Продажа дома (а не доли) со специальным условием 44 / 382

Tieleikin

Нас три дольщика сельского дома на продажу, законно ли заключить с покупателем задаток со спец-условиями:

1) ответственность за неисполнение понесет перед покупателем только тот собственник, который откажется от исполнения договора задатка, нарушит условия, не предоставит документы, не выпишется и подобное.
2) виновный продавец уплатит покупателю сумму 2 задатка за всех продавцов, которые не виновны в срыве сделки продажи.
3) в случае срыва сделки при отсутствии вины продавцов (трех, двух или одного), полученные ими задатки останутся у невиновных продавцов, а виновные продавцы уплатаят штрафы покупателю.

PS: чтобы покупатель не думал плохого, готовы принять задатки на депозитные/аккредитивные или прочие счета с условием, а не наличными.

чао

Tieleikin,
Я так понимаю, Вы уже знаете, кто этот ненадежный?)

13.01.20, 23:20
Tieleikin писал(а):
Нас три дольщика сельского дома на продажу, законно ли заключить с покупателем задаток со спец-условиями:

1) ответственность понесет тот собственник, который откажется от исполнения договора задатка, нарушит условия, не предоставит документы, не выпишется или подобное?
2) виновный продавец уплатит покупателю сумму 2 задатка за всех продавцов, которые не виновны в срыве сделки продажи?
3) в случае срыва сделки не по их вине, полученные ими задатки останутся у невиновных продавцов

PS: чтобы покупатель не думал плохого, готовы принять задатки на депозитные/аккредитивные или прочие счета с условием, а не наличными.

Под 3 п. Только полный идиот подпишется

Tieleikin

13.01.20, 23:23
чао писал(а):
Я так понимаю, Вы уже знаете, кто этот ненадежный?)

да, он же "инициатор" продажи

13.01.20, 23:23
Laverna писал(а):
Под 3 п. Только полный идиот подпишется

Покупатель (сосед) предварительно согласен, он знает всех нас.
Вопрос не в оценке, кто из нас идиот или расфезтяй/(ка), а законны ли условия юридически?

13.01.20, 23:26
Tieleikin писал(а):

13.01.20, 23:23
чао писал(а):
Я так понимаю, Вы уже знаете, кто этот ненадежный?)
да

Записать Вы можете все, что угодно, а как будет исполняться. У меня сомнения.

Tieleikin,
Да.

13.01.20, 23:32
чао писал(а):
Записать Вы можете все, что угодно

Нет, не всё что угодно. Если условия противозаконны, договор может ничтожным.

13.01.20, 23:32
чао писал(а):
а как будет исполняться

Как будет исполняться - риск покупателя, зачем мне заморачиваться?

13.01.20, 23:33
Людмила Воронина писал(а):
Да.

Ни одно условие не противоречит закону?
Прошу прощения, сформулировал их несколько коряво.

13.01.20, 23:20
Tieleikin писал(а):
Нас три дольщика сельского дома на продажу, законно ли заключить с покупателем задаток со спец-условиями:

1) ответственность за неисполнение понесет перед покупателем только тот собственник, который откажется от исполнения договора задатка, нарушит условия, не предоставит документы, не выпишется и подобное.
2) виновный продавец уплатит покупателю сумму 2 задатка за всех продавцов, которые не виновны в срыве сделки продажи.
3) в случае срыва сделки при отсутствии вины продавцов (трех, двух или одного), полученные ими задатки останутся у невиновных продавцов, а виновные продавцы уплатаят штрафы покупателю.

PS: чтобы покупатель не думал плохого, готовы принять задатки на депозитные/аккредитивные или прочие счета с условием, а не наличными.

Здесь на форуме есть прекрасные юристы polina13 и Ольга Панкратова, только они вам помогут.

13.01.20, 23:37
Иван Терехов писал(а):
Здесь на форуме есть прекрасные юристы polina13 и Ольга Панкратова, только они вам помогут.

Вы не юрист?