Новый вид коммуналки? Доля в таунхаусе. 55 / 7030

Рассматриваем приобретение комнаты в коммуналке в Москве.
Цель - сохранение средств, возможно прописка, в перспективе под сдачу.
На полноценную однушку денег не хватает. Своё жилье в ближайшем Подмосковье есть, т.е. жить в этой коммуналке не планируем, если только "перекантоваться" на время ремонта.

Попались на глаза объявления на Циане с покупкой доли в таунхаусе:

Свидетельство на собственность регистрируется на долю в таунхаусе, с заключением соглашений об использовании студий между собственниками таунхауса. Одновременно вы получаете отказы остальных собственников на покупку вашей доли.

Или вот так, например:

Продаем квартиру студию в таунхаусе. Основное преимущество – вы становитесь обладателем полноценной квартиры по стоимости комнаты.

Стоит ли рассматривать такие варианты? Похоже на малагабаритную квартиру.)))
Или комната с отдельным лицевым счетом, всё же лучше, чем доля в таунхаусе?

Asti495

Не стоит. Это для дураков построили.
Если бы это был реальный таунхаус, то оформлены были бы эти "студии" как квартиры, а не доли.
Если о объявлении есть словосочетания: таунхаус-доля, квадрохаус-доля - вычеркивайте сразу.
"Дуплекс-доля" - еще можно в принципе документы посмотреть приводимы или нет в адекватное состояние, а вышеперечисленные варианты на фиг с пляжа.

Купите лучше 1кв в подмосковье..

Владимир Романенко

Купите лучше 1кв в подмосковье..

Спасибо.
Ну Подмосковье как бы есть... Лучше бизнес тогда купить немного погодя. Мы из него больше сможем "выжать", чем из квартиры. )))

Asti495

Asti495 писал(а):
Не стоит. Это для дураков построили.
Если бы это был реальный таунхаус, то оформлены были бы эти "студии" как квартиры, а не доли.
Если о объявлении есть словосочетания: таунхаус-доля, квадрохаус-доля - вычеркивайте сразу.
"Дуплекс-доля" - еще можно в принципе документы посмотреть приводимы или нет в адекватное состояние, а вышеперечисленные варианты на фиг с пляжа.

Ок, спасибо за развернутый ответ. Возможно, информация пригодится не только нам.
Судя по "хвалебным одам" в объявлениях - так и есть, как Вы написали.

Нет не стоит, это из разряда "ХОЛОДОВСКОГО" дома.
Эти дома на 90% просто напросто снесут.
Понятно что вы останетесь без денег и без приобретаемого жилья.

Asti495 писал(а):
"Дуплекс-доля" - еще можно в принципе документы посмотреть приводимы или нет в адекватное состояние, а вышеперечисленные варианты на фиг с пляжа.

Вряд ли. Если доля, то уже доля. И та же песня - в перспективе - снос.
ИЖС - это ИЖС, по-любому, никаких долей в принципе.

Евгений Палько писал(а):
Asti495 писал(а):
"Дуплекс-доля" - еще можно в принципе документы посмотреть приводимы или нет в адекватное состояние, а вышеперечисленные варианты на фиг с пляжа.

Вряд ли. Если доля, то уже доля. И та же песня - в перспективе - снос.
ИЖС - это ИЖС, по-любому, никаких долей в принципе.

смотря сколько земли к нему. если в общей сложности не менее 12 соток есть и выделить каждому как участок 6 соток + коммуникации разделить, то вряд ли "усыпят" дом.

Asti495 писал(а):
смотря сколько земли к нему. если в общей сложности не менее 12 соток есть и выделить каждому как участок 6 соток + коммуникации разделить, то вряд ли "усыпят" дом.

ВРИ менять, если по уму, а это почти нереально. Если изначально так криво делали, то скорее всего кривая земля.
Или почти все индивидуалками застроили, а по периметру зафигачили эконом минус :lol:

Евгений Палько писал(а):
ВРИ менять, если по уму, а это почти нереально. Если изначально так криво делали, то скорее всего кривая земля.
Или почти все индивидуалками застроили, а по периметру зафигачили эконом минус

А вот оказалось, что необязательно, если на квартиры не делить, а домами делать.
В судебной практике 2013 года в Нижнем Новгороде по суду разделили "дуплекс" на 2 дома.
3 иска. Год или полтора они колупались. Стало 2 участка и 2 дома, но там участок был большой и при его разделе норматив по площади участка все равно проходной был. Может быть это конечно какой-то хитрый случай.