще.... покупательница утверждает, что купила долю, вложив в нее мат.капитал.... Вот меня как-то это немного смущает. Все таки без просмотра...доля..(не комната)... без предварительного общения с сособственником... Декларирую, что планирует жить с ребенком... Странно все это...

Преимущественное право покупки — как следует из самого термина, это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».
Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные сособственники, преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если данным правом пожелают воспользоваться несколько сособственников, выбирать, кому из них продать свою долю будет продавец.

Александр Зеленский писал(а):
Преимущественное право покупки — как следует из самого термина, это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».
Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные сособственники, преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если данным правом пожелают воспользоваться несколько сособственников, выбирать, кому из них продать свою долю будет продавец.

Спасибо, затупила.
Но ведь но получается, что второй сособственник не был оповещен о продаже третьей доли. Он был вообще не в курсе, что долю кому-то передарить успели.

А при дарении оповещения и не требуется, кому хочу тому и дарю.

Спасибо большое. С этим вроде разобрались

Еще такой вопрос..Не знаю, корректно ли на этой ветке спрашивать.. Но, возможно, кто-то поделится ссылками на статьи на тему "сколько стоит доля в квартире"-"почему доля стоит дешевле, чем если бы квартиру продавать целиком", особенно, в условиях, когда "предпросмотр невозможен".
А то пока что упорно натыкаюсь на статьи агентств, кот. занимаются выкупом и соотв. обещают выкупить задорого :smu:sche_nie:

Ну это так...если не сложно...

ply89 писал(а):
Спасибо большое. С этим вроде разобрались
Еще такой вопрос..Не знаю, корректно ли на этой ветке спрашивать.. Но, возможно, кто-то поделится ссылками на статьи на тему "сколько стоит доля в квартире"-"почему доля стоит дешевле, чем если бы квартиру продавать целиком", особенно, в условиях, когда "предпросмотр невозможен".
А то пока что упорно натыкаюсь на статьи агентств, кот. занимаются выкупом и соотв. обещают выкупить задорого Ну это так...если не сложно...

В данном случае сначала была подарена ничтожно малая часть, чтобы ввести нового собственника в число сособственников, а затем продано всё остальное. Ни на то, ни на другое согласие не требуется, но можете попытаться - доказать, что дарение не было сделкой безвозмездной, перевести на себя право покупателя.
Что же касается стоимости доли, то она не может быть равной стоимости целого помещения, как, например, рукава от рубашки не могут продаваться по той же цене, что и целая рубашка )) спрос на такие предложения невелик, цена пропорционально

Zoya_D писал(а):
ply89 писал(а):
Спасибо большое. С этим вроде разобрались
Еще такой вопрос..Не знаю, корректно ли на этой ветке спрашивать.. Но, возможно, кто-то поделится ссылками на статьи на тему "сколько стоит доля в квартире"-"почему доля стоит дешевле, чем если бы квартиру продавать целиком", особенно, в условиях, когда "предпросмотр невозможен".
А то пока что упорно натыкаюсь на статьи агентств, кот. занимаются выкупом и соотв. обещают выкупить задорого Ну это так...если не сложно...

В данном случае сначала была подарена ничтожно малая часть, чтобы ввести нового собственника в число сособственников, а затем продано всё остальное. Ни на то, ни на другое согласие не требуется, но можете попытаться - доказать, что дарение не было сделкой безвозмездной, перевести на себя право покупателя.
Что же касается стоимости доли, то она не может быть равной стоимости целого помещения, как, например, рукава от рубашки не могут продаваться по той же цене, что и целая рубашка )) спрос на такие предложения невелик, цена пропорционально

Будем пробовать доказывать, что дарение было притворным (или как там правильно) и соответственно переводить на себя право покупателя +образовались некоторые нюансы по купле-продаже к которым можно прикопаться. Тем более что и от др. ан объявления нашлись именно о ПРОДАЖЕ этих 2/3.... как бы еще их уговорить с нами пообщаться)))
Насчет рубашки и рукавов - я хорошо в курсе. Я просила именно ссылки на внятные статейки на эту тему - просят наглядно продемонстрировать. Примеры реальных стоимостей нашла. Но хочется теоретическую часть еще.

А вот про ничтожно малую часть не поняла. Было три равные доли. Три собственника. Одну подарили. Вторую тут же продали первому...Собственник третьей доли нервно курит в сторонке... по-моему все четко... Или где-то ошибаюсь?

Будем пробовать доказывать, что дарение было притворным (или как там правильно) и соответственно переводить на себя право покупателя +образовались некоторые нюансы по купле-продаже к которым можно прикопаться. Тем более что и от др. ан объявления нашлись именно о ПРОДАЖЕ этих 2/3.... как бы еще их уговорить с нами пообщаться)))
Насчет рубашки и рукавов - я хорошо в курсе. Я просила именно ссылки на внятные статейки на эту тему - просят наглядно продемонстрировать. Примеры реальных стоимостей нашла. Но хочется теоретическую часть еще.
А вот про ничтожно малую часть не поняла. Было три равные доли. Три собственника. Одну подарили. Вторую тут же продали первому...Собственник третьей доли нервно курит в сторонке... по-моему все четко... Или где-то ошибаюсь?

Вы же не видели документов нового собственника, я тоже... поэтому могу только предполагать. Но судите сами - просто подарить незнакомому человеку треть квартиры в надежде, что он выкупит другую треть, как-то легкомысленно выглядит. У них было 2 св-ва или одно на 2/3 доли? Я так поняла, что одно на двоих и продавали они всё за 500 т. Да это не так важно сейчас. Пока Вы правоустановку не видели, можете любые пасы руками в воздухе делать - ничего не изменится. Надо знать суть сделок, а это только в судебном порядке. Тут же и арест на квартиру можно наложить, чтобы не успел перепродать пару раз.
Насчёт теоретической части в ценах на недвижимость - это Вы сейчас серьёзно? Как Вы себе представляете ценник на квартиру...? с попунктно расписанным прайсом на каждый кирпич? Есть сложившаяся практика - комната от 50-70% от коммерческой стоимости, доля 30-50% от неё же. А дальше каждый волен изобретать свой велосипед.