Выкуп комнаты в коммуналке у соседей 123 / 1612

Здравствуйте, подскажите, как лучше поступить. Есть две комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире на Красных воротах, Басманный тупик, под окнами внизу во рву периодически ездят поезда. Дом известный конструктивистский, со своим архитектором, 1931 года, перекрытия деревянные, во дворе Сад им Баумана. С соседями много лет без адекватного общения. Пытались вести диалог по- поводу выкупа их комнаты, или совместной продажи и раздела по долям, но много лет было бесполезно. В итоге все комнаты сдавались. Не жили там ни они, ни мы. Сейчас, когда под окнами на железной дороге стали срезать склоны и увеличивать пути под мцд, соседи чухнулись и пошли на контакт. Просят за их 17 м комнату с видом на железку - 7 млн, ( при рыночной цене 3 млн), только на таких условиях готовы продавать. Муж, говорит, что пусть идут лесом, будем продавать по комнатам наши две ( максимум, что сможем получить, думаю за них 6,5 млн). Я думаю, нужно выкупать, так как в итоге получим трешку в центре за 7 млн. Меня локация дома не пугает, район этот люблю, до работы 15 мин, до Красной площади 20 пешком, топовые школы рядом. Половина суммы есть, ещё половину придётся брать в ипотеку. Как поступить? Идти на поводу у соседей и выкупать у них, не жирно ли им будет? или продавать свои комнаты, добавлять и покупать трёшку где- то ещё?

21.01.20, 22:47
Malikaprem писал(а):
Я думаю, нужно выкупать, так как в итоге получим трешку в центре за 7 млн. Меня локация дома не пугает

А деревянные перекрытия и последствия признания дома аварийным тоже не пугают?

Нужно делать оценку ваших комнат, всей квартире в целом и сидеть считать.
Далее ответ сам придёт.

21.01.20, 22:50
Pannshwitz писал(а):

21.01.20, 22:47
Malikaprem писал(а):
Я думаю, нужно выкупать, так как в итоге получим трешку в центре за 7 млн. Меня локация дома не пугает

А деревянные перекрытия и последствия признания дома аварийным тоже не пугают?

Нет, не пугают, дом 9 -этажный, ещё нас с вами переживет, поверьте))

21.01.20, 22:47
Malikaprem писал(а):
Просят за их 17 м комнату с видом на железку - 7 млн

21.01.20, 22:47
Malikaprem писал(а):
Я думаю, нужно выкупать, так как в итоге получим трешку в центре за 7 млн.

21.01.20, 22:54
Malikaprem писал(а):
Нет, не пугают, дом 9 -этажный, ещё нас с вами переживет, поверьте))

Верю, что может пережить, но возможно ваше новое жилье будет очень далеко от него.

Итого:

21.01.20, 22:50
Pannshwitz писал(а):
А деревянные перекрытия и последствия признания дома аварийным тоже не пугают?

21.01.20, 22:51
Владимир Романенко писал(а):
Нужно делать оценку ваших комнат, всей квартире в целом и сидеть считать.
Далее ответ сам придёт.

Вся квартира 15 млн, 68,8 общая площадь. У нас 44 м, у них 24 м, хотят 7 млн

21.01.20, 22:47
Malikaprem писал(а):
или продавать свои комнаты, добавлять и покупать трёшку где- то ещё?

Рыночная цена квартиры Вам известна? Если продать квартиру целиком, сколько получат соседи за свою комнату, учитывая часть МОП (приведённая площадь) ? Из этого исходите.
То, что им захотелось продать за 7 млн, это не значит что кто-то купит за эту цену. Понятно, что именно в Вас они видят самого заинтересованного покупателя, чтобы им было "жирно".

Pannshwitz

21.01.20, 23:03
Malikaprem писал(а):
Вся квартира 15 млн, 68,8 общая площадь. У нас 44 м, у них 24 м, хотят 7 млн

21.01.20, 23:10
Мосина Ольга писал(а):
учитывая часть МОП (приведённая площадь)

Цена комнаты не более РЦК*24/(44+24), где РЦК рыночная цена квартиры

21.01.20, 23:10
Мосина Ольга писал(а):

21.01.20, 22:47
Malikaprem писал(а):
или продавать свои комнаты, добавлять и покупать трёшку где- то ещё?
Рыночная цена квартиры Вам известна? Если продать квартиру целиком, сколько получат соседи за свою комнату, учитывая часть МОП (приведённая площадь) ? Из этого исходите.
То, что им захотелось продать за 7 млн, это не значит что кто-то купит за эту цену. Понятно, что именно в Вас они видят самого заинтересованного покупателя, чтобы им было "жирно".

Рыночная цена 15 млн, 68 м, наши 44 м, их 24 м ( при таком раскладе они получают 5300 при совместной продаже)