Нужен ли аванс? 14 / 598

Николай Тюленев писал(а):
Дядя Семен писал(а):
Полагаю, что аванс(во всяком случае с такими суммами) является анахронизмом.

Внесение [небольшого] аванса не самоцель, а скорее повод встретиться с не знакомым контрагентом, и зафиксировать условия предстоящей сделки глядя друг другу в глаза.

А потом, их пряча, возвращать или требовать возврата. :lol:

Только задатки помогут не просто зафиксировать условия сделки,
но и довести ее до логического завершения.

Дядя Семен писал(а):
...
Гораздо интересней сразу застолбить пару-тройку вариантов, а потом неспешно вернуть ненужные уже авансы назад.

Периодически встречаем такого покупателя - как ПОТОМ выясняется - вносит несколько авансов, рассказывает о большом желании купить, обосновывает отказ от внесения задатка, просит снят с показов (по крайней мере активно не показывать), и... выбирает потом какую-то одну квартиру. Рекорд пока в моем опыте - 4 заавансированные квартиры. Причем, авансируются иногда из разных ценовых категорий, отличающихся и площадью, и кол-вом комнат.

Что касаемо аванса - считаю, что если не вносят задаток, то пусть внесут аванс, даже хотя бы 10 000 рублей! Ибо оооочень редко встречаются те, кому действительно АБСОЛЮТНО индифферентные к потере денег, причем ЛЮБОЙ суммы, а тем более 10-20-30 т.р.! Здесь психология уже работает, пусть слабее случая задатка, но работает. ИМХО!

Дядя Семен писал(а):
MariannaPro писал(а):
Дядя Семен писал(а):
30-50-100 тысяч на фоне 5-10-15 млн за квартиру выглядит смешно и главное ни к чему не обязывает стороны.Полагаю, что аванс(во всяком случае с такими суммами) является анахронизмом.

Думаете,большинство такие смелые без надобности выкинуть 30-50-100 тысяч. С Вас начнем попробовать? Потом посмеемся.

Смеяться будем как в известной поговорке Гораздо интересней сразу застолбить пару-тройку вариантов, а потом неспешно вернуть ненужные уже авансы назад.

Для того,чтобы застолбить пару-тройку лишних вариантов- нужно как минимум встретится с противоп стороной и провести переговоры,отсмотреть документы,выяснить детали сделки, обсудить все до деталей, составить соглашение об авансе/предоплате или предварительный договор(кому что нравится и более подходит к конкретному объекту недвижимости). Далее пойдет проверка квартиры(если ты покупатель /представитель Покупателя),что влечет за собой материальные и временные расходы; а также постоянные телефонные переговоры с противопол стороной.
Суть аванса в отлаживании отношений по сделке и принятии в дальнейшем правильного решения-подходит объект для покупки или нет.

Людмила Петровна писал(а):
Только задатки помогут не просто зафиксировать условия сделки, но и довести ее до логического завершения.

Не помогут.
При отсутствии быстрого и прозрачного механизма истребования денег, между авансом и задатком разницы практически нет.
Все построено на доброй воле сторон.