Насколько реально продать 1/2 долю 129 / 1825

[AlexK123]

Всем доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, реально ли продать свою долю в квартире?

У меня есть 1/2 доли, общая долевая собственность. Двухкомнатная квартира, 60 метров. Квартира в регионе, в городе миллионнике, новый дом, хороший ремонт, отличный район. Для нашего города квартира считается хорошей и дорогой, аналогичные в нашем доме выставляют от 9,5 миллионов и выше.
Есть проблема в том, что мы уже 2 года не можем с бывшим мужем поделить квартиру. Раздел по суду произведен, у каждого оставили по 1/2.

Бывший муж договариваться не хочет, я ему предлагала 4,5 миллиона за долю но он отказался, больше мне не дают ипотеку в силу того что после декрета у меня пока низкая зарплата. Продавать свою долю мне и продавать квартиру целиком он тоже не хочет.

К тому же я с детьми не могу жить в квартире, т.к бывший муж очень агрессивный и неоднократно нападал на меня. Жить там с детьми невыносимо. Поэтому там живет бывший муж, владеет половиной и пользуется всей квартирой. Его вот уже два года все устраивает. А у меня уже сил нет, живем в маленькой комнате у моей тети я и двое детей уже два года, больше не могу. Хочу продать к чертям эту долю.

Подскажите, пожалуйста, реально ли продать долю в квартире при таких условиях? Насколько большая должна быть скидка по цене? Понятно, что обычному человеку такое не надо, но может есть такие кто выкупит долю и сможет противостоять соседу, все таки одно дело женщина с двумя малышами, другое крепкий мужик например

[Людмила Воронина]

В Москве реально.
Про Саратов не знаю.
Там же чеченцев много живет...предполагаю , несложно найти исполнителей. Договориться .Часть от доли своей подарить.
Это будет их оплата услуг.
Избавление от проблемной доли при таких вводных , как у Вас - всегда требует высокой степени " упертости" .
Что Вам делать ?
Выбирайте момент , когда его не будет дома
Вскрывайте дверь и делайте достаточное количество хороших фото.
Выставляйте в рекламу.
Сами.
О том , что продаете 1/2 доли вот в этой прекрасной квартире....она будет Ваша )
Они сами Вас найдут . Покупатели долей из г.Саратова.
И пройдите все АН Вашего города.
Без слезливых историй , а " продайте мне долю" , " выкупите мою долю"
В нотариальную контору идите. Уведомление о продаже доли пошлите.
Цена должна быть - нормальной.
Как за долю , а не " вот это вот все"

[Людмила Воронина]

Но в любом случае , работа начинается с отправки нотариальных уведомлений о продаже.
Отправляйте 2 уведомления.
О продаже части от Вашей доли ( знаменатель должен быть таким , чтобы не менее 6,5 метров )
О продаже 1/2 доли.
Продажа доли - это всегда повышенные рас ходы .
Нанимайте Исполнителей !
И не ходите туда сами . Одна.

[Людмила Воронина]

Дисконт 30-40% от рынка

[Антипов Александр]

Подскажите, пожалуйста, реально ли продать долю в квартире при таких условиях? Насколько большая должна быть скидка по цене?

Цена 1/2 доли в квартире обычно равна примерно 1/4 рыночной стоимости целой квартиры. За такую стоимость продать реально.

[Kollega]

Определить порядок пользования комнатами через суд хотя бы для проформы, попробовать провести отдельный эл. счетчик и продавать как отдельную комнату - но и это будет намного дешевле половины стоимости.

[butterbrodis]

Определить порядок пользования комнатами через суд хотя бы для проформы, попробовать провести отдельный эл. счетчик и продавать как отдельную комнату - но и это будет намного дешевле половины стоимости.

Трудно будет найти лоха на таую "комнату", тк
1. у доли в праве квартиры нет собственного кадастрового номера
2. судебное решение об определении порядка пользования , перестает действовать после любого изменения состава собственников

[Роман Харитонов]

бывший муж очень агрессивный и неоднократно нападал на меня

Побои были? В травмпункте их снимали? Заявление писали?

[Роман Харитонов]

Хочу продать к чертям эту долю.

Подготовьте бывшего к этому - Заселите бригаду строителей.
Через 3-5 месяцев увидите белый флаг от бывшего и желание договориться.

[Максим Коробов]

Дисконт 30-40% от рынка

Думаю, что за дисконт 40% от рынка риэлтор бывшего мужа (точнее сам бывший через своего риэлтора) может уже включится в обсуждении стоимости вашей доли , в торг и т.д.