Покупка квартиры с прописанным человеком. 49 / 7283

lemmoff писал(а):
Человек этот никогда доли в квартире не имел, ее собственником не был, родственником текущего собственника не является.

Основания для его регистрации данной квартире?

Елена Чижова

lemmoff писал(а):

По имеющейся информации, человек был прописан в квартиру ПОСЛЕ приватизации.

Только что выясняла то же самое.

В 1987 году Бабушка выплачивает пай ЖСК.
В 1998 году регистрирует на себя собственность в ГБР.
Ее Сын, который вернулся из тюрьмы в 2000 году, прописывается к ней без ее согласия на основании копии ордера о вселении от 1977 года и опять пропадает где-то.
В 2006 году Бабушка дарит квартиру с прописанным Сыном своей Внучке, дочери Сына.
Внучка дарит в 2007 году квартиру Мужу Бабушки, который и воспитывает эту Внучку после смерти Бабушки.
Ни в одном договоре нет обременений.
В 2008 году Муж Бабушки, будучи уже год собственником спорной квартиры, выписывает Сына как не члена семьи.
Ф-9 чиста, Выписка из ЕГРП тоже чиста.
Но Сын предъявляет в суд иск с копией того самого ордера 1977 года и получает бессрочное право пользования.
Можно ли как-то разрешить ситуацию?

... члены семьи вселенные в кооперативную квартиру по ордеру в период СССР, приравниваются к тем кто отказался от участия в приватизации. Логика судов проста, в СССР размер кооперативной квартиры за которую гражданам "позволяли" выплачивать деньги зависело от количества членов семьи. Т.е. если бы не сын, то ордер получили бы не на 3-ех комнатную квартиру, например, а на двухкомнатную.

Не ввязывайтесь, пожалуйста.

Со слов риэлтора (с той стороны), нынешний владелец его добровольно зарегистрировал.

lemmoff писал(а):
Со слов риэлтора (с той стороны)

Так найдите СВОЕГО риэлтора, который будет представлять исключительно ВАШИ ИНТЕРЕСЫ!

Овсянникова Елена писал(а):
Вам прямо говорят, так сказать открытым текстом: потом ПРОБЛЕМЫ будут и вы, что согласны?

Еще более открытый текст - ПРОБЛЕМЫ НЕРЕШАЕМЫЕ.

lemmoff писал(а):
Со слов риэлтора (с той стороны), нынешний владелец его добровольно зарегистрировал.

Зарегистрировать (прописать) в мск НЕ родственника, насколько мне известно, нельзя было ещё несколько лет назад...

Изменилось ли сейчас что-либо, затрудняюсь с ответом.

Владимир Грохотов писал(а):
У нас так:
Человек, купивший квартиру идет в ЦОН, забирает с регистрации правоустанавливающие документы, потом подходит к другому окошечку, показывает эти документы и говорит: "я новый владелец квартиры.."..
Работник цона смотрит по базе и говорит: "таак, есть прописанные при старом собственнике.. очистить?"
Купивший отвечает "Конечно!"
И всё!
Потом заводит новую домовую книгу и прописывается сам и кого хочет..

У вас прям как в сказке!

Я тоже так хочу, чтобы у нас так было.
А у нас купил, и если кто - то из прописанных не имеет никакого желания выписываться, welcome в суд. Потому что прописанные лично должны явиться в ЖЭК, ДУК, ДЕЗ, ЖСК и т.д. написать заявление, заполнить листки убытия, после этого паспортистка идет в ОУФМС (тобишь районный паспортный стол), подает документы, а через 10 дней получает и отдает паспорт выписавшемуся! Хотя можно и за один день договориться за презент.

До 2002 года можно было выписать по доверенности, а потом лавочку прикрыли.

lemmoff писал(а):
Давайте считать предоставленную информацию подтвержденной оригинальными документами - думаю, представителю продавца нет резона тратить время на показы, если его слова разойдутся с документами, т.к. оплату он и собственник получат только после проверки всего и вся.

К волоките с выпиской по суду готов, если кроме времени, потраченного на суд, я ничего не потеряю, т.к. стоимость квартиры несколько ниже рынка. Лишь бы проблем с выпиской не было законодательных.

Ответить на вопрос (стОит/не стОит связываться и какие риски) возможно только после детальной проверки квартиры. Внесите аванс, пропишите все условия в соглашении, займитесь проверкой. Если обнаружится что-то - возврат аванса

lemmoff писал(а):
Давайте считать предоставленную информацию подтвержденной оригинальными документами - думаю, представителю продавца нет резона тратить время на показы, если его слова разойдутся с документами, т.к. оплату он и собственник получат только после проверки всего и вся.

Ох как стоит, кто вам проверит документы, вы так и не ответили.

lemmoff писал(а):
К волоките с выпиской по суду готов, если кроме времени, потраченного на суд, я ничего не потеряю, т.к. стоимость квартиры несколько ниже рынка. Лишь бы проблем с выпиской не было законодательных.

Дешовая квартира - это как прикормка в рабалке, а вы рыбка, которая проглатила эту наживку.

Виктория Парфёнова писал(а):
Ответить на вопрос (стОит/не стОит связываться и какие риски) возможно только после детальной проверки квартиры. Внесите аванс, пропишите все условия в соглашении, займитесь проверкой. Если обнаружится что-то - возврат аванса

Кому вносить аванс?
Соглашение между кем и кем?
Смысл вносит аванс, если можно и без аванса документы проветь?

Проверять документы планирую ДО внесения каких либо денег вообще.

В каких организациях необходимо проверить обременения и как вычислить точную дату прописки товарища в квартиру?

Насчет низкой цены - дык обмануть могут и дорого продавая, не так ли?

Вон, в посте у Елены Чижовой - и риэлтора наняли и документы проверили, а вышла лажа.

Насчет не связываться - спасибо за совет, не буду, если на то будут причины помимо человека, которого можно выписать по суду. Если окажется, что это не так, пройду мимо, конечно.

Заранее благодарю за дельные мысли и советы.