Какой процент агенту при получении задатка? 93 / 1230

А еще вопрос. Детский. Но все же.

Согласие супруга требуется на получение задатка?

Евгений Палько писал(а):
Мария НС писал(а):
ПАгент привел клиента. Денег у клиента сейчас нет, но планирует собрать их в течение полугода.
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.
В день подписания договора аренды подписывается Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, вносится треть задатка, а в течение месяца (пока живет-присматривается) остаток задатка.

3% от стоимости объекта на месяц? Вопросы:
1. Какие гарантии того, что него есть деньги вообще, если нет денег на задаток?
2. Вы хорошо подумали о последствиях, после того, как он подпишет аренду и закроет дверь изнутри?
Тут не о % агента думать надо, а о продавце в принципе.

1. Гарантий нет вообще никаких. Кроме прописки в ЦАО))) У меня вообще возникли вопросы о семейном статусе клиента. Агент не может сказать, состоит ли в браке. Я так понимаю, на предварительный договор и задаток нужно согласие супруга?

2. А какие могут быть последствия? Чисто внешне клиент очень нравится и не возникло подозрений в умышленной афере. Но есть такое впечатление, что человек хочет присмотреться к потенциальным минусам объекта, в связи с чем рискует 3%. Но вся ситуация смущает тем, что идет гон и предварительный договор пишется за 2 дня на коленках. Клиент говорит, что надо срочно переезжать и негде сейчас жить. В связи с этим возникли мысли о разводе или чем-то таком.

Вся ситуация показала, что агент думает главным образом о своем вознаграждении...

Мария НС писал(а):
Если клиент откажется от сделки, справедливо ли вознаграждение в размере 50%? большую часть работы агент в такой ситуации почти выполнил, но не выполнил.

это Вы и будете письменно обсуждать с агентом, условия дальнейшей работы по продаже дома или частичного возврата аванса.

Евгений Палько писал(а):
Мария НС писал(а):
На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.

Кого? Типа "покупателя"? Может случиться так, что это вас там "очаруют" на приличную сумму и пару лет судов...

Евгений, а как? Разгромят все или притон организуют?

Я вот вижу явный риск на возврат задатка, полученного без согласия супруга (если вдруг такой есть). И да, проблема с животными, попорченной мягкой мебелью и запахом, которые помешают продаже...

Эх, первый реальный интерессант. Симпатичный к тому же. В смысле симпатичная)

Мария НС писал(а):
Но есть такое впечатление, что человек хочет присмотреться к потенциальным минусам объекта, в связи с чем рискует 3%.

чем рискуете Вы за этот месяц? пустите на правах аренды, но без животных. Пусть на месяц пристроит куда нибудь.

Мария НС писал(а):
Я так понимаю, на предварительный договор и задаток нужно согласие супруга?

не нужно

Lea ** писал(а):
Мария НС писал(а):
Таким образом, львиная доля задатка уходит на вознаграждение агенту, объект снят с продажи, потенциальный клиент присматривается к объекту, живя как арендатор и ухудшая состояние объекта (неизбежно, поскольку у него несколько домашних животных).
Агент говорит, что 50% на задатке - обычная практика.
Можете переубедить?

Большое спасибо за отклик!

Тысячу раз бы подумала, прежде чем впустить в дом ( по прошлой теме помню, что он у Вас хороший и достаточно дорогой ) потенциального покупателя с множеством домашних животных. Очень трудно найти арендодателей, допускающих проживание своры собак или обезьян. Посчитайте возможные потери при отказе купить ваш дом, вдруг овчинка выделки не стоит. Пишу только потому, что была похожая история у наших знакомых. Вот там реально стая обезьян ( неожиданные жильцы, речь шла о парочке мелких собак !) угваздала дом за месяц. Хозяин тоже посулил выкуп, но пошел на попятную. Позже, все проанализировав, хозяева дома усомнились в финансовых возможностях этого арендодателя. Скорее всего, нужно было перекантоваться. Считайте и тщательнее оформляйте свои права, если это, конечно, сработает. Удачи!

Леа, большое спасибо за мысли!

Тут речь о кошках и собаке))) Тоже немало. Мы в принципе не рассматривали вариант аренды с животными. Ладно еще мебель (за *** миллионов), но запах?? Изначально клиент предлагала аренду, а задаток передать на следующий день :sh_ok:

На это пойти мы, конечно, не могли. Опять же, почему бы и не сдать в аренду, получив 1 млн. задатка? Он бы, наверное, покрыл расходы на ремонт. А может и не покрыл бы... Смотря, во что превратилась бы мебель... Но если все выходит в ноль, смысл организовывать себе хлопоты по ремонту? Так ведь а вдруг купит!

Что перекантоваться где-то надо, это точно так, потому что просили поселить прямо вот на следующий день.

А теперь агент, которому мы не согласились заплатить сразу 50 %, слился. И всся срочность исчезла. Похоже, вместе с клиентом ;;-)))

Беляева Елена писал(а):
Мария НС писал(а):
Но есть такое впечатление, что человек хочет присмотреться к потенциальным минусам объекта, в связи с чем рискует 3%.

чем рискуете Вы за этот месяц? пустите на правах аренды, но без животных. Пусть на месяц пристроит куда нибудь.

Не готова она с любимцами расстаться.

Беляева Елена писал(а):
Мария НС писал(а):
Я так понимаю, на предварительный договор и задаток нужно согласие супруга?

не нужно

А разве оплата задатка - это не распоряжение совместным имуществом? Сумма-то сопоставимая с иной квартирой. Маааленькой, но все же.

Мария НС писал(а):
Но вся ситуация смущает тем, что идет гон и предварительный договор пишется за 2 дня на коленках. Клиент говорит, что надо срочно переезжать и негде сейчас жить. В связи с этим возникли мысли о разводе или чем-то таком.

Вся ситуация показала, что агент думает главным образом о своем вознаграждении...

агент торопится ибо боится, что договорятся без него

У Вас с агентом договорные отношения? Для такого нетипичного случая нужна не скорость, а обдуманность каждой подписанной бумаги. Заключать надо не предварительный, а основной дкп и обеспечивать его задатком. За отказ довнести 7 %, прописать штрафные санкции, которые компенсируют снятие с рекламы на 1 месяц. За просрочку оплаты остальных 90% через полгода - штрафные санкции. Плюс договор аренды с ежемесячными платежами и контролем и акт передачи+ страховка дома на эти полгода за счет покупателя.