УПТХ нотариуса 7 / 272

Здравствуйте.

Собираемся продавать квартиру находящуюся в общей долевой собственности, срок владения меньше установленного законом для освобождения от уплаты налога.
Рассматриваем два варианта:
а) каждый собственник продает свою долю по отдельному договору для получения полного вычета
б) квартира продается по одному договору после истечения минимального срока владения

Равнозначны ли два приведенных варианта с точки зрения денег потраченных на УПТХ нотариуса ?
Возможно ли в текущих условиях конкуренции нотариусов найти такого, кто по первому варианту возьмет денег за УПТХ как за один договор ?

26.11.17, 22:21
rus-p писал(а):
Здравствуйте.

Собираемся продавать квартиру находящуюся в общей долевой собственности, срок владения меньше установленного законом для освобождения от уплаты налога.
Рассматриваем два варианта:
а) каждый собственник продает свою долю по отдельному договору для получения полного вычета
б) квартира продается по одному договору после истечения минимального срока владения

Равнозначны ли два приведенных варианта с точки зрения денег потраченных на УПТХ нотариуса ?
Возможно ли в текущих условиях конкуренции нотариусов найти такого, кто по первому варианту возьмет денег за УПТХ как за один договор ?

Денег по первому варианту возьмут как за два договора. Плюс отказы от преимущественного права покупки на доли. Конкуренции нет, у них всегда очереди.

26.11.17, 22:21
rus-p писал(а):
Собираемся продавать квартиру находящуюся в общей долевой собственности,

если квартира оказалась в общей долевой собственности на основании возмездного договора, то существует и третий вариант.

в иных случаях, при возможности дождаться наступления безналогового срока владения, второй вариант предпочтительней во многих отношениях. Квартира со сроком владения более трех лет более ценна на рынке недвижимости в силу своей более кристальной юридичекой чистоты, чем менее.

Если найдете нотариуса, который в порыве конкурентной борьбы совершит нотариальные действия, невзирая на установленные законом тарифы, расскажите о таком волшебнике, запишемся в очередь.

26.11.17, 22:21
rus-p писал(а):
Равнозначны ли два приведенных варианта с точки зрения денег потраченных на УПТХ нотариуса ?

при стоимости квартиры до 4 млн. равнозначны (не считая лишних расходов по техработам, но это мелочи), стоимость квартиры выше этой суммы, при дроблении приумножает расходы кратно. Например, продавая свежую квартиру стоимостью 20 млн. по долям пятью договорами, вы поимеете расход в 100 тысяч на тарифы + 5 технических работ. Но зато сэкономите 0,52 млн на налогах (если повезет с налоргом) Экономика должна быть экономной.

26.11.17, 22:32
Татьяна Костянова писал(а):

26.11.17, 22:21
rus-p писал(а):
Здравствуйте.

Собираемся продавать квартиру находящуюся в общей долевой собственности, срок владения меньше установленного законом для освобождения от уплаты налога.
Рассматриваем два варианта:
а) каждый собственник продает свою долю по отдельному договору для получения полного вычета
б) квартира продается по одному договору после истечения минимального срока владения

Равнозначны ли два приведенных варианта с точки зрения денег потраченных на УПТХ нотариуса ?
Возможно ли в текущих условиях конкуренции нотариусов найти такого, кто по первому варианту возьмет денег за УПТХ как за один договор ?
Денег по первому варианту возьмут как за два договора. Плюс отказы от преимущественного права покупки на доли. Конкуренции нет, у них всегда очереди.

т.е. во втором варианте мы не столкнемся с железобетонным аргументом, что раз собственников два, то расходы на УПТХ все равно в двойном объеме ?
Видел письмо то ли минюста то ли от их вышестоящей палаты, что нотариусу рекомендовано в случае одного договора взять онократный тариф. Насколько такая рекомендация выполняется ?

Отказ обязателен в случае одновременной продажи долей у одного и того же нотариуса в один и тот же момент ?

26.11.17, 23:26
Беляева Елена писал(а):

26.11.17, 22:21
rus-p писал(а):
Собираемся продавать квартиру находящуюся в общей долевой собственности,
если квартира оказалась в общей долевой собственности на основании возмездного договора, то существует и третий вариант.

Понятно, к сожалению, это наследство.

26.11.17, 23:26
Беляева Елена писал(а):
при стоимости квартиры до 4 млн. равнозначны (не считая лишних расходов по техработам, но это мелочи), стоимость квартиры выше этой суммы, при дроблении приумножает расходы кратно. Например, продавая свежую квартиру стоимостью 20 млн. по долям пятью договорами, вы поимеете расход в 100 тысяч на тарифы + 5 технических работ. Но зато сэкономите 0,52 млн на налогах (если повезет с налоргом) Экономика должна быть экономной.

Стоимость квартиры менее 4 млн.
т.е. вы считаете, что нотариусы повсеместно не обращают внимание на разъясняющие письма вышестоящих органов и во втором варианте возьмут двойной тариф ?

27.11.17, 10:00
rus-p писал(а):
т.е. вы считаете, что нотариусы повсеместно не обращают внимание на разъясняющие письма вышестоящих органов и во втором варианте возьмут двойной тариф ?

т.е. у Вас весьма неординарные выводы из моих слов, про второй вариант и расходы по нему я вовсе не писала, кроме его предпочтительности в плане будущей ликвидности.
Нотариусы повсеместно при составлении одного договора берут однократную плату за услуги правового и технического характера.

Понятно, меня смутило слово "равнозначны" в вашем ответе.