Как распределить доли 21 / 773

Хотим купить с мужем и моей мамой однушку за 2 300 000 в ипотеку. Оформить хотим на мужа (на 300 000 рублей) и маму(чтобы она получила вычет с 2000 000 рублей). Смогут ли они быть собственниками: мама с большей долей, муж с меньшей. Как указать доли в процентах или в дробях и где это указывается, в свидетельстве о собственности или в кредитном договоре? Простите за сумбур, не могу к этому вопросу никак подойти. После выплаты мама оформит на меня дарственную, но это не суть важно. Муж скорее всего идет как заемщик в банке (хорошая зарплата и погасил ипотечный кредит), я как обязательный созаемщик, т.к.жена, мама как созаемщик или поручитель??? (хорошая зарплата, выходит в конце этого года на пенсию, но хочет продолжать работать) Платить будем я и муж. Как все это оформить, подскажите...

Доли 3\23 у мужа и 20\23 у мамы, это если прям точно по написанному,указывается в договоре купли-продажи и как следствие в свидетельстве.
А вот касаемо взаимоотношений с банком, надо именно в банке и узнавать. Теоретически возможно, а вот практически :du_ma_et:

Элли21 писал(а):
Оформить хотим на мужа (на 300 000 рублей) и маму(чтобы она получила вычет с 2000 000 рублей). После выплаты мама оформит на меня дарственную, Платить будем я и муж. ..

схема неплохая- платит муж, вычет получает мама, а собственница вы. но при такой схеме:
а) мама не получит вычет; для вычета недостаточно в декларации указать стоимость доли, а надо еще подтвердить оплату, произведенную именно лицом, претендующим на вычет. у нас же платить будет муж? вот он и получит вычет.
б) муж после выплаты может взыскать с мамы выплаченную им сумму, а при невыплате-претендовать на часть ее доли.
так что прежде чем мутить все это, сходите к юристу на месте и ВСЕ ему расскажите.

pantomima писал(а):
Доли 3\23 у мужа и 20\23 у мамы, это если прям точно по написанному,указывается в договоре купли-продажи и как следствие в свидетельстве.
А вот касаемо взаимоотношений с банком, надо именно в банке и узнавать. Теоретически возможно, а вот практически

Именно хотела узнать реально ли так доли распределить, регистрационная допускает такой деление? Ну пусть будет не кредит, а наличка. Да, банк отдельная история.

polina13 писал(а):
Элли21 писал(а):
Оформить хотим на мужа (на 300 000 рублей) и маму(чтобы она получила вычет с 2000 000 рублей). После выплаты мама оформит на меня дарственную, Платить будем я и муж. ..

схема неплохая- платит муж, вычет получает мама, а собственница вы. но при такой схеме:
а) мама не получит вычет; для вычета недостаточно в декларации указать стоимость доли, а надо еще подтвердить оплату, произведенную именно лицом, претендующим на вычет. у нас же платить будет муж? вот он и получит вычет.
б) муж после выплаты может взыскать с мамы выплаченную им сумму, а при невыплате-претендовать на часть ее доли.
так что прежде чем мутить все это, сходите к юристу на месте и ВСЕ ему расскажите.

Мне вот интересно кредитный договор с одним заемщиком я видела. Здесь, я так понимаю нужно кредитный договор с мамой заключать, ее оплата будет как-бы. А договор и свидетельство на двоих оформлять? Если так, мы будем передавать ей деньги, которые будут поступать от аренды купленной квартиры. Тогда она получит вычет. Муж свой уже израсходовал.

Элли21 писал(а):
Хотим купить с мужем и моей мамой однушку за 2 300 000 в ипотеку. Оформить хотим на мужа (на 300 000 рублей) и маму(чтобы она получила вычет с 2000 000 рублей). Смогут ли они быть собственниками: мама с большей долей, муж с меньшей.

Будет 2 разных заемщика и 2 кредитных договора.

polina13 писал(а):
а) мама не получит вычет; для вычета недостаточно в декларации указать стоимость доли, а надо еще подтвердить оплату, произведенную именно лицом, претендующим на вычет. у нас же платить будет муж? вот он и получит вычет.

Мама получит. Только вот почему - надо быть практиком, а не теоретиком.
И оплату будет подтверждена. Легко и непринужденно.

Друзья! Имеется квартира общ.пощадью 98.5 кв.м в Подмосковье, переданная мне в собственность по договору передачи муниципального имущества в 2002 году, в 2010 году 2/3 доли вышеназванного имущества было передано по договорам дарения 2 несовершеннолетним детям (каждому по 1/3), у меня осталась 1/3. Сейчас один ребёнок совершеннолетний, второй нет. Если рассматривать перспективу продажи данной квартиры, как лучше всего произвести оптимизацию долей или ничего не трогать!? Есть желание одарить своей долей жену - это не ухудшит юридическую привлекательность квартиры?

DmitryB писал(а):
Друзья! Имеется квартира общ.пощадью 98.5 кв.м в Подмосковье, переданная мне в собственность по договору передачи муниципального имущества в 2002 году, в 2010 году 2/3 доли вышеназванного имущества было передано по договорам дарения 2 несовершеннолетним детям (каждому по 1/3), у меня осталась 1/3. Сейчас один ребёнок совершеннолетний, второй нет. Если рассматривать перспективу продажи данной квартиры, как лучше всего произвести оптимизацию долей или ничего не трогать!? Есть желание одарить своей долей жену - это не ухудшит юридическую привлекательность квартиры?

Ухудшит, ИХМО. Тем более, что эта подаренная доля будет в собственности супруги менее трех лет. А в связи с чем желаете оптимизировать? Для чего?

Татьяна Костянова писал(а):
Ухудшит, ИХМО. Тем более, что эта подаренная доля будет в собственности супруги менее трех лет. А в связи с чем желаете оптимизировать? Для чего?

Существенная ремарка - данная квартира не будет продаваться в ближайшие 5 лет. Мне она не нужна, а жена вроде как бесприданница. Собственно, детей одаривал по её просьбе. В общем, типичные семейные дрязги!