Не все доли указаны в ЕГРП 53 / 3360
О нотариусах, а так же: как продать - купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
20 мая 2014
Добрый день!
Хочу купить квартиру. Одна трешка понравилась.
Хозяин сообщил, что 3 собственника получили квартиру в наследство (3 доли).
Квартира в собственности у дольщиков около 3ох лет.
Все документы собственности есть, но сразу проверить не получилось.
Заказал выписку ЕГРП. Но там оказалось, что только один дольщик зарегистрирован со своей долей (33 из 100). Других дольщиков в ЕГРП не указано. Просил перепроверить - все верно.
Как мне сказали, если нет других дольщиков в ЕГРП, то у этих дольщиков и документов о собственности не должно быть.
Подскажите как быть? Есть ли смысл иметь дело с этой квартирой или это однозначно мошенники?
Хочу купить квартиру. Одна трешка понравилась.
Хозяин сообщил, что 3 собственника получили квартиру в наследство (3 доли).
Квартира в собственности у дольщиков около 3ох лет.
Все документы собственности есть, но сразу проверить не получилось.
Заказал выписку ЕГРП. Но там оказалось, что только один дольщик зарегистрирован со своей долей (33 из 100). Других дольщиков в ЕГРП не указано. Просил перепроверить - все верно.
Как мне сказали, если нет других дольщиков в ЕГРП, то у этих дольщиков и документов о собственности не должно быть.
Подскажите как быть? Есть ли смысл иметь дело с этой квартирой или это однозначно мошенники?
20 мая 2014
Покажите выписку, тогда можно будет о чем то говорить...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
20 мая 2014
Кто числится в выписке в качестве собственника оставшихся долей? Могу предположить, что покойный наследодатель.bar2ian писал(а):Заказал выписку ЕГРП. Но там оказалось, что только один дольщик зарегистрирован со своей долей (33 из 100). Других дольщиков в ЕГРП не указано. Просил перепроверить - все верно.
Как мне сказали, если нет других дольщиков в ЕГРП, то у этих дольщиков и документов о собственности не должно быть.
Подскажите как быть? Есть ли смысл иметь дело с этой квартирой или это однозначно мошенники?
Скорее всего, два других собственника получили свои свидетельства о праве на наследство у нотариуса, но не отдавали их на регистрацию.
Если это так, то ничего мошеннического пока не вижу. Пусть топают в Росреестр и отдают на регистрацию свои свидетельства, если хотят продать квартиру.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
20 мая 2014
Большое спасибо за ответ.
Вот именно что собственников оставшихся долей в выписке нет. Только один дольщик.
В строке "Правообладатель" только один собственник.
В строке "Вид, номер и дата гос рег права" - "Общая долевая собственность, № такойто от такойто даты, доля в праве 32/100".
Если не все так страшно, сколько может занять регистрация по времени?
Вот именно что собственников оставшихся долей в выписке нет. Только один дольщик.
В строке "Правообладатель" только один собственник.
В строке "Вид, номер и дата гос рег права" - "Общая долевая собственность, № такойто от такойто даты, доля в праве 32/100".
Если не все так страшно, сколько может занять регистрация по времени?
20 мая 2014
bar2ian писал(а):Большое спасибо за ответ.
Вот именно что собственников оставшихся долей в выписке нет. Только один дольщик.
В строке "Правообладатель" только один собственник.
В строке "Вид, номер и дата гос рег права" - "Общая долевая собственность, № такойто от такойто даты, доля в праве 32/100".
Если не все так страшно, сколько может занять регистрация по времени?
Это быстро. От 5 дней до 14 дней. Сегодня как раз сдавали такие документы. Было св-во о праве на наследство по закону 2006 года, а св-во не было получено. Готовы документы будут через 5 дней.
Пусть все сбудется!
24 мая 2014
Новые данные.
Ознакомился со свидетельствами о гос регистрации всех трех собственников.
У первого собственника одно свидетельство на долю в квартире (которая была указана в выписке ЕГРП) 32/100.
Второй собственник имеет два свидетельства но не на квартиру а на комнаты: свидетельство на комнату 2 - доля в праве 1/2, и свидетельство на комнату 3 - доля в праве 1/2. (квартира 3-х комнатная).
Третий собственник также как и второй имеет два свидетельства: свидетельство на комнату 2 - доля в праве 1/2, и свидетельство на комнату 3 - доля в праве 1/2.
Вот такая вот ерунда. Напомню, что в выписке ЕГРП по данной квартире был указан только первый собственник. Риэлтор говорит, что возможно нужно было заказывать выписки конкретно и по комнатам (бред). Уточню в ЕГРП в будние.
Вопросы такие:
можно ли такую квартиру покупать?
при заключении договора купли-продажи со всеми тремя собственниками, будет ли считаться квартира полностью моей?
как привести квартиру в порядок?
Ознакомился со свидетельствами о гос регистрации всех трех собственников.
У первого собственника одно свидетельство на долю в квартире (которая была указана в выписке ЕГРП) 32/100.
Второй собственник имеет два свидетельства но не на квартиру а на комнаты: свидетельство на комнату 2 - доля в праве 1/2, и свидетельство на комнату 3 - доля в праве 1/2. (квартира 3-х комнатная).
Третий собственник также как и второй имеет два свидетельства: свидетельство на комнату 2 - доля в праве 1/2, и свидетельство на комнату 3 - доля в праве 1/2.
Вот такая вот ерунда. Напомню, что в выписке ЕГРП по данной квартире был указан только первый собственник. Риэлтор говорит, что возможно нужно было заказывать выписки конкретно и по комнатам (бред). Уточню в ЕГРП в будние.
Вопросы такие:
можно ли такую квартиру покупать?
при заключении договора купли-продажи со всеми тремя собственниками, будет ли считаться квартира полностью моей?
как привести квартиру в порядок?
25 мая 2014
Надо знакомится с докуметами основания прав, с момента возникновения первого. Заочно это сделать возможно, если Вы сосканируете все и выложите
По другому - гадания на кофейной гуще
По другому - гадания на кофейной гуще
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
25 мая 2014
Это коммуналка.
Соответственно, ЕГРП на ВСЮ квартиру не существует в природе, так как нет такого объекта КВАРТИРА. Есть несколько РАЗНЫХ объектов, которые в совокупности эту самую квартиру и составляют. В Вашем случае - это доля, комната и комната. Странно, конечно, но тут уж как есть. Соответственно, и проверять надо именно эти разные объекты и покупать разные объекты и уже в процессе сделки сводить их в единый объект.
То бишь, приобретаете Вы не КВАРТИРУ, а (скажем) НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. Которое принадлежит продавцам на таких-то основаниях.
Продавец 1 - .... Продавец -2 ... и так далее. А с момента гос.регистрации перехода прав Вы уже приобретаете право собственности на КВАРТИРУ ... и далее в договоре уже по стандартному тексту.
И если у Вас, не дай бог, ипотека, то и ОЦЕНИВАТЬ придется разные объекты. Шо обойдется Вам дороже, а стоить объекты будут дешевле.
Соответственно, ЕГРП на ВСЮ квартиру не существует в природе, так как нет такого объекта КВАРТИРА. Есть несколько РАЗНЫХ объектов, которые в совокупности эту самую квартиру и составляют. В Вашем случае - это доля, комната и комната. Странно, конечно, но тут уж как есть. Соответственно, и проверять надо именно эти разные объекты и покупать разные объекты и уже в процессе сделки сводить их в единый объект.
То бишь, приобретаете Вы не КВАРТИРУ, а (скажем) НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. Которое принадлежит продавцам на таких-то основаниях.
Продавец 1 - .... Продавец -2 ... и так далее. А с момента гос.регистрации перехода прав Вы уже приобретаете право собственности на КВАРТИРУ ... и далее в договоре уже по стандартному тексту.
И если у Вас, не дай бог, ипотека, то и ОЦЕНИВАТЬ придется разные объекты. Шо обойдется Вам дороже, а стоить объекты будут дешевле.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
25 мая 2014
Для начала выкупить все комнаты. Тогда единственный собственник всех комнат в квартире автоматически становится собственником мест общего пользования.bar2ian писал(а):при заключении договора купли-продажи со всеми тремя собственниками, будет ли считаться квартира полностью моей?
как привести квартиру в порядок?
Чтобы "привести квартиру в порядок" (полагаю, речь идёт о документах), обратитесь к риэлтору. В рамках форума вряд ли можно подсказать что-то более конкретное.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя