Изменение предмета залога в ренте 1 / 133

Всем Доброго времени суток!
Прошу Вашей помощи и/или совета Действие разворачивается в Москве.

Есть Комната (А) (НС) (собственник несовершеннолетний (НС))

Есть Комната (Б) (РЕНТА) (собственник совершеннолетний - рентодатель, рента в отношении рентополучателя не исполнена)

Задача сделать мену (можно через ДКП) комнат с условием, чтобы рентодатель стал собственником Комнаты (А) «вместе» с рентополучателем, а НС получил в собственность Комнату (Б) без обременений.

Вопрос:
1. Есть ли возможность провести сделку НЕРАЗРЫВНО
(без исполнения «закрытия» ренты по Комнате (Б), и последующего заключения Нового рентного договора ренты по Комнате (А)) просто перетащить рентную сделку (РЕНТУ) с одного объекта на другой?___________(сдаем имеющиеся документы – получаем требуемые)
(если в процессе сделки снять обременение есть оч высокая вероятность больше его не наложить)
В виду не далекости Мне видится только такой вариант:
Сначала исполнение ренты по Комнате (Б), регистрация мены, новый договор ренты уже на Комнату(А). Но такой вариант не устраивает стороны в т.ч. рентополучателя. Этот Вариант Никак не подходит 

2. Пропустит ли такую сделку опека? (НС получает свое, ухудшений Нет)

на соседнем ресурсе посоветовали провести эту сделку через новацию (п.1 ст.414 ГК РФ), к сожалению ни разу не сталкивался с такими сделками, понадобится помощь спеца (в поисках), но для начала хотелось бы самому понять/разобраться в этом, чтоб не облапошили

На первый взгляд представляется сделка через 414 так: подаются договора на мену комнат и к ним прикрепляется договор новации

Зы поиск, яндекс, гугл юзал подобного не нашлось (
Зыы На форуме первый раз, почитал отзывы, поговаривают оч приятный комьюнити тут) Прошу не пинайте если промахнулся разделом и т.п.)