Услуги или кидалово? 83 / 2097

Елена Чижова писал(а):
zavrelena писал(а):
...
Вариантов не много: либо подписаться на дурацкую схему с долговыми расписками, которую предлагает агент (при условии, что сумма в ДКП будет 200, а не 300), и которая лично мне ужасно не нравится, либо дождаться окончания срока договора и идти с жалобой к руководству фирмы, либо писать жалобу прямо завтра, если не будет подписан предварительный договор с продавцом.

Что посоветуете?

Лена, Ты же хотела идти сразу к Руководству?
Если Главный Офис на Черняховского, то, думаю, проблем бы не было.

Лен, это не то агентство, о котором ты подумала. Не пригородное. Я в личку тебе напишу.

брать иль не брать-"вот в чём вопрос"(с)...

zavrelena писал(а):
...Лен, это не то агентство, о котором ты подумала...

Тогда без вариантов, конечно, - я уже знаю)))
Но не надо связываться с долговыми расписками - не тот случай.

Имел опыт приобретения земли по садовой книжке. Соответсвенно документов - плана участка, межевого дела, съемки участка тоже не было. Стоял забор давнишний. После того как купил начался гемор - приезжаю, а забор соседи на 2 метра переставили. При длине забора в 40 метров, это почти сотка ушла ... Такая была борьба. Все конечно отвоевал, документы сделал даже без подписи соседей в межевом деле. Но гемор это не нужный никому. Заберите аванс и найдите себе другой вариант. У меня есть примета - если при приобретении недвижимости или в первое время случается како-то гемор, то добра уже не будет. :men:

Васяnew писал(а):
Имел опыт приобретения земли по садовой книжке. Соответсвенно документов - плана участка, межевого дела, съемки участка тоже не было. Стоял забор давнишний. После того как купил начался гемор - приезжаю, а забор соседи на 2 метра переставили. При длине забора в 40 метров, это почти сотка ушла ... Такая была борьба. Все конечно отвоевал, документы сделал даже без подписи соседей в межевом деле. Но гемор это не нужный никому. Заберите аванс и найдите себе другой вариант. У меня есть примета - если при приобретении недвижимости или в первое время случается како-то гемор, то добра уже не будет.

Теперь уже я буду тупо сидеть и ждать, когда агент получит справки из садоводства. У продавца, кстати, долги по взносам тысяч 20. Интересно, как и когда он их оплачивать собирается? Агент говорит, что перед подписанием акта. И когда же, интересно, они его планируют подписывать? Когда собственность будет зарегистрирована, и продавец свои деньги получит? Так я не буду денег вносить, пока долг не оплачен. Предварительного договора-то нет с продавцом. Никто передо мной не подписывал обязательств контролировать уплату им долгов. Агентство по договору отвечает только за переход права собственности. И авансировать продавца без предварительного договора я не буду.
Без уплаты долгов не будет акта, а без акта не будет ни внесения денег, ни ДКП. Я вообще не планировала ездить в лес для подписания этого акта. Зачем? Ёлки что ли считать? Это не квартира, участок на ключ не заперт. Получу свидетельство о собственности - и без продавца разберусь, сколько там ёлок растёт.
Мне удивительно, агент с менеджером этого не понимают или прикидываются, чтобы взять меня измором? :du_ma_et:

Дурдом, чесслово.

Что бы сделал я в данной ситуации:
Поразмыслил-нужен ли мне такой участок. Если цена сладкая и аналогов нет-нашел бы какой-нибудь компромисс.
В противном случае забрал бы аванс и купил бы другой участок.

По поводу долгов-учтите, долги не переходят к новому собственнику, что бы вам председатель снт не говорил. Единственный нюанс-некоторые контуженные регпалаты иногда требуют справку об отсутствии задолжностей по членским взносам.

serghv писал(а):
Что бы сделал я в данной ситуации:
Поразмыслил-нужен ли мне такой участок. Если цена сладкая и аналогов нет-нашел бы какой-нибудь компромисс.
В противном случае забрал бы аванс и купил бы другой участок.

По поводу долгов-учтите, долги не переходят к новому собственнику, что бы вам председатель снт не говорил. Единственный нюанс-некоторые контуженные регпалаты иногда требуют справку об отсутствии задолжностей по членским взносам.

С долгами там всё понятно. Председатель СНТ не даст справку об отсутствии строений, которая нужна для нотариуса, пока долги не будут оплачены. И это не моя проблема. Пусть решают.

Цена участка не то чтобы сладкая, обычная рыночная. Не могу сказать, что она завышена (учитывая, что наступил сезон продаж участков), но не занижена точно. Вероятно, за месяц-два агентство бы нашло на него покупателя за 300 тысяч, хотя дороже вряд ли бы продали. Покупатели же не идиоты, если за 300 можно купить участок в не менее привлекательном месте, да ещё с коммуникациями, никто не станет платить больше за кусок леса без автомобильных дорог и электричества, какая бы там привлекательная природа не была.
Нам этот участок идеально подошёл по месту: от места жительства подруги электричкой с учётом пешей ходьбы от дома до электрички и по лесу от электрички до участка добираться минут 40-50 (если знать расписание электричек). Подруга живёт как раз в том пригороде, через который ходят электрички к этому садоводству. Живи она в другом районе или далеко от станции электрички - мы бы на этот участок даже не позарились. Для нас в данном случае, кроме соотношения цена/качество, сыграл роль ещё и субъективный фактор: местоположение относительно места жительства. Почему, собственно, мы за этот участок и уцепились. А вовсе не потому, что там цена сказочная или лучше места в Ленобласти не найти.

Собственно, если бы агент мне сразу, перед внесением аванса сказала, что этот участок нам обойдётся в 300 тысяч, и никто кадастровых инженеров вызывать не будет, возможно, мы бы ещё пару дней подумали, посмотрели другие участки, и всё равно бы остановились на этом.

Но агент взяла на себя обязательство перед продажей обеспечить выезд кадастровых инженеров для установления границ за свой счёт, если даже продавец откажется. Отсюда проблемы и начались: агенту хотелось побыстрее взять аванс, и она наобещала с три короба, потом выяснилось, что своих обещаний она выполнять не собирается.

Вот и нашла коса на камень.

В данной ситуации я приняла решение отбросить в сторону свои амбиции, чтобы не упускать синицу в руках, гоняясь за более привлекательными вариантами. Если бы я выбирала участок лично для себя, решение, скорее всего, было бы другим. Но подругу этот участок устраивает, в какие сроки мы сможем купить другой столь же подходящий подруге участок - не известно.

С суммой в ДКП вроде бы договорились. "Вроде бы", потому что агент произнесла фразу "Я думаю, продавец будет не против указать в ДКП 200 тысяч." Вот опять за рыбу деньги: зачем думать за своего клиента, когда можно позвонить и спросить, как он на это смотрит? Она уже подумала за клиента, что он вприпрыжку побежит заказывать кадастровую съёмку. Не побежал. И опять те же грабли.

Вобщем, мы, как покупатели, сделали всё, что должны, и даже больше: деньги приготовили, необходимые от нас документы принесли, выписку из ЕГРП получили, и даже нотариуса нашли, который без установления границ сделку заверит и сам отдаст ДКП на регистрацию. Сидим на низком старте и ждём команды.

От агента осталось только добыть справку из садоводства об отсутствии строений и объяснить всё, что нужно, продавцу, чтобы для него не было сюрпризов у нотариуса относительно суммы в ДКП.

Чтоб я так жила )))

Вот теперь уж точно если нам участок не продадут, без штрафа им от нас точно не отделаться.

zavrelena писал(а):
Чтоб я так жила )))

Вот теперь уж точно если нам участок не продадут, без штрафа им от нас точно не отделаться.

Вот дурилки картонные !
НЕРСов не читают , персоналий не знают.
Кому суд -война , кому -мать родна :)-(:

alexis18 писал(а):
Вот дурилки картонные !
НЕРСов не читают , персоналий не знают.

НЕРСов они, конечно, вряд ли читают. Но суда не хотят точно. Я агенту по полочкам разложила, что её ждёт, если сделка не состоится. С указанием конкретных пунктов, по которым агентство ненадлежащим образом выполняло свои обязанности по договору (собственно, почти по всем, за исключением обязанности предоставить два типовых бланка, стол и стулья в помещении агентства для заключения договора об оказании услуг).

Вроде как дело начало сдвигаться с мёртвой точки.
Меня позабавило, когда агент позвонила мне, чтобы уточнить, какая именно справка от продавца нужна нотариусу для сделки: из БТИ или из садоводства )))
Прошу заметить, что я в этой сделке не агент и не посредник, а клиент агентства.
Я взяла листок с перечнем документов, который мне дал нотариус, продиктовала агенту по пунктам все документы, которые потребуются для сделки.

Ну чтоб я так жила :lol:

zavrelena
А причем здесь нотариус? Вы не в ППФ сделку оформляете?