Ищу Риэлтора\юриста покупка 2-ки в Москве 116 / 3523

Раздумья писал(а):
омм писал(а):
по каким причинам Вы отвергали ранее просмотренные квартиры?
попунктно
чтобы понять что Вы гражданин адекватно воспринимающий реалии российского РН, а не параноик которому нужна помощь врача а не риелтора

А кто вам сказал что мы их отвергли, 2 раза пролетели под авансом, 3 месяца коту под хвост... Забыл написать у нас ипотека (но это вопрос формальный, стандартный пакет документов, не аижк ) в договоре обязательна полная стоимость, по этому 50% предложений на рынке не подходят.
Рассматриваются все варианты, пригодные для жилья от евро-ремонтов до бабушкиных вариантов, я думаю подробности обсуждать уже с конкретным человеком.

Плохой результат переговоров и работы по сделке. В том числе и Вашей. Очень большой срок ожидания. Потеря денег и лета тоже. Ипотека в Вашей покупке самое главное; поймете это только после сделки.

MariannaPro писал(а):
Аванс сразу на два месяца не вносят. Возможно поступить так(если есть очень большие сомнения в том,что люди найдут альтернативную квартиру) - внести аванс на 15-20 дней с обязательным условием пролонгации случае внесения аванса за подобранную квартиру еще на 15 или 10 дней.

Да через все мы это прошли, вначале слова у нас легкая альтернатива или у нас чистая продажа, обещания риэлтора\продавца, что им кровь из носа надо продать и переезжать, не волнуйтесь все будет хорошо и т.д. и т.п. :lol:

, но вот находились у них причины не продавать, одни альтернативу за 2 месяца не нашли, других по субсидии динамят 3й месяц.

MariannaPro писал(а):
Плохой результат переговоров и работы по сделке. В том числе и Вашей. Очень большой срок ожидания. Потеря денег и лета тоже.

При чем здесь работа, если люди с той стороны не смогли удовлетворить свои желания, срок подливали, потому что было обещано, что в любом случае найдут альтернативу и съедут, или нужно как Кончаловский ко всем относится ?)))

MariannaPro писал(а):
Ипотека в Вашей покупке самое главное; поймете это только после сделки.

Квартиру нам одобрили, менеджер по сделке сидел в банке и ждал звонка, на какую дату договор готовить, проблема собственно не в нас :smu:sche_nie:

Раздумья писал(а):
омм писал(а):
по каким причинам Вы отвергали ранее просмотренные квартиры?
попунктно
чтобы понять что Вы гражданин адекватно воспринимающий реалии российского РН, а не параноик которому нужна помощь врача а не риелтора

А кто вам сказал что мы их отвергли, 2 раза пролетели под авансом, 3 месяца коту под хвост... Забыл написать у нас ипотека (но это вопрос формальный, стандартный пакет документов, не аижк ) в договоре обязательна полная стоимость, по этому 50% предложений на рынке не подходят.
Рассматриваются все варианты, пригодные для жилья от евро-ремонтов до бабушкиных вариантов, я думаю подробности обсуждать уже с конкретным человеком.

так как поиск осуществляется в сегменте эконом класса, причем в самом нижнем поле, где подобные цены скорее утопия чем реальность, вероятность того что Вас с Вашей ипотекой возьмут, без отдельной заинтересованности представителя продавца (30 000 до 50 000) которому для того чтобы Вам продать, придется делать движений в два раза больше-равна 17% против 83
Посчитате сколько Вы потеряли на росте цен, надеясь что Вам будут работать работу не за столько сколько это стоит, а за столько сколько Вы расчитываете заплатить.

омм писал(а):
Раздумья писал(а):
омм писал(а):
по каким причинам Вы отвергали ранее просмотренные квартиры?
попунктно
чтобы понять что Вы гражданин адекватно воспринимающий реалии российского РН, а не параноик которому нужна помощь врача а не риелтора

А кто вам сказал что мы их отвергли, 2 раза пролетели под авансом, 3 месяца коту под хвост... Забыл написать у нас ипотека (но это вопрос формальный, стандартный пакет документов, не аижк ) в договоре обязательна полная стоимость, по этому 50% предложений на рынке не подходят.
Рассматриваются все варианты, пригодные для жилья от евро-ремонтов до бабушкиных вариантов, я думаю подробности обсуждать уже с конкретным человеком.

так как поиск осуществляется в сегменте эконом класса, причем в самом нижнем поле, где подобные цены скорее утопия чем реальность, вероятность того что Вас с Вашей ипотекой возьмут, без отдельной заинтересованности представителя продавца (30 000 до 50 000) которому для того чтобы Вам продать, придется делать движений в два раза больше-равна 17% против 83
Посчитате сколько Вы потеряли на росте цен, надеясь что Вам будут работать работу не за столько сколько это стоит, а за столько сколько Вы расчитываете заплатить.

Ок, я понял, здесь закормленные жирные коты, которым даже лень прочитать написанное ))

а думали помоешные крысы с Чекизона?
Хотите купить быстро и комфортно?
Платите!

Раздумья писал(а):
... почему я - покупатель, должен пару месяцев телится надеждой что вот-вот и будет сделка, а мне звонят и говорят что продавец передумал, потому как он просто собрался в отпуск или ему стало жалко продавать, при этом - если отказывается покупатель, по причинам не прописанным в договоре, он попадает на деньги, где справедливость ?

Справедливость есть. Рыночная.
Кому больше нужно, тот больше и рискует.
Если бы покупали объект, который простоял на рынке годик-другой и в ближайшей перспективе других покупателей не предвидилось, то Вам подписали бы и двойной и тройной размер штрафа. Лишь бы продать.
Но, как уже написали коллеги, Вы балансируете на нижней планке эконома, где проблем с покупателями нет. Пока нет.

... удивляет кстати когда риэлтор с инкома или миэля начинает говорить , а документы вам зачем, мы все проверили.

Меня это тоже не перестает удивлять. Кстати, болезнь сия не только у раскрученных брендов.

При внесении аванса следует не просто верить на слово, а просчитывать мотивацию собственника на продажу + реальность его хотелок, (если продажа с альтернативой) + оценивать квалификацию исполнителя (риэлтора) и степень его влияния на продавца. Тогда и "холостых заходов" практически не будет.

Раздумья писал(а):
Комиссия - думаю до 100тыр,

Раздумья писал(а):
Забыл написать у нас ипотека (но это вопрос формальный, стандартный пакет документов, не аижк )

Для вашего случая нормальный риэлтор меньше, чем 150 и разговаривать не станет. АН - тем более. Для сведения просто

Это если вы хотите качество. Если качество + АН - готовьте под 200. И то - если повезет с исполнителем.

В июле были клиенты с ипотекой с подобным бюджетом. Только искали 9 и более этажности дома. Нашли альтернативную квартиру. Аванс внесли на три недели. И собственно через три недели и вышли на сделку. Всего цепочку подобралось четыре квартиры.

Все условия: банк, сроки, требования по сделке и прочие нюансы озвучивались еще на этапе прозвона, что сократило количество желающих показывать квартиру и заодно позволило разнести авансы и собрать цепочку в эти сроки.

Алексей Сидельников писал(а):
И собственно через три недели и вышли на сделку. Всего цепочку подобралось четыре квартиры.

В 100 тыр комиссии уложились?

Николай Тюленев писал(а):
В 100 тыр комиссии уложились?

Не скажет

Ответ, впрочем и так понятен - не уложились