Как правильно поступить агенту? 403 / 4574

Юлия Баграмова писал(а):
В данном случае он вышел и сделал, но правильно ли это?

Раз "вышел и сделал", значит, счел это правильным. И чужое (тем более "коллективное") мнение никакой роли не играет. :ne_ne_ne:

Каждый выбирает для себя, ИМХО.

Юлия Баграмова писал(а):
Представьте себе ситуацию. Клиенту нужно продать однокомнатную квартиру и купить двух-трехкомнатную в другом районе. Клиент пробовал продавать самостоятельно по астрономической цене и с сонмом агентов, с понятным "успехом".

Договорились о работе. Как только квартира появилась в продаже по все равно завышенной, но уже не астрономической цене, пришла соседка из этого же поезда, которая смотрела квартиру год назад, и сказала - беру! Альтернативу смотрели только в циане, поэтому не рискнули продать как свободную, взяли аванс. Удалось найти и сторговать трешку по цене двушки, за месяц агент собрал большую сделку, где в середине разъезд, часть людей приезжает на сделку из другого города, старики и все остальное, что бывает в больших цепочках.

За день до сделки верхний покупатель говорит, что теперь за оговоренную сумму покупать не будет, у него поменялись обстоятельства и, вообще, в этом доме есть точно такие же квартиры, но на 400-700 тыс. дешевле. Все рушится. Весь низ по самым дешевым ценам, агент договаривается, что снижение цены для его клиента будет всего на 200 000. Но клиент категорически требует, что эти деньги должны взять на себя все остальные участники сделки, а его ожидания и требования неизменны. А агент виноват, что не продали как свободную месяц назад.

Больше никого и ни в чем убедить не удается.

Агент оказывается в ситуации, когда или он разваливает сделку, или выходит и делает ее без комиссии.

Как правильно? В данном случае он вышел и сделал, но правильно ли это?

Найти быстро для альтернативы этого жлоба покупателя( как на свободную) и делать сделку послав в сад верхнюю квартиру вместе с его покупателем

Юлия Баграмова писал(а):
Представьте себе ситуацию. Клиенту нужно продать однокомнатную квартиру и купить двух-трехкомнатную в другом районе. Клиент пробовал продавать самостоятельно по астрономической цене и с сонмом агентов, с понятным "успехом".

Договорились о работе. Как только квартира появилась в продаже по все равно завышенной, но уже не астрономической цене, пришла соседка из этого же поезда, которая смотрела квартиру год назад, и сказала - беру! Альтернативу смотрели только в циане, поэтому не рискнули продать как свободную, взяли аванс. Удалось найти и сторговать трешку по цене двушки, за месяц агент собрал большую сделку, где в середине разъезд, часть людей приезжает на сделку из другого города, старики и все остальное, что бывает в больших цепочках.

За день до сделки верхний покупатель говорит, что теперь за оговоренную сумму покупать не будет, у него поменялись обстоятельства и, вообще, в этом доме есть точно такие же квартиры, но на 400-700 тыс. дешевле. Все рушится. Весь низ по самым дешевым ценам, агент договаривается, что снижение цены для его клиента будет всего на 200 000. Но клиент категорически требует, что эти деньги должны взять на себя все остальные участники сделки, а его ожидания и требования неизменны. А агент виноват, что не продали как свободную месяц назад.

Больше никого и ни в чем убедить не удается.

Агент оказывается в ситуации, когда или он разваливает сделку, или выходит и делает ее без комиссии.

Как правильно? В данном случае он вышел и сделал, но правильно ли это?

Поговорить с остальными участниками сделки, объяснить им ситуацию, прийти к компромисной сумме ( если все остальные тоже заинтересованы в сделке) . А с таких собов впредь брать расписку или какой то документ, что оговоренная ранее стоимость не будет меняться( сделка будет проходить по этой цене). Если остальная цепочка не сильно заинтересована или подождут тогда разрывать сделку. А если всем горит , то может скинуться по 20тыщ , прийти к компромисной сумме и продолжить работать. Но уже под расписку, что стоимость менять не будут-- это же не игрушки. Шантажист.

Николай Тюленев писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Я сомневаюсь, что после склейки цепочки и понимания, что комиссия 0 рублей риэлтор поедет в банк проверять все договора, проверять все условия доступа и так далее за бесплатно.

Если он Профи - поедет и сделает, исправив тем самым собственные ошибки.

Какие собственные ошибки?

А можно выложить схему сделки и план сделки?

gunka писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
В данном случае он вышел и сделал, но правильно ли это?

Раз "вышел и сделал", значит, счел это правильным. И чужое (тем более "коллективное") мнение никакой роли не играет. Каждый выбирает для себя, ИМХО.

А что"выбирает"? Лучший выбор -это послать всех этих клиентов..в пешее эротическое путешествие.

Юлия Баграмова писал писал(а):
Удалось найти и сторговать трешку по цене двушки,

Вот ключ гарантирующий проведение сделки, для тех кто понимает!)))

МихаилТОП писал(а):
gunka писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
В данном случае он вышел и сделал, но правильно ли это?

Раз "вышел и сделал", значит, счел это правильным. И чужое (тем более "коллективное") мнение никакой роли не играет. Каждый выбирает для себя, ИМХО.

А что"выбирает"? Лучший выбор -это послать всех этих клиентов..в пешее эротическое путешествие.

Тогда бы получилось, что агент не справился с ситуацией. И он оказался бы крайним или не профессионалом. Надеюсь ,что участники это оценили и не оставили агента без какого либо гонорара.

Вопрос от людей, вознамерившихся учить риелторов.

Если эта цепочка.. то почему агент пришел к тому, что сделка нужна только ему?)))

Если он в состоянии купить трешку по цене двушки, то не верится в вопрос ..как правильно

Либо агент в состоянии сделать все и для всех)) и для себя)) Либо что-то здесь не то.