Законопроект Метлиной о долях. 303 / 2367

Что?Где?Когда?

В конце прошлого года пронеслась череда телесюжетов о квартирных рейдерах - в связи со внесением в Госдуму упомянутого проекта.

Не отрицаю существование и остроту проблемы. Однако, обычно в тени остаются хитрож... содольщики (ХЖС), которые изображают из себя жертв рейдеров, но на деле сами являются причиной 2/3 конфликтов. Профи, полагаю, могут живописать десятки таких сюжетов. Кмк, этот законопроект ещё больше усилит позиции ХЖС. Специально сегодня погуглил отзывы и не нашёл ни одного, который указывал на этот нюанс. Некоторые избранники народа вообще доводят до такого бреда: "Я за то, чтобы запретить продавать любые доли. Семейные проблемы пусть решают сами родственники в узком кругу, нельзя пускать туда посторонних, а тем более криминал." (Руководитель фракции КПРФ в Мосгордуме Николай Зубрилин) - глубоко седой дядя, но не понимает, что это приведёт к росту бытовой поножовщины...

Усиление позиций ХЖС вижу в том, что решение проблемы сводят к выкупу спорной доли остальными содольщиками (без шансов продажи на сторону) вместо того, чтобы продать всю квартиру с аукциона и поделить деньги. Даже если этот выкуп будет проходить через суд, вопросы объективности оценки, а в "жирных" случаях и - продажности судьи только усложняют... Кмк, перспектива продажи квартиры через аукцион в значительной мере охладила бы пыл ХЖС и если не все, то многие конфликты разрешились бы более естественным образом.

А что думает риэлторская общественность по этому поводу и принимает ли участие в формировании столь важного закона?
file:///D:/%D0%9C%D0%BE%D0%B8%20%D0%B4% ... 909003.pdf

На защиту ХЖС встают и некоторые юристы: внешняя ссылка

Сходу - разумного решения нет. Но какие-то подвижки должны быть, может лет через 10-15 и уменьшится проблема. Потому что люди продолжат оставлять наследство, например. То бишь тема почти вечная.

17.02.22, 18:33
Uncle mike писал(а):
Сходу - разумного решения нет. Но какие-то подвижки должны быть, может лет через 10-15 и уменьшится проблема. Потому что люди продолжат оставлять наследство, например. То бишь тема почти вечная.

Если "разумного" решения нет - зачем продвигать "абы какое"?!
Если объём долей растет - как проблема может уменьшиться за 10-15 лет?

Вот ещё мнение...
Заместитель Председателя Московской городской Думы, руководитель фракции партии «Единая Россия» в Мосгордуме, председатель комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов:

«Мы давно работаем над проблемой черных риелторов. От них страдают тысячи людей! Правовой механизм, предложенный в законопроекте, помогает побороть эту проблему.

Юридические формулировки можно оттачивать, но концепция законопроекта, на мой взгляд, абсолютно верна. Мы можем отправить ее в Государственную Думу в том виде, который предложен».

Про концепцию - выделено мною.
Взято - отсюда:внешняя ссылка

Если ничего не делать - ничего не изменится. А, между прочим, на практику очень хорошо повлияло прекращение выдела в натуре долей в квартирах и введение механизма выкупа микродолей. Хотя всё так же остался неразрешённым вопрос расставания дольщиков с приличными размерами долей и без желания выкупать.

17.02.22, 18:48
Uncle mike писал(а):
прекращение выдела в натуре долей в квартирах

Кстати, возможно ли выделить в натуре долю в квартире - если только не сделать из одной квартиры - две, с отдельными входами, с/у и т.д. Есть ссылки на подобные прецеденты (решения)?

До 18-19 годов была такая практика.

Караван идёт: внешняя ссылка

Надеюсь, здравый смысл не позволит принять этот закон. Надо не запрещать продавать, а заставлять продавать и делить деньги в соответствии с долями, уже много раз были темы по этому вопросу. Если запретят продавать на сторону, это будет ....... Сейчас и так рейдеры не те, кто покупает и выселяет, а кто изначально держит оборону и сильный родственник гнобить слабого, а с принятием закона вообще вариантов не будет, только топор в спину и наследство.
Обязав продавать долевку, если не могут найти общего языка, с торгов, наоборот разрешатся многие вопросы и споры. Рейдерам со стороны просто не останется таких вариантов, их просто не будет практически, за редким исключением. И рейдеров-родственников тоже не будет, пропадут как класс.