Возможность принудительного выкупа доли 64 / 2391

Прошу высказать мнения по возможности принудительного , то есть без согласия собственника, выкупа его доли в жилом помещении.

Основные законы и определения высших судов (прошу дополнить, если не учтено важное):

1) ГК РФ, Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
2) Определение КС РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации"
3) Определение Верховного суда РФ от 30 авг 2016г по делу 78-КГ16-36 Алексеенковой к Алексееву

Как складывается судебная практика после издания определения ВС РФ по делу 78-КГ16-36? Учитывают ли низшие суды Определение КС РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О ?

Юлия Лурье писал(а):
вопрос - "ну как там у вас, что изменилось с принудительным выкупом доли" приводит меня в ступор

viewtopic.php?p=1348948&f=4#p1348948

в определении КС РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О разъяснялась невозможность принудительного выкупа доли без соблюдения ряда условий, а в определении ВС РФ от 30 авг 2016г по делу 78-КГ16-36 приходят к другим выводам.

Каким из конкурирующих определений руководствуются суды после 30 авг 2016г ?

Вы поконкретнее ситуацию напишите, где и какая доля, кто собственник, кто прописан, кто проживает, откуда собственность взялась и т.п. "Вся история с лицами"

просто Сергеич писал(а):
Вы поконкретнее ситуацию напишите, где и какая доля, кто собственник, кто прописан, кто проживает, откуда собственность взялась и т.п. "Вся история с лицами"

Незначительные доли по 1/20 в квартире, собственники физические лица, в квартире не прописаны, личных вещей в ней не имеют, имеют другое жилье, ЖКХ за доли платят, но долевой квартирой не пользуются, добровольно продавать по цене доли не хотят (просят за каждую долю 1/20 от кадастровой или рыночной стоимости, то есть 1/20 около 1 млн, а за две два млн), нынешние собственники купили долю (1/20+1/20=1/10) у предыдущего, который не хотел продать свою 1/10 по цене доли.
1/10 у предыдущего собственника появилась в результате приватизации квартиры.

nusin894 писал(а):
в определении КС РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О разъяснялась невозможность принудительного выкупа доли без соблюдения ряда условий, а в определении ВС РФ от 30 авг 2016г по делу 78-КГ16-36 приходят к другим выводам.
Каким из конкурирующих определений руководствуются суды после 30 авг 2016г ?

nusin894
Доля мелкая - Вам в суд. А там как "кривая вывезет". Это не к нам. Зачем гадать на кофейной гуще? Всё по судебной практике и прецендентам Вы можете узнать , побывав на консультации у грамотного (с опытом работы специализированным) юриста.
Вы бы поиском оных и озабочены должны быть.
Контакты этих лиц, да, есть у риэлторов. Но Вы же не спрашиваете...

nusin894 писал(а):
Незначительные доли по 1/20 в квартире,

А что же вы у первого собственника по суду его незначительную(на ваш взгляд) 1/10 долю не выкупили? И почему вы считаете, что суд будет решать по какой именно стоимости собственники 1\20 доли должны продать вам свои доли.Они же в принципе готовы вам продать, только вы считаете стоимость завышенной.Ну так это рынок-не хотите -не покупайте, вас же никто не заставляет их покупать. И почему собственно суд должен заставлять собственника продавать его имущество дешевле, чем сам собственник его оценивает.

GreetS писал(а):
А что жы вы у первого собственника по суду его незначительную(на ваш взгляд) 1/10 долю не выкупили?

Затраты на судебный процесс нужны немалые, но тогда (продажа от января 2016) и сейчас непонятно в чью пользу будет решение.
Определение Верховного суда РФ от 30 авг 2016г по делу 78-КГ16-36 противоречит определению КС РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, какое из двух определений сильнее ?

Независимую оценку делали?
У меня случай был....Там зловредные сособственники один у другого хотели выкупить. Каждый в свою пользу. Так вот. У них даже оценка от оценщиков была у каждого "в свою пользу" )) Жесть.

Меня тоже интересует эта Тема...

Nusin894, какой метраж соответствует 1/20 дольке?
Квартира стоимостью в 20 млн?
Сколько Комнат и кто занимает?

Людмила Воронина писал(а):
Независимую оценку делали?

Формально не делали, но оценщики готовы обосновать заказную сумму от нуля до кадастровой пропорционально размеру доли, конечно.