Доля в ипотечной квартире. 15 / 991

Каким способом можно "выкупить" "последнюю" долю в ипотечной квартире не меняя условий кредитного договора и не погашая досрочно долг.
Есть ли какая-либо форма договора между "покупателем" и "продавцом" доли в ипотечной квартире обязывающая владельца доли передать её,так или иначе,после выплаты ипотеки в штатном режиме,но уже "покупателем" доли?(Остаток долга выплатит "покупатель").
:du_ma_et:

zibars писал(а):
Каким способом можно "выкупить" "последнюю" долю в ипотечной квартире не меняя условий кредитного договора и не погашая досрочно долг.
Есть ли какая-либо форма договора между "покупателем" и "продавцом" доли в ипотечной квартире обязывающая владельца доли передать её,так или иначе,после выплаты ипотеки в штатном режиме,но уже "покупателем" доли?(Остаток долга выплатит "покупатель").

Квартира вся под залогом или только Доля?
Кто является Заемщиком в Банке?
Можно как-то поподробнее обозначить данные?

Предполагаю, что речь идет о созаемщиках... Если это так - то переоформлять кредитный договор по согласованию с банком. Очень мало информации.

zibars

Квартира-новостройка куплена супругами в долях(75/25) в браке.Супруги-созаёмщики.В собственность квартира ещё не оформлена,но акт приёмки-передачи подписан.Собрались разводиться.Муж купил жене квартиру.Жена,в свою очередь готова уступить свою долю(25%) мужу.Остаток долга по ипотеке в штатном режиме будет выплачивать муж.Ему нужны гарантии,что после выплаты долга жена не будет претендовать на свои 25%.

На данный момент супруги ещё в браке.

Виктория Парфёнова писал(а):
Предполагаю, что речь идет о созаемщиках... Если это так - то переоформлять кредитный договор по согласованию с банком. Очень мало информации.

Банки крайне неохотно,либо вообще не идут на изменение условий кредитного договора.К тому же,у мужа,по 2ндфл,зарплата равняется ежемесячному платежу по ипотеке.Банк не станет перекраивать договор исходя из одного этого обстоятельства. :du_ma_et:

zibars писал(а):
Квартира-новостройка куплена супругами в долях(75/25) в браке.Супруги-созаёмщики.В собственность квартира ещё не оформлена,но акт приёмки-передачи подписан.Собрались разводиться.Муж купил жене квартиру.Жена,в свою очередь готова уступить свою долю(25%) мужу.Остаток долга по ипотеке в штатном режиме будет выплачивать муж.Ему нужны гарантии,что после выплаты долга жена не будет претендовать на свои 25%.

На данный момент супруги ещё в браке.

Брачный договор.

Брачный договор уже есть.По нему и расписаны доли.И застройщик и банк брали копию этого договора.

zibars писал(а):
Брачный договор уже есть.По нему и расписаны доли.И застройщик и банк брали копию этого договора.

Заявление в банк от созаемщиков о внесении изменений в кредитный договор. Да, банки неохотно на это идут, но противоречий законодательству нет. Процедура длительная. У меня заняла 4 месяца (Сбер, вторичка).
И брачный договор придется изменить.

Виктория Парфёнова писал(а):
zibars писал(а):

Заявление в банк от созаемщиков о внесении изменений в кредитный договор. Да, банки неохотно на это идут, но противоречий законодательству нет. Процедура длительная. У меня заняла 4 месяца (Сбер, вторичка).
И брачный договор придется изменить.

Противоречие есть в размере зарплаты супруга-"покупателя" доли.Она равняется,по 2ндфл,размеру ежемесячного платежа по ипотеке.Весьма вероятно,что на этом основании банк откажется перекраивать кредитный договор.Либо потребует досрочного погашения.

zibars писал(а):
Виктория Парфёнова писал(а):
zibars писал(а):

Заявление в банк от созаемщиков о внесении изменений в кредитный договор. Да, банки неохотно на это идут, но противоречий законодательству нет. Процедура длительная. У меня заняла 4 месяца (Сбер, вторичка).
И брачный договор придется изменить.

Противоречие есть в размере зарплаты супруга-"покупателя" доли.Она равняется,по 2ндфл,размеру ежемесячного платежа по ипотеке.Весьма вероятно,что на этом основании банк откажется перекраивать кредитный договор.Либо потребует досрочного погашения.

А вы попробуйте! Объект у банка в залоге, пересмотр условий кредитования не является противоречием законодательству. В альтернативу предложите рассмотреть новые условия брачного договора в связи со сменой семейных обстоятельств. Вопрос решаем.