Можно ли владельца доли заставить каким то образом провести актуализацию данных в ЕГРН? 135 / 1414

Квартира была приватизирована в начале 90ых на мать и дочь на двоих без выделения долей.
После сметри матери ее собственность перешла другой дочери по наследству от матери.

Сейчас квартира является сосбственностью двух сестер и доли их так же не выделены.

В ЕГРН на сегодня нет сведений о собственнике на одну оставшуюся, изначальную, вледлецу квартиры - назовем ее "старой" сестрой.
Так как приватизация давняя, на руках у нее есть розовая бумага о собственности старого образца.

"Старая" сестра квартиру/свою долю продавать сейчас не желает, так как есть реальная преспектива относительно скорой реновации.
Она расчитивает на рост стоимости своей доли после реновации.

Сестра, вступивашая в собственность по наследству - назовем ее "новой" сестрой - желает либо квартиру целиком, либо свою долю как можно скорее продать. Потенциальный рост стоимости ее не интересует.

"Старая" сестра готова выкупить долю "новой", но, понятное дело, как можно дешевле.
По факту "старая" сестра тянет время. "Новая" нервничает, угрожает, что продаст свою долю на сторону.

Я не в коем разе не знаток процессов оформления, но у "новой" сестры затык с отсутствием данных в ЕГРН на долю "старой".
"Новая" требует от "старой" что бы та проапдейтила свои данные в ЕГРН иначе угражает пойти в суд что бы судебным порядком добиться обновления данных в ЕГРН на долю "старой".

Если смотреть на дело со стороны "старой" сестры, то отсутствие данных в ЕГРН на ее долю большой козырь против "новой".
Зачем это "старой" сливать такой козырь своими руками и идти делать апдейт в ЕГРН?
Её ситауция вполне устраивает и можно давить цену вниз "я готва купить за столько то, так как другому у тебя продать не получится, никто не купит, если на другого собственникам нет данных в ЕГРН"

Отсюда вопрос: может ли "новая" через суд добиться апдейта данных ЕГРН другого собственника?

Заранее благодарю за ответы!

Если отвечать на ваш вопрос коротко - нет, не может. Ранее возникшее право, ничем "не хуже' записи в ЕГРН, обязанности регистрировать нет.
Если по сути, то не в записи в ЕГРН вообще дело.

А в этой квартире проживает какая сестра? "Старая" скорее всего?

15.02.24, 18:32
Ольга Панкратова писал(а):
обязанности регистрировать нет.
Если по сути, то не в записи в ЕГРН вообще дело.

Спасибо!

Если обязанности нет, значит и суда не может быть.
Значит "старая" эти угрозы про суд от "новой" может просто игнорировать.

Прошу прощения за наглость, а можно ли узнать, в чем тогда дело, по вашему?

15.02.24, 18:40
Kollega писал(а):
А в этой квартире проживает какая сестра? "Старая" скорее всего?

"Cтарая" там зарегистрирована. Но не проживает там фактически.
"Новая" то же там не проживает и не собирается.

Обычная родственная долевка.
Договариваться. Или вместе продавать или выкупать долю.

15.02.24, 18:49
Ольга Панкратова писал(а):
Обычная родственная долевка.
Договариваться. Или вместе продавать или выкупать долю.

Это понятно.

Но каким то образом отсутствие в ЕГРН данных на одного из собственников имеет значение для продажи именно доли на сторону, как я понимаю.

Иначе бы "новой" внесение в ЕГРН прав "старой" было бы не нужно. И судом по этому поводу она бы не угражала.
Договориться о выкупе доли у сестер не получается, и "новая" должна бы уже давно приступить к продаже своей доли другому покупателю.

15.02.24, 18:32
Ольга Панкратова писал(а):
Ранее возникшее право, ничем "не хуже' записи в ЕГРН, обязанности регистрировать нет.

Но юрфакт владения по состоянию на 01.01.1998 она может установить.
При отсутствии других записей после 01.01.1998 теоретически этого может хватить нотариусу. Просто нотариуса нужно будет поискать, кто согласится все это провести до конца.

Теоретически можно и уведомить и продать, но это будет долго, муторно и дёшево.

15.02.24, 18:56
OslikIA писал(а):

15.02.24, 18:49
Ольга Панкратова писал(а):
Обычная родственная долевка.
Договариваться. Или вместе продавать или выкупать долю.
Это понятно.

Но каким то образом отсутствие в ЕГРН данных на одного из собственников имеет значение для продажи именно доли на сторону, как я понимаю.

Иначе бы "новой" внесение в ЕГРН прав "старой" было бы не нужно. И судом по этому поводу она бы не угражала.
Договориться о выкупе доли у сестер не получается, и "новая" должна бы уже давно приступить к продаже своей доли другому покупателю.

Немного технического гемора. На права не влияет никак.