Продажа комнаты в двушке 16 / 898

Имеется комната 13 м с лоджией в двухкомнатной коммунальной квартире, юг Москвы.
Коммуналка не долевая, а были разделены лицевые счета. Соседи - женщина (1 собств) с ребенком, ещё один ребенок (2 собственник) у которого есть опекун, ни за что не платят - долг уже тысяч 300. Последний ребенок в комнате не проживает. Состояние такое, что косметический ремонт нужен точно, сантехника новая. Большинство общих мест заставлено соседями, так как по суду было разделено в соотношении приблизительно 1:2 по общей площади, но заставлено где-то в соотношении 1:4. Из плюсов - близко метро, окна в зеленый двор.
Как наиболее выгодно продать комнату? Через разъезд (за него будут опекун и мы) по суду? Продать отдельно комнату?

Выгодно, конечно же, продать всю квартиру. Но в вашем случае, боюсь, на это мало шансов.

А вообще есть сейчас практика подобных разъездов через суд? Один ребенок значится инвалидом (без видимых причин), может можно подключить опеку?

решением суда в жилищных спорах, можно разве что подтереться
если убрать эмоциональную составляющую, но 2 рубля 70 копеек цена этому уголку Дурова
Судиться с матерью несовершеннолетнего ребенка немногим умнее чем пить кровь младенца)))

Chiff писал(а):
Соседи - женщина (1 собств) с ребенком, ещё один ребенок (2 собственник) у которого есть опекун, ни за что не платят - долг уже тысяч 300. Последний ребенок в комнате не проживает.

Какой то у вас невнятный рассказ. Не надо писать кто соседи. Напишите четко кто собственники в каждой из двух комнат и кто зарегистрирован в каждой из этих двух комнат.

Отдельно продавать невыгодно комнату,будет приличный дисконт,лучше продать квартиру целиком и поделить деньги.

так то оно так, но к сожалению если россиянину который находится в крайне стесненных условиях предложить БЕСПЛАТНО улучшить немного качество его жизни, он предпочтет только вариант либо во Дворец, либо сдохну тут)))
А будь у тетки приватизированная комната( к сожалению не увидел статуса) она бы вполне могла расчитывать за свою комнату получить две, хоть и проходные

Обе комнаты после суда приватизированы, в одной мы — два собственника комнаты пополам, там же зарегистрированы, в другой прописаны трое: женщина её дочь и ещё одна её дочь, у которой есть опекун, как-то так, собственники там: женщина и дочь, у которой есть опекун.

Эта информация несомненно очень ценная, но уточните, приватизировались именно комнаты? То есть в Свидетелстве о собственности указан номер комнаты или размер доли?
и как давно приватизировались помещения?

Chiff писал(а):
Обе комнаты после суда приватизированы

А когда был суд по разделу лицевых счетов? Если вы первые владельцы своей комнаты, и квартира изначально была не коммунальная а отдельная, то получается эта женщина во второй комнате какая то ваша родственница?