Необходимость нотариуса 34 / 527
24 июл. 2017
Добрый день!
Собственник хочет продать квартиру, покупателями выступают муж и жена (хотят по 1/2 на каждого). Нужно ли такой договор осуществлять через нотариуса или можно в простой письменной форме?
Я так понимаю, что в обратном направлении нотариус обязателен, а как быть тут?
Собственник хочет продать квартиру, покупателями выступают муж и жена (хотят по 1/2 на каждого). Нужно ли такой договор осуществлять через нотариуса или можно в простой письменной форме?
Я так понимаю, что в обратном направлении нотариус обязателен, а как быть тут?
24 июл. 2017
Boriska писал(а):Добрый день!
Собственник хочет продать квартиру, покупателями выступают муж и жена (хотят по 1/2 на каждого). Нужно ли такой договор осуществлять через нотариуса или можно в простой письменной форме?
Я так понимаю, что в обратном направлении нотариус обязателен, а как быть тут?
А тут тоже, потому как по сути продавец отчуждает доли в праве.
24 июл. 2017
Boriska писал(а):Добрый день!
Собственник хочет продать квартиру, покупателями выступают муж и жена (хотят по 1/2 на каждого). Нужно ли такой договор осуществлять через нотариуса или можно в простой письменной форме?
Я так понимаю, что в обратном направлении нотариус обязателен, а как быть тут?
Нотариус не обязателен. Отчуждаются не доли, а объект целиком.
Как он будет оформлен покупателями, не имеет значения.
Равнодолевая лучше, чтобы не выделять потом доли.
24 июл. 2017
Нотариус не обязателен.
24 июл. 2017
А вопрос то с заковыкой, если кто не понял 
24 июл. 2017
Евгений Палько писал(а):А вопрос то с заковыкой, если кто не понял
Объясните.
24 июл. 2017
Olga Tar писал(а):Евгений Палько писал(а):А вопрос то с заковыкой, если кто не понял
Объясните.
А Вы прочитайте еще раз
24 июл. 2017
Евгений Палько писал(а):Olga Tar писал(а):Евгений Палько писал(а):А вопрос то с заковыкой, если кто не понял
Объясните.
А Вы прочитайте еще раз
Нет, ничего такого не вижу. Если собственник один, хоть убейся, в нотариусе необходимости нет.
Либо по желанию сторон.
24 июл. 2017
Евгений Палько писал(а):А тут тоже, потому как по сути продавец отчуждает доли в праве.
продавец отчуждает право собственности на целый объект, а покупатели приобретают доли в праве )) по факту устанавливая долевую собственность в совместной супружеской, итого в теле дкп зашит БК, - нотариальная форма.имхо.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
24 июл. 2017
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 апреля 2013 года N ОГ-Д23-2527
[Об установлении режима совместной собственности супругов на земельный участок]
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно установления режима совместной собственности супругов на земельный участок и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практике его применения.
Вместе с тем по существу поставленного вопроса полагаем возможным отметить следующее.
Основные положения законодательства, регулирующие права собственности супругов, содержатся в статьях 244-256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) и 33-46 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК).
Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Как следует из обращения, положениями договора купли-продажи земельного участка предусмотрено приобретение объекта недвижимости в общую долевую собственность (в равных долях).
Пунктом 1 статьи 434 ГК установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Учитывая изложенное, полагаем, что включение в договор купли-продажи пункта определяющего долю каждого из супругов в приобретаемом имуществе может повлечь возникновение у супругов режима общей долевой собственности при соблюдении следующих требований действующего законодательства Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 42 СК брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 41 СК).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Применительно к рассматриваемой ситуации, договор купли-продажи земельного участка не содержит в себе элементы брачного договора, ввиду отсутствия его нотариального удостоверения и таким образом не влечет изменения режима общей совместной собственности супругов.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
По общему правилу внесение в ЕГРП соответствующих изменений осуществляется на основании заявления правообладателя (его представителя) и прилагаемых документов, являющихся основанием для внесения соответствующих изменений.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219, в случае государственной регистрации общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.
В случае государственной регистрации общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А.Яцкий
ПИСЬМО
от 29 апреля 2013 года N ОГ-Д23-2527
[Об установлении режима совместной собственности супругов на земельный участок]
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно установления режима совместной собственности супругов на земельный участок и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практике его применения.
Вместе с тем по существу поставленного вопроса полагаем возможным отметить следующее.
Основные положения законодательства, регулирующие права собственности супругов, содержатся в статьях 244-256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) и 33-46 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК).
Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Как следует из обращения, положениями договора купли-продажи земельного участка предусмотрено приобретение объекта недвижимости в общую долевую собственность (в равных долях).
Пунктом 1 статьи 434 ГК установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Учитывая изложенное, полагаем, что включение в договор купли-продажи пункта определяющего долю каждого из супругов в приобретаемом имуществе может повлечь возникновение у супругов режима общей долевой собственности при соблюдении следующих требований действующего законодательства Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 42 СК брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 41 СК).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Применительно к рассматриваемой ситуации, договор купли-продажи земельного участка не содержит в себе элементы брачного договора, ввиду отсутствия его нотариального удостоверения и таким образом не влечет изменения режима общей совместной собственности супругов.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
По общему правилу внесение в ЕГРП соответствующих изменений осуществляется на основании заявления правообладателя (его представителя) и прилагаемых документов, являющихся основанием для внесения соответствующих изменений.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219, в случае государственной регистрации общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.
В случае государственной регистрации общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А.Яцкий
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
