У всех нотариусов так? 19 / 311

Добрый вечер!

Ситуация: 3 комнаты в коммуналке с разными кад.номерами принадлежат в равных долях(по 1/3) разным физикам. Один из них собрался продавать свои доли...

Нотариус собирается писать 3 нот. договора - по каждой комнате отдельно. Соответственно, расходы возрастают.
Предложение описать в одном договоре - отвергается напрочь.

Кроме того, и отказ от преимущественного права (ст.250 ГКРФ) также придётся писать в 3 экземплярах - для каждого договора отдельно (расходы утраиваются).

Заодно - формулировка в отказе типа "не возражаю против продажи/покупки от А к Б на любых условиях и по любой цене" отвергается.
Понимаю, что цена - существенное условие сделки, но если чел написал, что ему пофиг, то почему нотариус упирается?

Почему спрашиваю... Много лет назад был одной из сторон в договоре (в ППФ), в котором были расписаны 6 комнат в одной коммуналке, из которых 3 продавались от физиков юрику (ДКП), а остальные 3 менялись на другую трёшку (мена).
Да пришлось предварительно согласовывать этот договор с регистратором, но тем не менее - у всех участников сделки был один и тот же договор на руках и у каждого - свои различные св-ва о собственности или кэш в ячейке. Это было связано с тем, что юрику нужна была вся квартира, а не куски, если что не так...

Есть ли смысл искать "инакомыслящего" нотариуса или у всех так?

К Федорченко обращались? Недавно делали аналогичную кв одним дкп. Три комнаты, в каждой долевая, покупатель один.

29.08.20, 22:59
Что?Где?Когда? писал(а):
Добрый вечер!

Ситуация: 3 комнаты в коммуналке с разными кад.номерами принадлежат в равных долях(по 1/3) разным физикам. Один из них собрался продавать свои доли...

Нотариус собирается писать 3 нот. договора - по каждой комнате отдельно. Соответственно, расходы возрастают.
Предложение описать в одном договоре - отвергается напрочь.

Кроме того, и отказ от преимущественного права (ст.250 ГКРФ) также придётся писать в 3 экземплярах - для каждого договора отдельно (расходы утраиваются).

Заодно - формулировка в отказе типа "не возражаю против продажи/покупки от А к Б на любых условиях и по любой цене" отвергается.
Понимаю, что цена - существенное условие сделки, но если чел написал, что ему пофиг, то почему нотариус упирается?

Почему спрашиваю... Много лет назад был одной из сторон в договоре (в ППФ), в котором были расписаны 6 комнат в одной коммуналке, из которых 3 продавались от физиков юрику (ДКП), а остальные 3 менялись на другую трёшку (мена).
Да пришлось предварительно согласовывать этот договор с регистратором, но тем не менее - у всех участников сделки был один и тот же договор на руках и у каждого - свои различные св-ва о собственности или кэш в ячейке. Это было связано с тем, что юрику нужна была вся квартира, а не куски, если что не так...

Есть ли смысл искать "инакомыслящего" нотариуса или у всех так?

Имеет. Поговорите с Федорченко если об'екты в Москве.

Да и не только с Федорченко, хотя он первый на устах и в умах, когда нужно лояльное отношение к проблеме
Амелькина, Шаповалова, Гончарова, Арсеева , Щеткин, Штукатурова и многие другие - к вашим услугам
Вообще первый раз слышу,чтобы ЗАСТАВЛЯЛИ выбирать формат договора
в таком виде, как вы описали
Продаю и продавала комнаты, часто это бывают две комнаты сразу - всегда одним договором и один тариф и общая регистрация двух объектов

А ничего, что у комнат разные кад.номера? По-моему, нотариус формально прав. Когда-то же поделили, надо было. А сейчас разные объекты, конечно, покупателю и продавцам удобно. А у них правоустановки и общие истории разные. Нотариус подстраховывается.
Почему тогда правообладатели вместе не объединили объекты в одну квартиру, внеся кад.изменения в Реестр? И с местами общего пользования бы вопрос сразу решился. Только налоги,- тут да....неприятность.

Спасибо за ответы! Да, в Мск. Бум искать с перламутровыми...))

30.08.20, 08:48
Екатерина КрКр писал(а):
А ничего, что у комнат разные кад.номера? По-моему, нотариус формально прав. Когда-то же поделили, надо было. А сейчас разные объекты, конечно, покупателю и продавцам удобно. А у них правоустановки и общие истории разные. Нотариус подстраховывается.
Почему тогда правообладатели вместе не объединили объекты в одну квартиру, внеся кад.изменения в Реестр? И с местами общего пользования бы вопрос сразу решился. Только налоги,- тут да....неприятность.

Таким образом бывш. м/ж + тёща приватизировали в лохматые нулевые... Пользуются идентифицированно, но приватизировали "чохом" по 1/3 - так им посоветовали, чтобы без лишней мороки). Зато у каждого пачка Свидетельств, не хухры-мухры.
К слову, там ещё ком.№4 имеется у постороннего к ним чела.

30.08.20, 09:10
Что?Где?Когда? писал(а):
Таким образом бывш. м/ж + тёща приватизировали в лохматые нулевые

Один из них продаёт свои доли на сторону? Простите за любопытство, а зачем эти доли покупателю?

30.08.20, 09:17
Olga Tar писал(а):

30.08.20, 09:10
Что?Где?Когда? писал(а):
Таким образом бывш. м/ж + тёща приватизировали в лохматые нулевые
Один из них продаёт свои доли на сторону? Простите за любопытство, а зачем эти доли покупателю?

Там созревает продажа всей квартиры, сейчас - перегруппировка долей между родственниками в связи с наследством, географией, налогами и т.п. - жизнь вносит коррективы)

30.08.20, 09:36
Что?Где?Когда? писал(а):

30.08.20, 09:17
Olga Tar писал(а):

30.08.20, 09:10
Что?Где?Когда? писал(а):
Таким образом бывш. м/ж + тёща приватизировали в лохматые нулевые
Один из них продаёт свои доли на сторону? Простите за любопытство, а зачем эти доли покупателю?
Там созревает продажа всей квартиры, сейчас - перегруппировка долей между родственниками в связи с наследством, географией, налогами и т.п. - жизнь вносит коррективы)

Ясно. То есть отказы от содольщиков. А от 4 комнаты тоже отказ? Или там уведомление о продаже?

я вспомнила, мы так делали специально, покупали одну квартиру пятью долями, потому что каждый из собственников получил свою долю разными путями, те, кто были в приватизации брали на себя большую стоимость, а новые участники собственности(наследники) могли указать для оптимизации налогообложения невысокие суммы
оформление обошлось чуть больше 200 000, с взаимными отказами и подачей на регистрацию в разные дни