Чья кухня в 1-к.кварт., бывшее общежитие ? 47 / 1075

[trima]

Поcле праздников поедем смотреть для покупки, но не понятно кто собственник кухни, если ее в квартире нет?
Какие документы попросить у продавца по этому вопросу?
Ипотека нам не нужна, но на всякий случай спросили - продавец сказал, что квартира для этого подходит.
Сколько стоит юридическая проверка докум и подготовка хорошего договора покупки на малобюджетную квартиру в МО?


из объявления:

продаю 1-комнатную квартиру в ..., доме 1992 года постройки, бывшее, семейное общежитие. С 2010г.статус общежития снят. Площадь квартиры – 24,9 кв.м, (комната 18,4 кв.м., коридор 3.8.,С/у раздельный). В общем пользовании только куxня 12 кв.м.(кухней пользуються 2 чел., у каждого своя плита) и ещё один большой коридор (15 кв.м) на 3 квартиры.(вместе с моей). По документам однокомнатная квартира

[trima]

Может оказаться, что кухня общедолевая для всего дома, а не для нескольких квартир?

[sm2]

Долгопа?)

[trima]

Долгопа?)

да

[Людмила Воронина]

trima,
Ну и ?
Нанимайте риэлтора на юр.сопровождение - разберется что там и как.
Можно будет купить - купит.

[trima]

Нужно предварительное понимание, связываться ли вообще с этой "квартирой".
Если кухня обще-долевая, то квартиру не сдать без разрешения других собственников.

[Людмила Воронина]

Нужно предварительное понимание, связываться ли вообще с этой "квартирой".
Если кухня обще-долевая, то квартиру не сдать без разрешения других собственников.

И что мешает выяснить это на этапе телефонных переговоров ?
Не говорить придурочное
- А сколько скидка будет
И распросить о документах ? На МОП в частности ?
Кто соседи ?
Это ведь по сути коммуналка

[Мосина Ольга]

Это ведь по сути коммуналка

Даже не коммуналка, если часть МОП не принадлежит собственникам в соответствии с площадью квартиры.
Либо МОП уже были разделены между всеми собственниками комнат.
Всё узнавать надо.

[trima]

Это ведь по сути коммуналка

Может быть, но собственность у продавца на 1 -комнатную квартиру.

Определение коммунальной квартиры в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.

Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

[trima]

Либо МОП уже были разделены между всеми собственниками комнат.

Чем могут быть разделены - ДКП или приватизацией? Например, лестница, подъезд и лифт тоже МОП.