Перспектива выкупа незначительной доли вторым сособственником по решению суда 52 / 826
30 июн.
Всем добрый день. Есть квартира. Москва. 1 комната. 32 кв.м. Два собственника. У одного 2/3, у второго 1/3.
Первый, у которого 2/3, предлагает выкупить долю второго по рыночной цене. Готов обсуждать цену и заплатить выше рынка, чтобы выйти из совместного владения.
Второй, у которого 1/3, продавать свою долю первому отказывается без объяснения причин. Покупать долю первого тоже отказывается. Но согласен на единовременную совместную продажу с рядом условий (совместный ремонт для подготовки квартиры к продаже, например).
С учётом имеющегося негативного опыта взаимодействия со вторым сособственником первый хочет избежать варианта совместной продажи. Готов платить эту треть по решению суда, готов обсудить цену без суда. То есть финансово первый второго никак ущемлять не собирается.
Так как второй категорически отказывается без объяснения причин продавать свою 1/3 долю первому, хотелось бы узнать мнение профессионального сообщества, каковы перспективы через суд признать его долю незначительной и выкупить её по решению суда? Квартира-наследство, никто не прописан, жилье не единственное у обеих сторон.
Спасибо.
Первый, у которого 2/3, предлагает выкупить долю второго по рыночной цене. Готов обсуждать цену и заплатить выше рынка, чтобы выйти из совместного владения.
Второй, у которого 1/3, продавать свою долю первому отказывается без объяснения причин. Покупать долю первого тоже отказывается. Но согласен на единовременную совместную продажу с рядом условий (совместный ремонт для подготовки квартиры к продаже, например).
С учётом имеющегося негативного опыта взаимодействия со вторым сособственником первый хочет избежать варианта совместной продажи. Готов платить эту треть по решению суда, готов обсудить цену без суда. То есть финансово первый второго никак ущемлять не собирается.
Так как второй категорически отказывается без объяснения причин продавать свою 1/3 долю первому, хотелось бы узнать мнение профессионального сообщества, каковы перспективы через суд признать его долю незначительной и выкупить её по решению суда? Квартира-наследство, никто не прописан, жилье не единственное у обеих сторон.
Спасибо.
Я только спросить!
30 июн.
Какой срок владения?30.06.24, 17:59Charly55 писал(а):Всем добрый день. Есть квартира. Москва. 1 комната. 32 кв.м. Два собственника. У одного 2/3, у второго 1/3.
Первый, у которого 2/3, предлагает выкупить долю второго по рыночной цене. Готов обсуждать цену и заплатить выше рынка, чтобы выйти из совместного владения.
Второй, у которого 1/3, продавать свою долю первому отказывается без объяснения причин. Покупать долю первого тоже отказывается. Но согласен на единовременную совместную продажу с рядом условий (совместный ремонт для подготовки квартиры к продаже, например).
С учётом имеющегося негативного опыта взаимодействия со вторым сособственником первый хочет избежать варианта совместной продажи. Готов платить эту треть по решению суда, готов обсудить цену без суда. То есть финансово первый второго никак ущемлять не собирается.
Так как второй категорически отказывается без объяснения причин продавать свою 1/3 долю первому, хотелось бы узнать мнение профессионального сообщества, каковы перспективы через суд признать его долю незначительной и выкупить её по решению суда? Квартира-наследство, никто не прописан, жилье не единственное у обеих сторон.
Спасибо.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
30 июн.
Два года.
Я только спросить!
30 июн.
Перспектива близится к нулю. А как наследство образовалось, почему у вас 2/3? Не были ли вы сособственником наследодателя?30.06.24, 17:59Charly55 писал(а):Всем добрый день. Есть квартира. Москва. 1 комната. 32 кв.м. Два собственника. У одного 2/3, у второго 1/3.
Первый, у которого 2/3, предлагает выкупить долю второго по рыночной цене. Готов обсуждать цену и заплатить выше рынка, чтобы выйти из совместного владения.
Второй, у которого 1/3, продавать свою долю первому отказывается без объяснения причин. Покупать долю первого тоже отказывается. Но согласен на единовременную совместную продажу с рядом условий (совместный ремонт для подготовки квартиры к продаже, например).
С учётом имеющегося негативного опыта взаимодействия со вторым сособственником первый хочет избежать варианта совместной продажи. Готов платить эту треть по решению суда, готов обсудить цену без суда. То есть финансово первый второго никак ущемлять не собирается.
Так как второй категорически отказывается без объяснения причин продавать свою 1/3 долю первому, хотелось бы узнать мнение профессионального сообщества, каковы перспективы через суд признать его долю незначительной и выкупить её по решению суда? Квартира-наследство, никто не прописан, жилье не единственное у обеих сторон.
Спасибо.
30 июн.
Риэлтора нанять Вам нужно.
Тот и договорится.... у меня вот скоро продажа намечается.
Наследники вообще и никак не общаются. Только и могут , что пакостить друг другу. Жаловаться друг на друга . И "открывать риэлтору глаза друг на друга
Обиды прошлого , то сё , ряд причин.
Чужому человеку проще договориться с каждым по отдельности.
На сделке по разным углам рассадит, да и все..
Делов-то..
В случаях, подобных этому , риэлтор строго обязателен.
Тот и договорится.... у меня вот скоро продажа намечается.
Наследники вообще и никак не общаются. Только и могут , что пакостить друг другу. Жаловаться друг на друга . И "открывать риэлтору глаза друг на друга
Обиды прошлого , то сё , ряд причин.
Чужому человеку проще договориться с каждым по отдельности.
На сделке по разным углам рассадит, да и все..
Делов-то..
В случаях, подобных этому , риэлтор строго обязателен.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
30 июн.
Пару лет назад было актуально для моего клиента и я сохранила:
Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.
Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.
Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:
Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)
При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.
-
Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.
Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.
Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.
-
Вам нужен хороший юрист/здесь такие есть- один/ или хороший риэлтор.
Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.
Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.
Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:
Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)
При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.
-
Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.
Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.
Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.
-
Вам нужен хороший юрист/здесь такие есть- один/ или хороший риэлтор.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
30 июн.
Людмила, готова попробовать договориться и продать?30.06.24, 18:49Людмила Воронина писал(а):Риэлтора нанять Вам нужно.
Тот и договорится.... у меня вот скоро продажа намечается.
Наследники вообще и никак не общаются. Только и могут , что пакостить друг другу. Жаловаться друг на друга . И "открывать риэлтору глаза друг на друга
Обиды прошлого , то сё , ряд причин.
Чужому человеку проще договориться с каждым по отдельности.
На сделке по разным углам рассадит, да и все..
Делов-то..
В случаях, подобных этому , риэлтор строго обязателен.
30 июн.
любой готов, если заплатят30.06.24, 18:52Елочка писал(а):Людмила, готова попробовать договориться и продать?30.06.24, 18:49Людмила Воронина писал(а):Риэлтора нанять Вам нужно.
Тот и договорится.... у меня вот скоро продажа намечается.
Наследники вообще и никак не общаются. Только и могут , что пакостить друг другу. Жаловаться друг на друга . И "открывать риэлтору глаза друг на друга
Обиды прошлого , то сё , ряд причин.
Чужому человеку проще договориться с каждым по отдельности.
На сделке по разным углам рассадит, да и все..
Делов-то..
В случаях, подобных этому , риэлтор строго обязателен.
30 июн.
А вы что , видели живых людей, которые посмели спорить с Людмиливанной?
Продажа, аренда, ремонт, доверительное управление.
Про ремонты в Инстаграмм @mganrenovation
Про ремонты в Инстаграмм @mganrenovation
30 июн.
Было три наследника в равных долях. У третьего первый выкупил его долю.30.06.24, 18:45polina_advokat писал(а):Перспектива близится к нулю. А как наследство образовалось, почему у вас 2/3? Не были ли вы сособственником наследодателя?30.06.24, 17:59Charly55 писал(а):Всем добрый день. Есть квартира. Москва. 1 комната. 32 кв.м. Два собственника. У одного 2/3, у второго 1/3.
Первый, у которого 2/3, предлагает выкупить долю второго по рыночной цене. Готов обсуждать цену и заплатить выше рынка, чтобы выйти из совместного владения.
Второй, у которого 1/3, продавать свою долю первому отказывается без объяснения причин. Покупать долю первого тоже отказывается. Но согласен на единовременную совместную продажу с рядом условий (совместный ремонт для подготовки квартиры к продаже, например).
С учётом имеющегося негативного опыта взаимодействия со вторым сособственником первый хочет избежать варианта совместной продажи. Готов платить эту треть по решению суда, готов обсудить цену без суда. То есть финансово первый второго никак ущемлять не собирается.
Так как второй категорически отказывается без объяснения причин продавать свою 1/3 долю первому, хотелось бы узнать мнение профессионального сообщества, каковы перспективы через суд признать его долю незначительной и выкупить её по решению суда? Квартира-наследство, никто не прописан, жилье не единственное у обеих сторон.
Спасибо.
Я только спросить!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей
