Проблемная доля 96 / 1418

Уважаемые профессионалы, есть вопрос, касающейся долевой собственности, буду очень признательна за компететное мнение о проблеме.

Итак, в дано задачи:
1. Квартира 3 комнаты, МО, собственность долевая, 1/3 (сын) и 2/3 (мать), в собственности менее 3-х лет.
2. Прописан и проживает сын и его дети. Мать не прописана, проживать и прописывать не имеет желания, т.к. ей интересна "московская" пенсия. Прописана в Мск, но в собственности у неё нет ничего, кроме 2/3 в МО. Комунальные услуги собственница 2/3 не оплачивает, сейчас в суде рассматривается дело о задолженности по комунальным платежам, куда судья намерен её пригласить и сделал соответствующий запрос. Второй собственник платит собразно долям и готовит иск об определении порядка уплаты.
3. Попытки продать всю квартиру предпринимались, но так как состояние жилья ветхое (под ипотеку похоже его не берут банки, а за наличку желающих не нашлось) и объект не прилекателен - не удались. Продажа усложняется еще и тем, что семья, проживающая в квартире, другой недвижимости не имеет и необходима альтернатива.
4. Желание выкупить у сособственника долю есть, но денежных средств на покупку нет, накоплений мало, делаются попытки кредитоваться. Необходимо время на сбор средств и достижение разумного компромисса в ценовом вопросе. Покупку в рассрочку с первоначальным взносом и другие альтернативные варианты решения вопроса собственница 2/3 не рассматривает, диалог не поддерживает.
5. Прислала уведомление от нотариуса о том, что намеревается продать долю. Уведомление адресовано сособственнику, получила его жена, на бланке вручения "получено лично" никто не писал. Стоимость в уведомлении указана завышенная. Время и место проведения сделки не указано, определен только порядок получения денежных средств (единовременно, через банковскую ячейку).

Требуется ответ на несколько вопросов.
Будет ли такой бланк о вручении действителен для регистрационной палаты?
Стоит ли отправить ответное письмо о намерении купить не указывая сроков покупки?
Возможно ли кредитование в банке под залог имеющейся недвижимости (доли 1/3), если да то в каком?

Любые другие ценные советы и мнения приветствуются. Спасибо.

Кредитование возможно, при условии вашей платежеспособности, в залоге после регистрации будет находится вся квартира, бланк о вручении действителен для регистрационной палаты, в предложении о покупке наверняка были указаны условия(на рассрочку платежа не согласна и т.п.)

NikN писал(а):
Мать не прописана, проживать и прописывать не имеет желания,
Комунальные услуги собственница 2/3 не оплачивает, сейчас в суде рассматривается дело о задолженности по комунальным платежам, куда судья намерен её пригласить и сделал соответствующий запрос.
Второй собственник платит собразно долям и готовит иск об определении порядка уплаты.

Проживаете в квартире, пользуетесь коммуналкой, мать там не проживает, свет не жжёт, воду не льёт, под батареей не греется....
Только к своему несчастью является собственником 2/3 квартиры, в которой именно вы и проживаете своей семьёй.
Вам нужны советы, чтоб маму вынудить продать долю или заставить платить коммунальные платежи?
Я так вижу.
Совет на все времена один - договариваться.
Судиться будете долго и упорно, а вдруг у неё сдадут нервы и подарит она свою долю кому-нибудь постороннему, сделает вам сюрприз...

Автор просто тупит. Весь рассказ затеян им чтобы ему могли продать его 1\3 доли и получить за нее деньги. Второй собственник уже прямо и конкретно предлагает ему купить 2\3 доли с нормальным получением денег через ячейку . А вот то что второй собственник не живет и позволяет ему и его семье пользоваться всей квартирой-это почему то не ценит .Сразу включает жлоба и пытается пользуясь всей квартирой, платить только 1\3 квартплаты.

Хороший сыночек. Живет в квартире, где 2/3 матери, и на нее еще в суд подает.
Матери надо сдать две комнаты, чтоб прибавка к пенсии была, на оплату коммуналки (сколько там, пара тысяч?). А сынулька с семейством пусть в одной комнате крутится.

креста на таких детях нет

Ольга Меркулова писал(а):
NikN писал(а):
Мать не прописана, проживать и прописывать не имеет желания,
Комунальные услуги собственница 2/3 не оплачивает, сейчас в суде рассматривается дело о задолженности по комунальным платежам, куда судья намерен её пригласить и сделал соответствующий запрос.
Второй собственник платит собразно долям и готовит иск об определении порядка уплаты.

Проживаете в квартире, пользуетесь коммуналкой, мать там не проживает, свет не жжёт, воду не льёт, под батареей не греется....
Только к своему несчастью является собственником 2/3 квартиры, в которой именно вы и проживаете своей семьёй.
Вам нужны советы, чтоб маму вынудить продать долю или заставить платить коммунальные платежи?
Я так вижу.
Совет на все времена один - договариваться.
Судиться будете долго и упорно, а вдруг у неё сдадут нервы и подарит она свою долю кому-нибудь постороннему, сделает вам сюрприз...

Да, мы проживаем и ей предлагали проживать совместно. И содержание предлагали. Не устраивает её подмосковная пенсия.
Свет она действительно не жжёт, но за него мы платим самостоятельно, и за газ (тоже не жжёт). А вот сама плата за квадратные метры будет разделена, поскольку она принципиальна в том, что "я собственница и я решаю как распоряжаться" и никто её в этом праве, заметьте, не ограничивает. Но раз уж она пренебрегает нашими поптыками найти компромисс, то логично будет обязать её выполнять свои законные обязательства, а не только пользоваться правами.
Вы пытаетесь вменить мне в вину что я с семьей проживаю на своих метрах? А где я должен проживать? Я не возражаю против её проживания и неоднократно предлагал ей это, но заставить её проживать здесь я не могу и права не имею. Я также не имею ничего против проживания других собственников (если они появятся). Понимаете, возможно это не вписывается в вашу картину мира, но есть у людей такие ситуации когда выбора нет. У нас его нет, другого жилья нет. Сумма, накопленная к настоящему моменту не достаточна для выкупа её доли.
Зачем её вынуждать продать долю? Она сама её хочет продать. Вопрос в том, что цена заявленная значительно выше рыночной.
Платить её обязывает государство и закон, а не мы. Мы, конечно, могли бы погашать долг за неё, но Вы не находите, что в ситуации когда она ставит нас перед необходимостью аккумулировать некую сумму немедленно (а в перспективе и проживать в комунальной квартире) тратить ограниченные и без того средства на оплату её долгов странно?

Для нас не будет никакого сюрприза если она подарит кому-то долю.

Я вот не понимаю людей... Пойдете на конфликт, а вы уже пошли.
да, будет она свои две трети коммуналки платить (пару тысяч).
вы свою треть. И будете жить всем кагалом с детьми в одной комнате, а те две другие- без разницы:проданы, сданы в аренду будет, забиты.

вы действительно думаете, что тысяч стоит двух комнат? Тем более, с кого их выбиваете... С матери!!! Свои дети ведь есть, отличный им пример подаёте. Не боитесь, что ваши дети будут с вами сутяжничать? Неужели вы эти пару тысяч заработать не можете, со старухи их выбиваете, а еще потом удивляетесь, почему она с вами жить не хочет. Да потому и не хочет.

Ньюби писал(а):
Хороший сыночек. Живет в квартире, где 2/3 матери, и на нее еще в суд подает.
Матери надо сдать две комнаты, чтоб прибавка к пенсии была, на оплату коммуналки (сколько там, пара тысяч?). А сынулька с семейством пусть в одной комнате крутится.

креста на таких детях нет

Живу в квартире где 1/3 мне принадлежит. Ситуация сложилась таким образом в результате того, что я отказался в свое время от наследства в её пользу. Теперь её требование - купить ей однушку в Москве. У меня нет таких средств в данный момент, но я понимаю её желание жить отдельно и получать большую пенисю. Именно поэтому пытаюсь найти компромисс и коплю средства.

п.с. если уничижительный тон сообщений позволяет Вам самоутвердиться, то продолжайте, меня это не задевает, это просто Вас характеризует.

NikN писал(а):
...
5. Прислала уведомление от нотариуса о том, что намеревается продать долю. Уведомление адресовано сособственнику, получила его жена, на бланке вручения "получено лично" никто не писал. Стоимость в уведомлении указана завышенная. Время и место проведения сделки не указано, определен только порядок получения денежных средств (единовременно, через банковскую ячейку).

....

Если мама продает долю, то она должна где-то появиться в продаже.
Не сама же она торгует.
Попробуйте отследить, поймете кто продает и за сколько, реально.

Ньюби писал(а):
Я вот не понимаю людей... Пойдете на конфликт, а вы уже пошли.
да, будет она свои две трети коммуналки платить (пару тысяч).
вы свою треть. И будете жить всем кагалом с детьми в одной комнате, а те две другие- без разницы:проданы, сданы в аренду будет, забиты.

вы действительно думаете, что тысяч стоит двух комнат? Тем более, с кого их выбиваете... С матери!!! Свои дети ведь есть, отличный им пример подаёте. Не боитесь, что ваши дети будут с вами сутяжничать? Неужели вы эти пару тысяч заработать не можете, со старухи их выбиваете, а еще потом удивляетесь, почему она с вами жить не хочет. Да потому и не хочет.

"Онажемать". По этой причине для неё все средства хороши и все её поступки благообразны и заслуживают уважения. Я прошу совета не относительно воспитания своих детей. Спасибо за Ваше мнение.