Почему нет спроса на квартиру? 207 / 5714

Алексей Слесарев писал(а):
Мне такие КОПЭ только в Алтуфьево встречались.

В Ясенево например еще есть такие, на Литовском б-ре. Может и еще где то...

Lamp писал(а):
Какая улица, какой этаж? Есть ли лоджия? А то в некотрых КОПЭшках нет лоджий. Куда окна выходят-во двор или на улицу? Если например второй этаж и(или ) нет лоджии то ценник 6,6 млн высоковат.

улица Верхние поля, есть балкон, незастеклённый, окна выходят во двор, этаж 12, на этаже четыре квартиры.

Алексей Слесарев

qipmsk писал(а):
улица Верхние поля, есть балкон, незастеклённый, окна выходят во двор, этаж 12, на этаже четыре квартиры.

улица Верхние поля-от метро далековато, а это смело - 5-7%.

qipmsk писал(а):
Почему риэлтор прямо не скажет, что цена высокая, какой ему смыл держать объект, который не продаётся

Риэлтор ведет себя странно, это как минимум. А из какого он АН? Или частный маклер?
Что до моего видения ситуации, то я согласен с коллегами, цена для альтернативы высоковата. Если бы еще свободная, можно было бы попробовать, но альтернатива не оставляет шансов - слишком много свободных однушек, с ценой как минимум не хуже чем у вас, чтобы еще тратить время на альтернативу. Вот так думает покупатель и его риэлтор.

Попросите у риэлтера отчет.
Где и когда рекламировалась квартира, ссылки, тексты, фотографии, сканы объявлений.
Попробуйте позвонить риэлтеру, договориться на просмотр. Как быстро дозвонились? Как быстро договорились?

qipmsk писал(а):
... оказывается, что недорогие предложения либо проданы, либо вовсе таким образом заманивают клиента под предлогом, что найдут аналогичное, и третий вариант собственность по наследству, менее трёх лет в собственности и тому подобное.

Все вышеперечисленное имеет место. Но!
Рынок остановился и затоварен типовыми вариантами по вчерашним ценам. Реальных покупателей почти нет.
А те, кто остался, не спеша ищут квартиры без изъянов. И время работает на них.

Почему риэлтор прямо не скажет, что цена высокая, какой ему смыл держать объект, который не продаётся.

Предложите сами поставить квартиру за 5.8 - 6.0. Только не цедите по 50-100 тыс. в неделю.
Будет отклик - поднимете немного.
Если есть твердое намерение продать - не ждите у моря погоды. Экспериментируйте с текстом объявления, с фото, сделайте расклейку по району.
Удачи!

qipmsk писал(а):
риэлтор сказал, что однокомнатных квартир в этом районе много и они не всегда ликвидны, но если промониторить сайты, по продажам квартир, то оказывается, что недорогие предложения либо проданы, либо вовсе таким образом заманивают клиента под прелогом, что найдут аналогичное, и третий вариант собственность по наследству, менее трёх лет в собственности и тому подобное.
В каком смысле завышенные "хотелки"? По описанию квартира считается дорогой или нет, и почему не было ни одного просмотра, покупатели же всегда могут пытаться торговаться, даже если это не оговаривается условиями. Почему риэлтор прямо не скажет, что цена высокая, какой ему смыл держать объект, который не продаётся

Дорого...если хотите продать быстро или ставьте ниже всех или выше НО ждите когда продадутся аналоги по нижней цене...если нет показов тут только две причины (больше просто не может быть)
1) не достаточно разрекламирован объект.
2) цена не соответствует действительности.
Другого не дано.

Да, кстати, где и как рекламируется квартира? Пусть риэлтор даст Вам взглянуть, да и нам тоже. Быстрее станет понятно, что к чему.

Уточняю, если не ясно из стартового поста, от метро реально минут 10-15 пешком, с транспортом на этой улице неважно, если только маршрутки.
Риэлтор из известного агентства, нет уверенности, что тактично называть из какого, филиал агентства в том же районе, что и продаваемая недвижимость.
Альтернатива довольно несложная, однушка в Подмосковье и разница для внесения в строящееся жильё, по бюджету 6,1 - 6,2, 250 тыс. услуги риэлтора, небольшая разница с учётом того, что в новой квартире, скорее всего будет нужен ремонт. То есть ниже 6,5 продавать не имеет смысла, насколько я понимаю.

Николай Тюленев

qipmsk писал(а):
Риэлтор из известного агентства ... филиал агентства в том же районе, что и продаваемая недвижимость.

Я так и подумал ...
Родственники обратились в ближайший приемный пункт.
Хорошо, что у них есть Вы, и с нашей помощью сможете пролить свет на эту темную историю.