Купля продажа внутри общедолевой собственности 6 / 433

Добрый вечер уважаемые форумчане !!!
прошу вашего совета относительно купли - продажи комнаты внутри одной коммунальной квартиры ... сразу скажу что риэлторы в этих сделках учавствовать будут . Хочется чтобы на эту ситуацию посмотрели и вы и дали свою оценку так , как купля продажа жилья дело ответственное и не стоит полностью полагаться на один источник информации ...

Ситуация такая :

Есть комната в коммунальной квартире которая принадлежит моему родственнику. В этой квартире есть знакомая №1 которая собирается продать принадлежащую ей комнату. Родственница хотела бы ее приобрести . По цене со знакомой №1 договорились . Есть знакомый №2 который хотел бы приобрести комнату моей родственницы, но он к нашему несчастью не проживает в этой комуналке

. По цене так же договорились. Знакомая №1 просит месяц с момента получения денег чтобы освободить квартиру. Знакомому №2 мы сообщили что нам так же нужен месяц . Возражений не было ...

Сразу Скажу что со стороны знакомого №2 будет действовать риэлтор. Знакомый №2 будет приобретать комнату используя ипотеку от Сбербанка. Оценщика вызовет риэлтор, и сам текст договора купли-продажи составит риэлтор знакомого №2 в соответствии с рекомендациями Сбербанка.

С нашей стороны будет риэлтор - юрист, он просмотрит все документы которые будут учавствовать в сделках, а так же договор купли продажи со знакомым №2. И составит договор купли продажи со знакомым №1. Объяснит правовые последствия этих договоров. На сделки со Знакомыми №1,2 она не поедет. Со знакомой №1 думаю Смысла нет , так как сам юрист-риэлтор составит договор и объяснит мне правовые последствия ... этот договор мы со знакомой №1 и будем подписывать. А договор со знакомым №2 она посмотрит и огласит мне правовые последствия , и на Сделку я принесу копию этого договора, и если будут какие либо несоответствия с этой копией просто откажемся подписывать.

Со знакомой №1 Мы идем в росреестр и подписываем договор купли продажи числом Х без обременений. В котором указываем рассрочку 4 месяца (на счет того согласиться или нет - точно согласиться - хорошая знакомая). ни каких комиссий в случае неуплаты мы не несем. А так же что знакомая обещает освободить помещение спустя месяц после перевода средств на ее расчетный счет. Получается что мы пользуемся правом приемущественной покупки , следовательно отказа сособственников нам не надо.

Со знакомым №2 Мы подписываем договор купли продажи числом Х+ (от 12 до 15 раб дней) (так как , как я понял время необходимое регистатору для договора купли продажи без обременения - у нас в регионе 12 дней) прямо в банке где присутсвует работник росреестра и он уже направляет документы на регистрацию. В этом договоре будет указано что оплата будет произведена в день подписания договора купли продажи (так сказала риэлтор знакомого №2). А так же мы обещаем освободить помещение спустя месяц после получения знакомым №2 свидетельства о гос регистрации. В этом Случае нужны так же отказы от права приемущественной покупки от других сособственников (Которые сделают нотариально заверенными отказами). Деньги нам переводят в соответствие с договором сразу же. Мы идем в банк и требуем выписку с лицевого счета, убеждаемся что деньги переведены на наш сет , и подписываем расписку о получении денег. И мы ждем того момента когда знакомый №2 получит свидетельство о гос регистрации. И в тот же день как знакомый №2 получил это свидетельство переводим знакомой №1 деньги на счет. И так же идем со знакомой №1 в банк , требуем выписку , подписываем расписку.

Вопрос 1 верно ли то , что в случае покупки комнаты у знакомой №1 Мы пользуемся правом приемущественной покупки, Следовательно отказы не нужны, И предоставив Свидетельство о гос регистрации (комнаты знакомой № 1) , договор купли продажи , выписку из домовой книги, договор приватизации (передачи муницыпальной собственности в собственность гражданина) регистратор не вправе отказать нам в регистрации и Сделка должна быть зарегистрирована ??? (конечно же если документы оформлены должным образом, поставленны росписи итд) ???

Вопрос 2 Верно ли Что вслучае неуплаты нами денег по договору со знакомой №1 , она в праве обратиться в суд и любой суд удовлетворит ее требования об возврате ее квартиры обратно в ее собственность так как не был соблюден договор. Или мы можем прийти вместе и подать заявление в росреестр ??? - то же самое касается договора со знакомым №2.

Вопрос 3 Верно ли я описал сделку или что то упустил ???

Вопрос 4 есть ли какие ни будь подводные камни ???

зы Все это мы обговорили с нашим риэлтором-юристом. хотелось бы узнать ваше мнение по этому вопросу ...

Заранее огромное Спасибо !!! :uch_tiv:

Я не поняла, сколько всего комнат в коммуналке и зачем такая сложная схема, это же простая альтернатива.

Юлия спасибо за отзывчивость !!! :uch_tiv:

Комнат в комуналке 9 . желаем переехать из одной комнаты в комуналке в другую (воспользовавшись правом приемущественной покупки) ... при этом следовательно нужно продать находящуюся в собственности комнату.

Так в чем проблема - простая альтернатива - вы покупаете другую комнату в вашей же квартире, согласия или отказа других коммунальщиков в этом случае не нужно, и одновременно покупаете для продавца нужной вам комнаты - иное жилье.
Две сделки одномоментно, деньги Сбера транзитом через комнату вашей родственницы - к продавцу иного жилья. Или Сбер не дает согласия на оплату (закладку ипотечных средств)альтернативы?
Тогда разбивайте сделку - сначала продавайте свою клиентам с ипотекой Сбера, потом покупайте.. риски здесь минимальные - пять дней регистрация.

Юлия огромное спасибо за помощь !!!

Юлия Лурье писал(а):
вы покупаете другую комнату в вашей же квартире, согласия или отказа других коммунальщиков в этом случае не нужно, и одновременно покупаете для продавца нужной вам комнаты - иное жилье.

Все верно именно поэтому желаем приобрести у знакомой №1 (проживающей в этой же квартире) в первую очередь - воспользовавшись правом приемущественной покупки. Так как мы ее знаем хорошо и отношения доверительные она согласна на рассрочку (4 месяца) которую мы хотим прописать в договоре.

Эта рассрочка нужна для того, чтобы не возникло такой ситуации - родственница покупает комнату с рассрочкой, потом через некоторое время продает свою комнату знакомому №2 (покупателю нашей комнаты) , получает деньги , переводит деньги знакомой №1 (проживающей в этой же квартире - у кого мы покупаем комнату) а в регистрации собственности знакомому №2 (покупателю нашей комнаты) отказано и нужно возвращать деньги. Поэтому мы бы хотели дождаться того момента когда знакомому №2 (покупателю нашей комнаты) дадут свидетельство о гос регистрации , и затем переводим деньги знакомой №1 (проживающей в этой же квартире - у кого мы покупаем комнату).

Вопрос 1 Верно ли то , что в случае покупки комнаты у знакомой №1(проживающей в этой же квартире - у кого мы покупаем комнату) Мы пользуемся правом приемущественной покупки, Следовательно отказы не нужны, И предоставив Свидетельство о гос регистрации (комнаты знакомой № 1 (проживающей в этой же квартире - у кого мы покупаем комнату) ) , договор купли продажи , выписку из домовой книги, договор приватизации (передачи муницыпальной собственности в собственность гражданина) регистратор не вправе отказать нам в регистрации и Сделка должна быть зарегистрирована ??? (конечно же если документы оформлены должным образом, поставленны росписи итд). Все вышеописанное мной в вопросе 1 Верно ???

Вопрос 2 Верно ли Что в случае неуплаты нами денег по договору со знакомой №1 (проживающей в этой же квартире - у кого мы покупаем комнату) , она в праве обратиться в суд, и любой суд удовлетворит ее требования об возврате ее комнаты обратно в ее собственность так как не был соблюден договор. Доказательством при этом может служить выписка с лиц счета (на который не поступила указанная сумма) А так же существует еще один вариант - мы можем прийти вместе и подать заявление в росреестр. Все вышеописанное мной в вопросе 2 Верно ???

Вопрос 3 Верно ли Что в случае неуплаты нам денег по договору со знакомому №2 (покупателю нашей комнаты) , мы в праве обратиться в суд, и любой суд удовлетворит ее требования об возврате комнаты обратно в нашу собственность так как не был соблюден договор. Доказательством при этом может служить выписка с лиц счета (на который не поступила указанная сумма) А так же существует еще один вариант - мы можем прийти вместе и подать заявление в росреестр. Все вышеописанное мной в вопросе 3 Верно ???

Вопрос 4 Верно ли я описал сделку (в первом посте) или что то упустил ???

Вопрос 5 есть ли какие ни будь подводные камни ???

Заранее огромное спасибо за помощь !!! :uch_tiv:

Уважаемые фоурмчане прошу помощи !!!